進(jìn)入30多歲90后，養(yǎng)嬰兒禿頭的80后，接近50多歲的70后，問了一個很扎心的問題，你有房間嗎？

答案似乎可以猜到，除了父母贊助首付，家里有小目標(biāo)外，實際上沒有多少人用自己的積蓄買一套房子。(莎士比亞)。

于是時代和現(xiàn)實催生出了這樣一種產(chǎn)物，酒店式公寓。

打著酒店的旗號，有著公寓的外表，本質(zhì)是商用辦公性質(zhì)，通了上下水、精裝之后，美名其曰可以自住也可以投資。

酒店式公寓的優(yōu)勢

要說為什么有這樣一種混搭，就得說起酒店式公寓的一些優(yōu)點。

最重要的一點，便宜。對沒錢卻有情懷和理想的年輕人來說，只這一點就夠了。

還有更刺激的，交通繁華地段、50平左右的小戶型、相比小區(qū)住宅總價超低、不限購?fù)顿Y靈活，看起來上班便利和錢包厚度兩個熊掌都已兼得？

確實，看到這些優(yōu)點，不止沒有積蓄的年輕人，就連“有點積蓄”的中年投資者也坐不住了，

酒店式公寓的弊端

但別急，酒店式公寓還有這些缺點。

如果你是買來投資，最致命的一點就是，高額的轉(zhuǎn)手費，有多高？

契稅、增值稅、個稅、土地增值稅、印花稅等等加起來占增值部分的30%-40%，假如5年前你花了50萬，現(xiàn)在打算150萬轉(zhuǎn)手，那么房管局會收?。?50-50）*40%=40萬元稅費。房屋升值賺的一半錢都要由你繳稅，心疼不心疼。

除此外，酒店式公寓首付比例一般為5成，貸款年限只有10年，并且只能純商貸，公積金就別想了，貸款利率也是基準(zhǔn)利率的1.1倍。使用年限通常只有40年或50年，到期后續(xù)費的政策目前尚未確定。

再說如果你不打算轉(zhuǎn)手，只想自住，那也麻煩。

由于是商業(yè)辦公性質(zhì)，水電都是商用價格，還有物業(yè)費、公共維修基金、各種維護費用，長期自住這些就不是一筆小數(shù)目。

塔樓設(shè)計讓其中的一些戶型幾乎照不到陽光，陰冷潮濕就有可能出現(xiàn)了。

雖然你是買來自住的，但不能保證這棟樓的其他業(yè)主買來干嘛用，所以人員魚龍混雜、部分晝夜公休的噪音、堆滿樓道的外賣垃圾、總是滿員的電梯，這些問題都會出現(xiàn)。

如果這些你都可以接受，還有一點就是不能落戶，由于酒店式公寓是商用房只能居住，所以對有落戶需求的人來說，酒店式公寓就不是一個好選擇。

為什么不建議投資酒店式公寓？

對于沒錢還想有自己房子的90后年輕人，即使知道有這些缺點還是要買，沒辦法，面對殘酷又嚴(yán)苛的社會，總還是得低下頭忍受點風(fēng)雨。

如果能選一個物業(yè)合適的酒店式公寓，自住起來還是很舒服的。

但是，對于想投資酒店式公寓的投資者，建議你不要買了，除了租出去沒有其他更好的選擇。

有這個錢不如投資一家真正的酒店，投資200萬3年內(nèi)就能回本，比起長租每個月收一兩千的租金，60間房的酒店每個月有18萬的營收，扣除12萬成本，每月凈利潤6萬。

相比長租每年空置兩個月，3年回本之后凈賺3-5年的酒店它不香嗎？

最后別忘了關(guān)注、點贊、評論、轉(zhuǎn)發(fā)，可以私信了解更多酒店內(nèi)容。