買二手房都要辦理買賣合同公證，有三個(gè)原因。

1、必需。

經(jīng)公證的債權(quán)文件具有強(qiáng)制執(zhí)行效力，債務(wù)人拒絕履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以直接向人民法院申請執(zhí)行，無需向人民法院提起訴訟。

2、必要性

公證證明是依照法律必須公證證明的法律行為生效的必要條件，也就是說有些事必須經(jīng)過公證才能產(chǎn)生法律效力。

3、法律效力

任何一種法律行為和有法律意義的文書、事實(shí)經(jīng)過公證證明后，國家就可以證明它的真實(shí)性和合法性。

如何辦理二手房買賣合同公證？

手房買賣合同的公證需要在當(dāng)?shù)氐墓C處辦理。辦理公證的程序如下：

1、買夾雙方共同向公證處提出公證申請；

2、公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；

3、公證員完成初步審查后，如果覺得不存在問題，完全符合公證受理的條件，就要通知當(dāng)事人填寫《（房屋買賣合同公證申請表》，按照規(guī)定繳納公證費(fèi)用；

4、公證員受理申請后要重點(diǎn)審查當(dāng)事人之間的買賣契約；

5、公證員根據(jù)買賣雙方的實(shí)際情況以及買賣合同，按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄；

6、公證員對二手房交易的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)查；

7、公證員出具房屋買賣合同公證書。

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