幸福里百科全書(shū)：公寓一般分為住宅公寓、商業(yè)公寓、酒店型公寓等。

其中，住宅公寓和住宅在本質(zhì)上沒(méi)有區(qū)別，用地性質(zhì)都是住宅，都是70年產(chǎn)權(quán)，水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是民用標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)公寓和酒店式公寓屬于商住兩用房，用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)40年、50年，水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般也都是商水商電。

商住公寓和普通住宅，主要有以下這些差別：

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

首先，房屋的使用時(shí)間是沒(méi)有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來(lái)講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

公寓由于是商業(yè)用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業(yè)使用的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)的；而住宅則按民用水、電、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)，這樣對(duì)比下來(lái)，商業(yè)公寓的使用成本要高些。

3、解決戶口規(guī)定不同

商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問(wèn)題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶口問(wèn)題的。

4、利率和首付不同

如果打算貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，首付比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

5、稅費(fèi)不同

商業(yè)公寓和住宅在稅費(fèi)方面也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，則不管什么情況都是要繳納個(gè)稅的。

6、裝修程度不同

住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房占大多數(shù)；而商業(yè)公寓大多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風(fēng)格一樣，但是省去了自己裝修的時(shí)間和精力。

7、政策不同

住宅受到國(guó)家政策的影響，會(huì)出現(xiàn)限貸限購(gòu)的情況；而商業(yè)公寓通常不限貸不限購(gòu)，既可以用來(lái)轉(zhuǎn)售，也可以用來(lái)自住。

8、居住舒適度不同

在安全私密性方面，普通住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好的保障。

在采光方面，商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。

綜上所述，商業(yè)公寓屬于商住兩用房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是屬于商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限一般為40或50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)則是70年。從長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，商住兩用的水電費(fèi)用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的話，商業(yè)稅收也要高于普通住宅。另外，考慮到交通車(chē)程、生活配套以及教育地產(chǎn)的人群，小戶型普通住宅會(huì)更勝一籌。

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