現(xiàn)在房?jī)r(jià)高的地方也有，但不能阻止部分人買房。

　　一、廣州公寓房值不值得購(gòu)買

　　公寓屬于商業(yè)服務(wù)產(chǎn)品，需要以公司名義購(gòu)買。推薦黃埔中新，知識(shí)城合景天駿比較好，從目前的政策來看，住宅的投資價(jià)值會(huì)高于商業(yè)服務(wù)，但是總價(jià)比較高，需要具體分析。

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　　公寓生活設(shè)施齊全，但面積小，但只占建筑的一部分。分為住宅公寓和酒店式公寓。酒店式公寓管理主要問題存在于我們酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)型公寓、青年學(xué)生公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種不同業(yè)態(tài)。

　　二、公寓房究竟和商品房有何不同？

　　1、概念不同。公寓：專用于住宅，包括別墅、公寓、員工和家庭宿舍和宿舍。商品房一般都是一家人住，多是兩室三室?？蛷d、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)都是室內(nèi)設(shè)計(jì)。一個(gè)小區(qū)不止一兩個(gè)房子，而是不止一個(gè)。

　　2.產(chǎn)權(quán)年限不同。普通房子產(chǎn)權(quán)多為70年，而公寓建在商業(yè)或工業(yè)用地上，所以產(chǎn)權(quán)多為五十年、四十年。

　　3.不同的結(jié)算規(guī)定。公寓是建在我國(guó)商業(yè)用地上的項(xiàng)目，具有中國(guó)商業(yè)企業(yè)性質(zhì)，不能落戶。如果是住宅，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要符合一定條件，買家就可以辦理結(jié)算手續(xù)。

　　4.稅收制度不同。公寓和住宅在稅費(fèi)上也是企業(yè)不同的，前者會(huì)比后者主要承擔(dān)社會(huì)更多的稅費(fèi)。比如同時(shí)滿足唯一家庭居住，且購(gòu)買時(shí)間超過5年，則免交一次稅。但是，如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，無論如何都要交稅。

　　5.使用成本不同。因?yàn)楣⑹巧虡I(yè)用地，水、電、氣的使用按商業(yè)使用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；住宅樓按民用水、電、氣標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。相比之下，商品房的使用成本更高。

　　6.裝修程度不同。雖然房子分粗裝修和精裝修兩種，但粗裝修的房子占大多數(shù)，滿足消費(fèi)者營(yíng)造溫馨但不一樣的家居環(huán)境；公寓大多是精裝房，可以直接用包包入住。裝修風(fēng)格一樣，只是節(jié)省了裝修的時(shí)間和精力。

　　7.政策不同。住房受國(guó)家政策影響，貸款購(gòu)房會(huì)有限制；而公寓通常不限于貸款和購(gòu)買，可以用于轉(zhuǎn)售或自住。

　　8.照明條件不同。據(jù)報(bào)道，房子和公寓的照明技術(shù)條件有所了解不同。有些公寓的浴室廚房沒有窗戶，陽臺(tái)也是內(nèi)陽臺(tái)，采光條件不是很好。按照《住宅建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定，居住建筑企業(yè)必須能夠滿足日照、采光等相關(guān)工作條件，所以我們現(xiàn)在的居住建筑大多明亮干凈，采光條件以及自然比公寓好很多。

　　9.生活舒適度不一樣。一般住宅是兩梯三戶或四戶，人少，不會(huì)給出行帶來麻煩，隱私更好；公寓一般兩梯十戶，甚至更多。不僅員工眾多，而且混亂不堪，而且安全和隱私?jīng)]有得到很好的保護(hù)。

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　　10.物業(yè)管理不同。商品公寓規(guī)劃用地為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公共建筑標(biāo)準(zhǔn)控制，建筑外不允許設(shè)置陽臺(tái)，規(guī)劃間距按公共建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，內(nèi)部設(shè)置相應(yīng)的物業(yè)管理用房等配套服務(wù)設(shè)施。

　　總的來看，廣州公寓房和商品房，還是有著很大的不同的，所以你需要注意的是買房子的時(shí)候是一定要問清楚的。