約定的小賣部沒想到房?jī)r(jià)會(huì)上漲幾十萬韓元

賣方后悔違約更“合算”

法官幫他們算了賬。

1月1日，小陳通過中介通過左某、杰某夫婦購(gòu)買了一套商品房，雙方當(dāng)場(chǎng)簽署了《房屋買賣合同》，約定總房?jī)r(jià)為140萬韓元，小陳也支付了約10萬韓元的定金和25.2萬韓元的購(gòu)買金，并于今年3月下旬雙方同意辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

沒想到，從3月中旬開始，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)大幅上漲，等到了雙方約定過戶的時(shí)間，周邊同等面積的二手房已開價(jià)200萬元，可小陳還沒來得及欣喜，就收到了左某悔約的信息，之后，左某便一直拒接小陳的電話。小陳多次找中介出面溝通無果，無奈之下向東陽市人民法院提起訴訟，要求左某、諸某繼續(xù)履行合同、協(xié)助辦理房屋過戶登記手續(xù)，并賠償70萬元的違約金。

承辦人組織雙方進(jìn)行了調(diào)解，左某、諸某極力主張解除合同，并表示愿意承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任，認(rèn)為小陳主張的70萬元的違約金過高。小陳則認(rèn)為左某、諸某明顯是不誠(chéng)信的行為，房子是一定要過戶的。

承辦法官向雙方釋明，本案中繼續(xù)履行還是解除合同的選擇權(quán)在守約方，選擇繼續(xù)履行的，出賣方除協(xié)助過戶外還應(yīng)支付違約金；選擇解除合同的，損失賠償可以是包括房屋漲值部分在內(nèi)的可獲得利益。

最終，在承辦法官的調(diào)解下，左某、諸某同意配合辦理過戶登記手續(xù)并賠償小陳違約損失2萬余元，小陳在過戶當(dāng)天支付了剩余房款。

法官說法

根據(jù)民法典第五百八十條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

因此，在涉及房屋產(chǎn)權(quán)過戶等非金錢債務(wù)時(shí)，除因標(biāo)的物不能履行或不適于履行等情形外，繼續(xù)履行合同還是終止合同權(quán)利義務(wù)的選擇權(quán)在守約方。選擇繼續(xù)履行合同的，請(qǐng)求違約方履行過戶登記手續(xù)等非金錢債務(wù)同時(shí)，還可以要求違約方承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任；選擇解除合同等終止合同權(quán)利、義務(wù)的，守約方可以按合同約定選擇適用違約金或者定金條款，約定的定金或者違約金不足以彌補(bǔ)因違約造成的損失的，可以請(qǐng)求賠償超過部分的損失，依據(jù)民法典第五百八十四條的規(guī)定，損失賠償額包括合同履行后可以獲得的利益，即包括房屋增值等可以預(yù)見的利益。

來源： 浙江天平微信公眾號(hào)