二手房交易中，購(gòu)房者除了住房貸款外，還需要繳納二手房交易稅和其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
購(gòu)房者該交的費(fèi)用到底有多少呢？購(gòu)房者在看好自己應(yīng)該交的費(fèi)用種類之后，按需求準(zhǔn)備資金，另外還能夠避免中介或者賣方推卸費(fèi)用繳納責(zé)任。1、契稅
普通住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%/1.5%/1%繳納，交易比例按照規(guī)定，由購(gòu)房者所購(gòu)房屋的面積、是否第1次購(gòu)房，是否是普通住宅等等決定；如果購(gòu)房者所購(gòu)房屋是非住宅類房屋就必須按房款總價(jià)的3%繳納。
提醒：家庭唯一普通商品住房，面積在90-140㎡之間的房屋，契稅減半（總價(jià)的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。
2、專項(xiàng)維修資金
房屋配有電梯，專項(xiàng)維修資金=建筑面積 (㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配電梯，專項(xiàng)維修資金=建筑面積(㎡)×22(元/㎡)。
3、印花稅
①合同印花稅按房款總價(jià)的0.05%交納(二手房買賣暫免印花稅)；②證件印花稅（貼花）5元/戶。
4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
住宅類房屋按80元/戶交納（部分地區(qū)50元/戶，每增加一人加10元）。
5、交易手續(xù)費(fèi)
住宅類房屋6元/㎡，非住宅類房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。
6、首付款
普通住宅，首付款多少按照購(gòu)房者購(gòu)房套數(shù)計(jì)算。首套房首付20%，二套首付30%。
7、貸款的相關(guān)費(fèi)用
①委托代理公司：900元（可不委托）；
②涉及抵押的費(fèi)用
按照規(guī)定，公積金貸款會(huì)涉及到收取評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)、人身險(xiǎn)、壽險(xiǎn)和其他商貸的附加費(fèi)用。
評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%；
擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)=貸款金額 × 貸款年限 × 0.08%；
人身險(xiǎn)=貸款金額×（主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率+附加失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)率）；
壽險(xiǎn)：每5年交一次；
商貸的附加費(fèi)用：律師費(fèi)貸款總額、保險(xiǎn)費(fèi)、印花稅、銀行開(kāi)戶費(fèi)。
8、交鑰匙時(shí)的相關(guān)費(fèi)用
①物業(yè)管理費(fèi)：一般先收半年到一年的費(fèi)用；
②公共維修費(fèi)：房?jī)r(jià)的2%；
③供暖費(fèi)：具體地區(qū)具體收費(fèi)；
④有線電視入網(wǎng)及年費(fèi)收視費(fèi)，具體地區(qū)具體收費(fèi)；
⑤裝修抵押費(fèi)（大修基金：700-2000元）。
購(gòu)房者在買房之前應(yīng)該按照以上二手房過(guò)戶費(fèi)用收取情況，對(duì)自己的購(gòu)房情況進(jìn)行評(píng)估，好好計(jì)算一下除了房款之外還應(yīng)該交哪些費(fèi)用，做足準(zhǔn)備。
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