發(fā)生在紐約搜狐區(qū)的SOHO(SOHO)由于其開放性、透明性和流動性的特點，自20世紀(jì)90年代以來風(fēng)靡世界的藝術(shù)時尚，尤其是追求時尚的年輕人，受到了loft公寓的追捧。

當(dāng)年輕人厭倦了流離和寄居，并試圖在這些城市尋找一席之地的時候，Loft反而意外地回歸了它尋找自由的本質(zhì)——盡管它的身上還背負(fù)著這樣或那樣的政策限制。

但是那些買了Loft公寓的人，現(xiàn)在一定后悔了吧。

在投資客眼里，Loft公寓是沒有性價比的巨坑：四十年產(chǎn)權(quán)、商住兩用、住戶成分復(fù)雜、二手房掉價。甚至還有一些公寓不通燃?xì)?，商用水電費也高出一截，和普通住宅比起來，簡直沒有一點優(yōu)勢。

普通人對于Loft的了解，基本也就停留在“上下兩層、沒有學(xué)區(qū)”層面。

事實上，對Loft動過心思的人，應(yīng)該都留意到絕大部分后面都會跟上公寓兩個字。公寓和住宅，聽起來好像沒什么區(qū)別，都是住人的地方，甚至前者還自帶一種時尚氣息。而這種含混，正好給了Loft野蠻生長的空間。

早期，公寓本就是從住宅中分離出來的一個概念，是住宅的一個類型。在住房緊張年代，在不同程度上共用一部分生活空間是公寓的特點，所以也被稱為非套型住宅，最具代表性的就是上世紀(jì)在中國城市隨處可見的筒子樓，以及今天仍然常見的學(xué)生公寓和職工公寓。

時間來到新世紀(jì)，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，住房緊張的情況得到緩解。一些地方對于公寓的界定標(biāo)準(zhǔn)，也從套型改成了日照時間。這就催生了很多戶型完整，但是朝向不太好，躲在小區(qū)邊邊角角的公寓。

聽上去洋氣的Loft，誕生之初也沒有多高大上。

Loft的本意，是指在屋頂之下、存放東西的閣樓，源頭最早可以追溯到19世紀(jì)末20世紀(jì)初。以印象派為代表的先鋒藝術(shù)家不被市場認(rèn)可，只能藏身于屋檐下空間極小的閣樓之中。

二戰(zhàn)以后，歐洲遭受重創(chuàng)，先鋒藝術(shù)的重心從歐洲轉(zhuǎn)移到了美國。曼哈頓島西南端，以格林街為中心，占地不足0.17平方英里的SOHO區(qū)成為Loft文化真正意義上的發(fā)源地。

這里現(xiàn)在是充斥著畫廊和奢侈品店的高端社區(qū)，但在上世紀(jì)五十年代，則是城市空心化之后充斥犯罪和垃圾的無主之地。價格低廉、空間闊大的廢棄廠房吸引著占全美三分之二的紐約藝術(shù)家，來這里尋找生活和創(chuàng)作的空間。

不過，這種改造天然處于灰色狀態(tài)。

按照土地用途，這些工業(yè)或商業(yè)用途的建筑不能以住宅或藝術(shù)工作室的形式出租。為了避免政府的商業(yè)稅或直接驅(qū)逐，藝術(shù)家們盡可能地保留了Loft的原始面貌，只根據(jù)生活和工作需要作最小改動，以便隨時跑路。因而直到今天，Loft文化中仍然保留有強烈的工業(yè)風(fēng)元素。

在房地產(chǎn)商的包裝下，Loft被建構(gòu)為一種充滿藝術(shù)氣息的時尚生活方式：高挑的天花板、大窗戶、工業(yè)懷舊風(fēng)、與藝術(shù)家為鄰，原來種種不得已的缺點反而成了新賣點。

上世紀(jì)末，Loft就已進(jìn)入中國，但要談到Loft在中國的流行，則繞不開2007年的那部現(xiàn)象級電視劇——《奮斗》。

電視劇里，佟大為飾演的陸濤破產(chǎn)后為了還錢把原來的房子賣了，住進(jìn)了女朋友米萊她爸的閑置倉庫。一番折騰之后，倉庫被改造成了Loft，并取名為“心碎烏托邦”。

劇中人變通的無奈之舉，卻在國內(nèi)引起了一陣Loft風(fēng)潮?？梢哉f，Loft這一居住形式，正是憑借著《奮斗》這部劇在中國年輕人心里種下了一顆“烏托邦”的種子。

政策的風(fēng)口幾經(jīng)變動，但還是很多人趁著風(fēng)浪稍微停歇時短暫的政策空窗期，義無反顧地跳進(jìn)了Loft這個大坑。

即使足夠幸運，買到了可以住人且不是違建的Loft公寓，那些Loft公寓經(jīng)常被詬病的問題，諸如40年產(chǎn)權(quán)、商水商電、首付比例高、只能商業(yè)貸十年、入住人員混雜、無法落戶、上下樓梯不便等問題仍然無法避免。

可話說回來，如果Loft真的這么糟糕，為什么還會有人買？

普遍認(rèn)為Loft公寓有如下優(yōu)點：

(1)空間利用率高。對于家庭裝修來說，loft公寓最大的特點是節(jié)約空間?，F(xiàn)在有很多小戶型的loft公寓，面積都在30-50平米的戶型，層高在3.6-5.2米左右，業(yè)主可根據(jù)自己的喜好進(jìn)行設(shè)計，實際使用面積能達(dá)到銷售面積的近兩倍。

(2)流動性強。loft公寓的內(nèi)部少有內(nèi)墻隔斷，多采用鋼鐵結(jié)構(gòu)、玻璃材質(zhì)的隔斷來區(qū)隔空間。不同功能的空間之間具有很大的靈活性和流動性;

(3)透明性。交流感較強，弱化了私密程度；

(4)開放性。戶型間全方位組合；

(5)藝術(shù)性。承襲了“倉庫”風(fēng)格的LOFT公寓，除了衛(wèi)生間和廚房之外沒有其它的預(yù)設(shè)，戶主可以隨意按照自己的喜好設(shè)計房屋的風(fēng)格，隔斷出功能各異的子空間。

可是如果是跟風(fēng)買Loft公寓來投資，那確實容易化身韭菜。公寓的轉(zhuǎn)讓稅費在15%到20%之間。就算你不賣，想租出去當(dāng)房東也不劃算。

雖然一般來說，相同地段的公寓售租比都要高于普通住宅，但對比今天的房價，多少還是顯得有些杯水車薪。

簡單點說，租金不僅覆蓋不了月供，如果房價夠高，可能連通脹都跑不贏。

而且長期處于灰色地帶的商住樓，政策風(fēng)險極大。比如之前的北京像素，一夜熔斷，小區(qū)里17家中介全部跑路，有業(yè)主屯了好幾套房子準(zhǔn)備發(fā)財，結(jié)果卻走上了天臺。

種種風(fēng)險也壓低了Loft房型的流動性，業(yè)主連降數(shù)十萬元甚至上百萬元也沒能出手的案例比比皆是。

瀏覽網(wǎng)絡(luò)上的討論就不難發(fā)現(xiàn)，力挺Loft的房主，相當(dāng)一部分是位于一二線城市的年輕白領(lǐng)，他們購房時對投資的考慮較少，而是純粹以自住為目的。

且不說大城市掏空全家六個錢包都不一定能拿得下來普通住宅，單單是購房資格都能讓年輕人等出中年危機。

在資金和限購的兩面夾擊下，不限購、相對便宜、50平小戶型能當(dāng)一百平用的Loft公寓，自然就成為了年輕白領(lǐng)沒有選擇的選擇。

Loft公寓消費的背后，還有著女性購房者崛起的身影。這些Loft公寓的戶主，往往獨身且短期內(nèi)沒有結(jié)婚計劃，職業(yè)較為自由，與寵物相伴，有著對精致生活的追求。

正如作家伍爾夫所說，女人的獨立是從擁有自己的房間開始，而在經(jīng)濟和風(fēng)格個性兩個層面上，Loft公寓顯然是她們的一大選擇。

當(dāng)年輕人厭倦了流離和寄居，并試圖在這些城市尋找一席之地的時候，Loft反而意外地回歸了它尋找自由的本質(zhì)——盡管它的身上還背負(fù)著這樣或那樣的政策限制。

在那些渴望升值、渴望學(xué)區(qū)房、渴望面子的成功階層眼里，包裹著開發(fā)商狡黠宣傳語的Loft公寓顯然不能滿足他們的目的。

從上面對Loft公寓優(yōu)缺點和歷史淵源的分析看來，我們最需要的或許不是對Loft本身的松綁，而是對身居其中的年輕人們的理解。

當(dāng)然也并不是所有人都適合Loft風(fēng)格的住宿，在選擇其裝修風(fēng)格前至少也要考慮到：

(1)Loft公寓要充分考慮到裝修后，實用面積是否會縮水，正常情況下，下層的層高應(yīng)該保證在2.5m-2,8m之間，用來作儲藏和臥室的上層可以做得稍低。在層高有所限制的情況下，為樓下主要的活動空間讓步;

(2)省空間但不一定省錢。Loft公寓的隔層費用和樓梯費用都不低，所以Loft最終的裝修成本肯定不低于平層商品房，要做好裝修預(yù)算;

(3)Loft公寓費用問題要理清。Loft公寓設(shè)計成上下層，關(guān)于物業(yè)費、供暖費等費用是按單層面積還是雙層面積收取，要提前確認(rèn)。

Loft公寓透明、時尚、多元的生活方式的確十分吸引人，但在居住時我們還是需要謹(jǐn)慎選擇。

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