不管是新房還是二手房，都要交稅。一般來說，新房的稅金比二手房的轉(zhuǎn)讓稅少?，F(xiàn)在二手房市場越來越大。買二手房的人也越來越多。大多數(shù)人買房是通過中介交易的，所以轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由中介告知。不知道自己怎么計(jì)算。今天說說二手房的過戶費(fèi)怎么樣。
在說過戶稅費(fèi)之前，先說下很多購房者在網(wǎng)上咨詢，比如100萬的房子交多少稅，80萬的房子交多少稅，其實(shí)只有這種條件是計(jì)算不出來的，因?yàn)檫^戶費(fèi)用和房屋的面積、房屋是否滿兩年、購房者是幾套房有關(guān)，這幾個條件缺一不可，所以以后在咨詢時需要告知這些情況。
二手房的過戶費(fèi)用主要由契稅、個稅、增值稅構(gòu)成，下面說下稅率。
契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策）
個人所得稅：個稅一般都是按照1%計(jì)算
增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達(dá)到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那么可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。
滿兩年和滿五年都是按照契稅發(fā)票上的日期和產(chǎn)權(quán)證上的日期計(jì)算的，采用孰先原則。
問：如果一套房屋92平100萬，契稅發(fā)票上面的日期已經(jīng)滿兩年，但是產(chǎn)權(quán)證上的日期未滿兩年，購房者為二套房，那么購房者需要交多少過戶費(fèi)呢？
答：雖然產(chǎn)權(quán)證日期未滿兩年，但是契稅發(fā)票已經(jīng)滿了兩年，采用孰先原則，所以該房屋已經(jīng)滿兩年，可以免交增值稅，所以增值稅為0，按照上面的信息所得，購房者二套房90平以上的契稅為2%，所以應(yīng)該交20000元的契稅，因?yàn)椴皇菨M五唯一的房子，所以需要交1%的個稅，也就是10000元，算下來這套房的過戶費(fèi)用為30000元，全是比較正常的過戶費(fèi)用，一般買方都能承擔(dān)，如果加上增值稅，還有中介費(fèi)，那么買方至少需要100000元的費(fèi)用。
以上就是二手房過戶費(fèi)用的計(jì)算方法了，大家會算了嗎？
1.《買二手房的過戶費(fèi)怎么算專題之二手房過戶費(fèi)怎么算？100萬的房子過戶費(fèi)要多少？》援引自互聯(lián)網(wǎng)，旨在傳遞更多網(wǎng)絡(luò)信息知識，僅代表作者本人觀點(diǎn)，與本網(wǎng)站無關(guān)，侵刪請聯(lián)系頁腳下方聯(lián)系方式。
2.《買二手房的過戶費(fèi)怎么算專題之二手房過戶費(fèi)怎么算？100萬的房子過戶費(fèi)要多少？》僅供讀者參考，本網(wǎng)站未對該內(nèi)容進(jìn)行證實(shí)，對其原創(chuàng)性、真實(shí)性、完整性、及時性不作任何保證。
3.文章轉(zhuǎn)載時請保留本站內(nèi)容來源地址，http://f99ss.com/fangchan/2134856.html
