買(mǎi)二手房的時(shí)候，除了房?jī)r(jià)外，還要交過(guò)戶費(fèi)。
二手房過(guò)戶費(fèi)包括哪些呢？下面PChouse跟大家說(shuō)說(shuō)這方面的相關(guān)知識(shí)。1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房則可以減半收取，一般收取3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。普通二手房住宅類(lèi)登記費(fèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
2、土地收益金。房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)才需要收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。由賣(mài)方承擔(dān)。
3、契稅。契稅稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，由買(mǎi)方承擔(dān)。若是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；若是拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的，對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。
4、印花稅。印花稅稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
5、個(gè)人所得稅。若是所購(gòu)房屋不滿五年就上市交易時(shí)的話，個(gè)人所得稅收取有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。由賣(mài)方承擔(dān)。
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