今天萬(wàn)科放出了大餅干視頻：旗下航天科技服務(wù)商萬(wàn)事云在香港上市。
在房企一個(gè)接一個(gè)爆雷的當(dāng)下，大哥萬(wàn)科此舉是給至暗時(shí)刻的房地產(chǎn)，發(fā)出了一道藍(lán)光。
萬(wàn)物云，源自萬(wàn)科物業(yè)，又加資管、商業(yè)服務(wù)、城市服務(wù)，已然成長(zhǎng)為龐然大物。資本市場(chǎng)目前沒(méi)有可與之完全對(duì)標(biāo)的標(biāo)的，相近的物業(yè)巨頭碧桂園服務(wù)，目前市值逾1700億港幣。
按照萬(wàn)物云當(dāng)前的規(guī)模，有業(yè)內(nèi)推測(cè)，萬(wàn)科分拆萬(wàn)物云上市估值或可達(dá)2000億元。
萬(wàn)物云SPACE板塊有三駕馬車(chē)，分別是萬(wàn)科物業(yè)，萬(wàn)物梁行，萬(wàn)物云城。分別對(duì)應(yīng)住宅，企業(yè)，及政府。
在10月底，萬(wàn)科朋友業(yè)務(wù)交流會(huì)上，萬(wàn)物云CEO朱保全就三類(lèi)形態(tài)的增長(zhǎng)策略做了提前內(nèi)宣。
萬(wàn)科物業(yè)作為居民首選的物業(yè)管家，靜心做品質(zhì)，讓更多中國(guó)居民享受萬(wàn)科物業(yè)的品質(zhì)紅利，這一塊業(yè)務(wù)增速控制在30%以?xún)?nèi)。
萬(wàn)物梁行，是萬(wàn)科物業(yè)與戴德梁行成立的專(zhuān)注服務(wù)企業(yè)的商用物業(yè)體，讓企業(yè)更省心。目前它是國(guó)內(nèi)唯一的專(zhuān)業(yè)商用物業(yè)服務(wù)商，因?yàn)槭俏ㄓ校?，它具有較高的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，其增速保持在30-60%之間。
作為政府首選的物業(yè)管家，萬(wàn)物云城領(lǐng)跑了行業(yè)，此板塊年度增速將達(dá)到60%以上。
同時(shí)，萬(wàn)物云還宣告了其三空間的百城千街計(jì)劃。未來(lái)萬(wàn)物云將聚焦中國(guó)100個(gè)城市的1000條高濃度街道參與城市更新。
萬(wàn)物云的“街道生意”被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是物業(yè)模式的創(chuàng)新以及擴(kuò)張能力向外延展的體現(xiàn)。
朱保全認(rèn)為，“以后萬(wàn)物云的計(jì)量單位可能不再是一個(gè)個(gè)項(xiàng)目，而是一條條街道 ”。這樣的布局源自朱保全對(duì)城市結(jié)構(gòu)的探索，在他看來(lái)，目前在中國(guó)的主要城市，城市正在把權(quán)力下放到街道。
相比于新城，老城街道里面城市肌理更豐富，發(fā)展更成熟，利益格局也更復(fù)雜，人民訴求更加多元。這也意味著對(duì)企業(yè)的管理、服務(wù)、資本等能力要求更高。
借助街道生意，萬(wàn)物云以街道為單位串聯(lián)，將城市服務(wù)板塊擴(kuò)大，從新城到老城，將城市服務(wù)的觸角延伸至空間里每一個(gè)角落，深度介入城市服務(wù)。
深耕街道，聚力蝶變，萬(wàn)科物業(yè)已經(jīng)在百余個(gè)城市，全國(guó)288條街道內(nèi)住宅市占率達(dá)到25%以上，預(yù)計(jì)到2021年底，可達(dá)300條高濃度街道。
未來(lái)三年，萬(wàn)科物業(yè)，萬(wàn)物梁行，萬(wàn)物云城將共同完成百城千街目標(biāo)。
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