發(fā)生在紐約搜狐區(qū)的SOHO(SOHO)由于其開放性、透明性和流動(dòng)性的特點(diǎn)，自20世紀(jì)90年代以來(lái)風(fēng)靡世界的藝術(shù)時(shí)尚，尤其是追求時(shí)尚的年輕人，受到了loft公寓的追捧。

當(dāng)年輕人厭倦了流離和寄居，并試圖在這些城市尋找一席之地的時(shí)候，Loft反而意外地回歸了它尋找自由的本質(zhì)——盡管它的身上還背負(fù)著這樣或那樣的政策限制。

但是那些買了Loft公寓的人，現(xiàn)在一定后悔了吧。

在投資客眼里，Loft公寓是沒(méi)有性價(jià)比的巨坑：四十年產(chǎn)權(quán)、商住兩用、住戶成分復(fù)雜、二手房掉價(jià)。甚至還有一些公寓不通燃?xì)猓逃盟娰M(fèi)也高出一截，和普通住宅比起來(lái)，簡(jiǎn)直沒(méi)有一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。

普通人對(duì)于Loft的了解，基本也就停留在“上下兩層、沒(méi)有學(xué)區(qū)”層面。

事實(shí)上，對(duì)Loft動(dòng)過(guò)心思的人，應(yīng)該都留意到絕大部分后面都會(huì)跟上公寓兩個(gè)字。公寓和住宅，聽起來(lái)好像沒(méi)什么區(qū)別，都是住人的地方，甚至前者還自帶一種時(shí)尚氣息。而這種含混，正好給了Loft野蠻生長(zhǎng)的空間。

早期，公寓本就是從住宅中分離出來(lái)的一個(gè)概念，是住宅的一個(gè)類型。在住房緊張年代，在不同程度上共用一部分生活空間是公寓的特點(diǎn)，所以也被稱為非套型住宅，最具代表性的就是上世紀(jì)在中國(guó)城市隨處可見的筒子樓，以及今天仍然常見的學(xué)生公寓和職工公寓。

時(shí)間來(lái)到新世紀(jì)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，住房緊張的情況得到緩解。一些地方對(duì)于公寓的界定標(biāo)準(zhǔn)，也從套型改成了日照時(shí)間。這就催生了很多戶型完整，但是朝向不太好，躲在小區(qū)邊邊角角的公寓。

聽上去洋氣的Loft，誕生之初也沒(méi)有多高大上。

Loft的本意，是指在屋頂之下、存放東西的閣樓，源頭最早可以追溯到19世紀(jì)末20世紀(jì)初。以印象派為代表的先鋒藝術(shù)家不被市場(chǎng)認(rèn)可，只能藏身于屋檐下空間極小的閣樓之中。

二戰(zhàn)以后，歐洲遭受重創(chuàng)，先鋒藝術(shù)的重心從歐洲轉(zhuǎn)移到了美國(guó)。曼哈頓島西南端，以格林街為中心，占地不足0.17平方英里的SOHO區(qū)成為L(zhǎng)oft文化真正意義上的發(fā)源地。

這里現(xiàn)在是充斥著畫廊和奢侈品店的高端社區(qū)，但在上世紀(jì)五十年代，則是城市空心化之后充斥犯罪和垃圾的無(wú)主之地。價(jià)格低廉、空間闊大的廢棄廠房吸引著占全美三分之二的紐約藝術(shù)家，來(lái)這里尋找生活和創(chuàng)作的空間。

不過(guò)，這種改造天然處于灰色狀態(tài)。

按照土地用途，這些工業(yè)或商業(yè)用途的建筑不能以住宅或藝術(shù)工作室的形式出租。為了避免政府的商業(yè)稅或直接驅(qū)逐，藝術(shù)家們盡可能地保留了Loft的原始面貌，只根據(jù)生活和工作需要作最小改動(dòng)，以便隨時(shí)跑路。因而直到今天，Loft文化中仍然保留有強(qiáng)烈的工業(yè)風(fēng)元素。

在房地產(chǎn)商的包裝下，Loft被建構(gòu)為一種充滿藝術(shù)氣息的時(shí)尚生活方式：高挑的天花板、大窗戶、工業(yè)懷舊風(fēng)、與藝術(shù)家為鄰，原來(lái)種種不得已的缺點(diǎn)反而成了新賣點(diǎn)。

上世紀(jì)末，Loft就已進(jìn)入中國(guó)，但要談到Loft在中國(guó)的流行，則繞不開2007年的那部現(xiàn)象級(jí)電視劇——《奮斗》。

電視劇里，佟大為飾演的陸濤破產(chǎn)后為了還錢把原來(lái)的房子賣了，住進(jìn)了女朋友米萊她爸的閑置倉(cāng)庫(kù)。一番折騰之后，倉(cāng)庫(kù)被改造成了Loft，并取名為“心碎烏托邦”。

劇中人變通的無(wú)奈之舉，卻在國(guó)內(nèi)引起了一陣Loft風(fēng)潮。可以說(shuō)，Loft這一居住形式，正是憑借著《奮斗》這部劇在中國(guó)年輕人心里種下了一顆“烏托邦”的種子。

政策的風(fēng)口幾經(jīng)變動(dòng)，但還是很多人趁著風(fēng)浪稍微停歇時(shí)短暫的政策空窗期，義無(wú)反顧地跳進(jìn)了Loft這個(gè)大坑。

即使足夠幸運(yùn)，買到了可以住人且不是違建的Loft公寓，那些Loft公寓經(jīng)常被詬病的問(wèn)題，諸如40年產(chǎn)權(quán)、商水商電、首付比例高、只能商業(yè)貸十年、入住人員混雜、無(wú)法落戶、上下樓梯不便等問(wèn)題仍然無(wú)法避免。

可話說(shuō)回來(lái)，如果Loft真的這么糟糕，為什么還會(huì)有人買？

普遍認(rèn)為L(zhǎng)oft公寓有如下優(yōu)點(diǎn)：

(1)空間利用率高。對(duì)于家庭裝修來(lái)說(shuō)，loft公寓最大的特點(diǎn)是節(jié)約空間。現(xiàn)在有很多小戶型的loft公寓，面積都在30-50平米的戶型，層高在3.6-5.2米左右，業(yè)主可根據(jù)自己的喜好進(jìn)行設(shè)計(jì)，實(shí)際使用面積能達(dá)到銷售面積的近兩倍。

(2)流動(dòng)性強(qiáng)。loft公寓的內(nèi)部少有內(nèi)墻隔斷，多采用鋼鐵結(jié)構(gòu)、玻璃材質(zhì)的隔斷來(lái)區(qū)隔空間。不同功能的空間之間具有很大的靈活性和流動(dòng)性;

(3)透明性。交流感較強(qiáng)，弱化了私密程度；

(4)開放性。戶型間全方位組合；

(5)藝術(shù)性。承襲了“倉(cāng)庫(kù)”風(fēng)格的LOFT公寓，除了衛(wèi)生間和廚房之外沒(méi)有其它的預(yù)設(shè)，戶主可以隨意按照自己的喜好設(shè)計(jì)房屋的風(fēng)格，隔斷出功能各異的子空間。

可是如果是跟風(fēng)買Loft公寓來(lái)投資，那確實(shí)容易化身韭菜。公寓的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)在15%到20%之間。就算你不賣，想租出去當(dāng)房東也不劃算。

雖然一般來(lái)說(shuō)，相同地段的公寓售租比都要高于普通住宅，但對(duì)比今天的房?jī)r(jià)，多少還是顯得有些杯水車薪。

簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，租金不僅覆蓋不了月供，如果房?jī)r(jià)夠高，可能連通脹都跑不贏。

而且長(zhǎng)期處于灰色地帶的商住樓，政策風(fēng)險(xiǎn)極大。比如之前的北京像素，一夜熔斷，小區(qū)里17家中介全部跑路，有業(yè)主屯了好幾套房子準(zhǔn)備發(fā)財(cái)，結(jié)果卻走上了天臺(tái)。

種種風(fēng)險(xiǎn)也壓低了Loft房型的流動(dòng)性，業(yè)主連降數(shù)十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元也沒(méi)能出手的案例比比皆是。

瀏覽網(wǎng)絡(luò)上的討論就不難發(fā)現(xiàn)，力挺Loft的房主，相當(dāng)一部分是位于一二線城市的年輕白領(lǐng)，他們購(gòu)房時(shí)對(duì)投資的考慮較少，而是純粹以自住為目的。

且不說(shuō)大城市掏空全家六個(gè)錢包都不一定能拿得下來(lái)普通住宅，單單是購(gòu)房資格都能讓年輕人等出中年危機(jī)。

在資金和限購(gòu)的兩面夾擊下，不限購(gòu)、相對(duì)便宜、50平小戶型能當(dāng)一百平用的Loft公寓，自然就成為了年輕白領(lǐng)沒(méi)有選擇的選擇。

Loft公寓消費(fèi)的背后，還有著女性購(gòu)房者崛起的身影。這些Loft公寓的戶主，往往獨(dú)身且短期內(nèi)沒(méi)有結(jié)婚計(jì)劃，職業(yè)較為自由，與寵物相伴，有著對(duì)精致生活的追求。

正如作家伍爾夫所說(shuō)，女人的獨(dú)立是從擁有自己的房間開始，而在經(jīng)濟(jì)和風(fēng)格個(gè)性兩個(gè)層面上，Loft公寓顯然是她們的一大選擇。

當(dāng)年輕人厭倦了流離和寄居，并試圖在這些城市尋找一席之地的時(shí)候，Loft反而意外地回歸了它尋找自由的本質(zhì)——盡管它的身上還背負(fù)著這樣或那樣的政策限制。

在那些渴望升值、渴望學(xué)區(qū)房、渴望面子的成功階層眼里，包裹著開發(fā)商狡黠宣傳語(yǔ)的Loft公寓顯然不能滿足他們的目的。

從上面對(duì)Loft公寓優(yōu)缺點(diǎn)和歷史淵源的分析看來(lái)，我們最需要的或許不是對(duì)Loft本身的松綁，而是對(duì)身居其中的年輕人們的理解。

當(dāng)然也并不是所有人都適合Loft風(fēng)格的住宿，在選擇其裝修風(fēng)格前至少也要考慮到：

(1)Loft公寓要充分考慮到裝修后，實(shí)用面積是否會(huì)縮水，正常情況下，下層的層高應(yīng)該保證在2.5m-2,8m之間，用來(lái)作儲(chǔ)藏和臥室的上層可以做得稍低。在層高有所限制的情況下，為樓下主要的活動(dòng)空間讓步;

(2)省空間但不一定省錢。Loft公寓的隔層費(fèi)用和樓梯費(fèi)用都不低，所以Loft最終的裝修成本肯定不低于平層商品房，要做好裝修預(yù)算;

(3)Loft公寓費(fèi)用問(wèn)題要理清。Loft公寓設(shè)計(jì)成上下層，關(guān)于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用是按單層面積還是雙層面積收取，要提前確認(rèn)。

Loft公寓透明、時(shí)尚、多元的生活方式的確十分吸引人，但在居住時(shí)我們還是需要謹(jǐn)慎選擇。

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