這兩天成都的二次集中供應(yīng)地信息被公開(kāi)，購(gòu)房者感到漠不關(guān)心。……。

熱板川送來(lái)證據(jù)，除了天空剛剛煥然一新外，大多數(shù)人也不幸福?！?

不得不說(shuō)今年夏天房地產(chǎn)市場(chǎng)比冬天更冷

但是我們沒(méi)有預(yù)料到的是，上周的“杭州網(wǎng)上二手房買賣的新功能”引起了成都網(wǎng)民的討論。

這不，連問(wèn)政四川上都有了網(wǎng)友的新咨詢↓

圖源：?jiǎn)栒拇?/p>

住建的回復(fù)比較官方，我挑重點(diǎn)來(lái)說(shuō)：

成都早就有存量房交易平臺(tái)了，同樣可以自主掛牌買賣房源，一樣可以省中介費(fèi)。

網(wǎng)址：

哈哈哈，不知道各位看官作何感想

那么，這個(gè)平臺(tái)真的有用嗎？和杭州的平臺(tái)又有何差別？

該平臺(tái)真能為購(gòu)房者略過(guò)賺差價(jià)的中間商嗎？行業(yè)遭受重創(chuàng)，未來(lái)中介會(huì)消失嗎？

就此延伸出來(lái)的問(wèn)題還真不少，來(lái)，咱們?cè)敿?xì)說(shuō)說(shuō)~

杭州“二手房買賣”新功能

交易能省數(shù)萬(wàn)元中介費(fèi)

起因很簡(jiǎn)單，上周四杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，突然上線了一個(gè)新功能—個(gè)人自主掛牌房源。

個(gè)人房東可在線上自主掛牌房源，購(gòu)房者在實(shí)名注冊(cè)后，能直接和房東取得聯(lián)系，自行看房、談價(jià)。

圖源：杭州住保局

簡(jiǎn)而言之，房屋交易可以跳過(guò)中介，省下數(shù)萬(wàn)元的中介費(fèi)。

其實(shí)杭州這個(gè)平臺(tái)早在幾年前就有了，最近這個(gè)新功能之所以引發(fā)了大家的討論，有以下幾點(diǎn)原因：

首先，它是官方平臺(tái)，具有很強(qiáng)的權(quán)威性；其次，交易全程不收費(fèi)，免費(fèi)使用；最后，購(gòu)房者需要實(shí)名認(rèn)證，已注冊(cè)的經(jīng)紀(jì)人不得介入查看房源，避免被騷擾。

最后也是最重要的一點(diǎn)：“實(shí)名認(rèn)證”，個(gè)人房源僅對(duì)個(gè)人開(kāi)放，信息不會(huì)被泄露。

相比之下，成都的二手房交易平臺(tái)，著實(shí)隨意了些

成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)掛牌房源共計(jì)67881套，但如果你篩選一下個(gè)人房源，數(shù)量少得幾乎可以忽略不計(jì)。

僅21條房源，連零頭都達(dá)不到，也就是說(shuō)整個(gè)網(wǎng)站的房源還是被中介給霸占了.......

不僅如此，房東的聯(lián)系方式毫無(wú)掩飾地對(duì)外公開(kāi)，只要打開(kāi)網(wǎng)站，購(gòu)房者、中介、甚至是詐騙機(jī)構(gòu)都能看到業(yè)主電話。

細(xì)思極恐

圖源：成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)

跳過(guò)中介買賣二手房，大家最關(guān)注的還是省錢這一點(diǎn)，具體能省多少，咱們來(lái)算一算。

先看杭州，中介費(fèi)根據(jù)成交價(jià)分成兩部分，房?jī)r(jià)100萬(wàn)元以內(nèi)收3%，100萬(wàn)元以上的部分收2%。400萬(wàn)的房子，中介費(fèi)就是9萬(wàn)，實(shí)際收取會(huì)打6-7折，也就是5-6萬(wàn)的中介費(fèi)。

如果是成都，中介費(fèi)賣方付1%，買方付2%，一般可以談到9折，成交價(jià)200萬(wàn)的房子，中介費(fèi)總共就是5.4萬(wàn)。

光是這樣看來(lái)，這套平臺(tái)操作全過(guò)程“去中介化”，還有官方一條龍服務(wù)，不僅省錢，還能保證隱私，好像真的還不錯(cuò)！

政府平臺(tái)促成線上交易

真能省錢又省心？

其實(shí)不止是杭州和成都，北京、深圳等一線城市也有這樣的政府平臺(tái)。

同樣是直接交易，沒(méi)有中間商賺差價(jià)，為什么沒(méi)有激起水花？

你回想看看，目前主導(dǎo)存量房交易市場(chǎng)是不是依舊是貝殼、安居客等大型中介平臺(tái)？

圖源：貝殼

這就引申出一個(gè)問(wèn)題，官方的線上交易平臺(tái)，到底有沒(méi)有可行性，實(shí)際操作中又會(huì)產(chǎn)生哪些問(wèn)題？

咱們就拿杭州的這個(gè)系統(tǒng)來(lái)舉例子。

①如果要賣房：

在平臺(tái)上進(jìn)行實(shí)名注冊(cè)，填寫房源基本信息，審核通過(guò)后，房源成功掛牌，之后就是等待買家找上門。

會(huì)產(chǎn)生哪些問(wèn)題呢？

比如維護(hù)房源的過(guò)程中，你得一個(gè)個(gè)回復(fù)買家的問(wèn)題，如果遇上小白客戶，甚至可能還要給它講解購(gòu)房知識(shí)。

時(shí)不時(shí)收到電話咨詢轟炸，三天兩頭要抽空帶看房源，可能挑三揀四看了還不買；接下來(lái)的過(guò)戶等各種手續(xù)，全程自己跑，費(fèi)時(shí)又費(fèi)力。

②如果要買房：

同樣先在平臺(tái)進(jìn)行實(shí)名注冊(cè)，被識(shí)別為個(gè)人購(gòu)買者后，便可自主挑選房源，看上了房源可直接聯(lián)系房東。

當(dāng)然，如果你是小白用戶，買房流程辣么復(fù)雜，沒(méi)人有義務(wù)教你，等著賣家給你免費(fèi)解答？做夢(mèng)吧你！

運(yùn)氣不好，如果遇上房東?；ㄕ?，比如一房多賣？臨時(shí)加價(jià)？甚至房源有隱藏風(fēng)險(xiǎn)？說(shuō)不定是兇宅？等等，這些風(fēng)險(xiǎn)全得自己承擔(dān)。

另外，實(shí)名認(rèn)證機(jī)制看似保護(hù)了房東隱私，真能確保不被騷擾嗎？

嗯！這么說(shuō)吧，這點(diǎn)還真有漏洞可鉆。

想想面對(duì)未成年游戲監(jiān)管系統(tǒng)，小學(xué)生們是怎么操作的吧

比如用家人的、朋友的號(hào)注冊(cè)，破解辦法還不少，這點(diǎn)房產(chǎn)中介們難道搞不定？

這樣看來(lái)，你還覺(jué)得這個(gè)平臺(tái)能讓購(gòu)房者省心又省錢嗎？心里應(yīng)該有答案了

當(dāng)然，也不排除部分房源能受益，特別是房子產(chǎn)權(quán)清晰，客戶全款買，沒(méi)有貸款需求這種的，買賣雙方可以直接到不動(dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)簽過(guò)戶。

通過(guò)“房東直賣”模式，可以省一大筆中介費(fèi)，操作過(guò)程也很簡(jiǎn)單。

但市面上大部分二手房，交易流程復(fù)雜，加上現(xiàn)在貸款難度變大，很多購(gòu)房者又不了解購(gòu)房流程，造成信息不對(duì)稱，再次增加了購(gòu)房難度。

所以，至少在目前來(lái)看，通過(guò)專業(yè)的中介公司交易會(huì)更靠譜。

行業(yè)巨頭遭受重創(chuàng)

未來(lái)中介會(huì)消失嗎？

杭州二手房買賣新功能上線，當(dāng)天的房產(chǎn)圈幾乎進(jìn)入狂歡狀態(tài)，光是我自己就收到了好幾輪消息轟炸。

從自媒體端口來(lái)看，絕大部分文章都在描述“中介涼涼、中介消失、中介要被干掉”等字眼

從購(gòu)房者端口來(lái)看，幾乎都是拍手叫好的言論，

看來(lái)大家對(duì)“中介”這兩個(gè)詞積怨已深吶

有人歡喜，就會(huì)有人憂愁。

當(dāng)日的新聞傳導(dǎo)至股市，中介行業(yè)老大哥—貝殼，股價(jià)暴跌15.62%！

粗略估算，市值直接蒸發(fā)了200多億人民幣。

官方出重拳，巨頭受牽連，中介行業(yè)遭重創(chuàng)。

反過(guò)來(lái)，受“中介費(fèi)與服務(wù)不對(duì)等”的困擾購(gòu)房者和受“渠道壟斷”迫害的開(kāi)發(fā)商喜大普奔，不禁讓人想到，未來(lái)中介行業(yè)真的會(huì)消失？

之所以會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)中介，究其根本還是來(lái)源于市場(chǎng)需求。

買房又不像買菜、線上購(gòu)物那么簡(jiǎn)單，中介能提供的服務(wù)包括找房、帶看、談判、過(guò)戶、抵押、契稅，征信，貸款、銀行資金托管監(jiān)管、售后保障等等。

涉及的手續(xù)繁雜程度遠(yuǎn)不止大家想得那么簡(jiǎn)單↓

如果中介真的消失，可能連第一步—“找房”這點(diǎn)都實(shí)現(xiàn)不了。

想想沒(méi)有鏈家的那些年，市場(chǎng)上出現(xiàn)過(guò)多少“假房源”，被騙的人并不在少數(shù)，如今至少?gòu)氐捉鉀Q了這一難題。

但慢慢的，缺點(diǎn)也來(lái)了，行業(yè)巨頭越做越大，壟斷，涉嫌炒作、抱團(tuán)漲價(jià)、雙邊通吃、高額中介費(fèi)、經(jīng)紀(jì)人專業(yè)水準(zhǔn)良莠不齊都是病源。

中介帶頭炒房，這事也并不少見(jiàn)，不僅有擾亂市場(chǎng)的嫌疑，更是為炒房推波助瀾↓

甚至，身邊不少朋友都吐槽過(guò)，買房簽了合同就得交幾萬(wàn)塊中介費(fèi)，簽字交錢后中介態(tài)度360°大轉(zhuǎn)彎太常見(jiàn)了

咨詢過(guò)身邊大部分人，大多表示愿意付中介費(fèi)，但希望得到與其相匹配的服務(wù)。

最后，個(gè)人站在客觀中立的角度講一句：

各行各業(yè)最終都會(huì)專業(yè)化，需要有專業(yè)的人來(lái)做專業(yè)的事，中介行業(yè)有其存在的必要性。

但中介市場(chǎng)存在問(wèn)題，需要規(guī)范服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平，而不是簡(jiǎn)單“一刀切”。

哈哈，畢竟像我本壯這樣的懶人也不少，想到要自己找房＋排隊(duì)辦各種手續(xù)就頭痛。

花錢買服務(wù)，同時(shí)節(jié)約更多時(shí)間，我覺(jué)得沒(méi)毛病~

今日話題：

來(lái)吧，聊聊你和房產(chǎn)中介的愛(ài)恨情仇