很多人在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，為了降低轉(zhuǎn)移成本而搖頭。

因此，今天的內(nèi)容將為大家詳解二手房過戶費(fèi)怎么算？無論你是打算買房還是正在買房的朋友，這篇知識(shí)將來說不定能用得著，建議最好收藏哦！

一、二手房過戶費(fèi)用怎么算？

1、增值稅

2016年?duì)I改增之后，稱增值稅。因此具體要看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。

其中，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。若是個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，則要按照5．6％的稅率來交納。

2、個(gè)人所得稅

個(gè)稅的核定計(jì)算的方式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1％（或是1．5％、3％）。

一般來說，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房價(jià)的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價(jià)的1．5％繳納。同時(shí)對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

3、土地稅

一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿五年的，那么就可以免征土地稅。若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的，則按二手房房價(jià)的1％預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4、房屋交易手續(xù)費(fèi)

在通常情況下，房屋交易手續(xù)費(fèi)是按房屋建筑面積平方米來交納的，有的地方是3元/平方米，有的地方則是6元/平方米。提醒！不同的地區(qū)規(guī)定不同，故而在買房前一定要咨詢了解清楚關(guān)于費(fèi)用的問題。

二、二手房過戶需要哪些流程？

購買二手房辦理過戶手續(xù)時(shí)，整個(gè)辦理程序一共包括四個(gè)環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。

所謂“簽約”，指的就是賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置房地產(chǎn)買賣契約。房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報(bào)告確定。

而所謂“交稅”，指的是買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。至于“登記”，指的是買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

最后就剩下“取證”了，它指的是買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門，領(lǐng)取過戶完畢的新房屋所有權(quán)證，這是最后一個(gè)環(huán)節(jié)。

以上就是關(guān)于二手房過戶費(fèi)怎么算的詳細(xì)解讀了，希望能夠幫助到各位購房者，更加清晰的了解二手房過戶時(shí)的種種費(fèi)用，少走麻煩路。在本文的最后，小編想溫馨提示一下：在交房過戶后，購房者需要償還月供，月供占家庭收入的30％為宜，最多不得超過家庭收入的50％。