今天，江北“核中核”[中教新會]在河西國際青年會議酒店舉行了水官展。

這次項目推出1-6、8號樓，戶型建面約110-160㎡，共計396套房源，銷許均價34549-36179元/㎡，精裝修交付，首付8成起。

這次項目共計有1818組買房人報名，中簽率僅約21.78%。

建面約110㎡總價約380-410萬。

建面約130㎡總價約450-490萬。

建面約135㎡總價約460-480萬。

建面約140㎡總價約500-520萬。

建面約160㎡總價約580-620萬。

*為了保護買房人的隱私，下面開盤現(xiàn)場的圖片與文字并非一一對應(yīng)。

早上8點40，筆者已經(jīng)抵達現(xiàn)場，紅色的椅子已擺放整齊，陸續(xù)有買房人入座等待。

同時也有一批買房人聚集著，討論得熱火朝天：

“我朋友是第一批買千江凌云府的，現(xiàn)在他后悔沒買中交錦方?！?/p>

“其實江北目前性價比最高的就是中交了?！?/p>

“對誒，我也覺得。”

據(jù)了解，有部分人才昨天去了碧瑤花園和恒盛金陵灣，今天直接就沒來。

隨著一批接著一批的買房人抵達，簽到區(qū)外，買房人人頭攢動，相互都交流著自己的“買房經(jīng)”。

【準(zhǔn)備全款付清！來自河西的阿姨目標(biāo)明確】

“我就想買110㎡的誒，4樓以下我不考慮?！币晃患易〖瘧c門大街的阿姨淡淡地說，“我是260多號，準(zhǔn)備全款付清，閨女還在讀研，我退休了，不想還房貸?！?/p>

【刷新三觀！置業(yè)顧問透露：有人開了10個購房證明來搖】

見過湊2、3個號搖，沒見過湊10個號搖的。

現(xiàn)場，一位置業(yè)顧問透露：

有位內(nèi)部工作人員，動員全家湊了10個購房證明，就為買到。結(jié)果搖到200多號，就想買160㎡的戶型，并放話一定要買到。

【陪跑2次都沒買到！300多號買房人準(zhǔn)備撿漏，直言：運氣太差】

現(xiàn)場有對夫妻正在簽到區(qū)焦急地等待，面露難色。

原來，他們之前搖過啟迪和江畔，結(jié)果都失望陪跑。這次搖號中交錦方，搖中300多號。

他們苦笑：“我們還湊了一個無房號，竟在普通號后面，運氣真的太差了！”

【一位買房人放棄別盤買中交，堅信核中核的價值】

幾位買房人聚在一起，其中一位放棄保利江匯，來買中交錦方，半住半投資性質(zhì)，正在給周圍人講述樓盤周邊的規(guī)劃配套，他相信核中核未來一定有很好的發(fā)展。

【110㎡戶型成香餑餑！是不少人的首選】

現(xiàn)場一位搖到100多號的女士想買110的戶型，想選15-20的樓層，靠近幼兒園的樓棟，因為更安靜，采光更好。

還有對300多號的中年夫妻，也想買110的戶型。但他們擔(dān)心：“感覺應(yīng)該買不上，所以正在考慮135的戶型。地段確實是好，但是首付太高了，要是有錢，我就選160的?！?/p>

現(xiàn)場有部分買房人擔(dān)心臨街會有噪音，所以首選1、3號樓的中高樓層，至于6號樓的戶型太大，要多付100萬。他們說：“如果有足夠的資金，可能就不會來選中交錦方了?！?/p>

【直言買個地段！一位男士對房地產(chǎn)稅略顯擔(dān)憂，考慮自住】

“說實話，這個戶型這不咋地，買這兒就買個地段?！?/p>

一位男士直言自己還是有點擔(dān)心房產(chǎn)稅的，目前就考慮買來自己住。他這么說完，周圍人紛紛附和。

【絕不將就！320多號一家人表示：沒有合適的就不要了】

臨近中午，已經(jīng)有不少人進入簽到區(qū)。

場外有組一家三口聚齊著，父親正在跟閨女強調(diào)：“我們是改善，沒有好的就不要將就，10-20層，優(yōu)先5號樓，沒有就8號樓，都沒有就不要了。”

原來，他們搖中320多號，是閨女進去選房。

11:50，有位160多號買房人選了140的戶型，次頂樓。據(jù)他透露：現(xiàn)在140戶型還剩5樓以下的，頂樓都沒了，老婆今天在保利江匯，已經(jīng)棄號了。

12:02，現(xiàn)場傳來消息：

135㎡的1、2號樓基本賣光了，3、4號樓還有，

110㎡的基本賣光了，

140㎡的還有低樓層的，

165㎡的還有15樓往下的。

13:00，135㎡3、4號樓和160㎡還有的選，其他基本都沒了。

14:47，1、4號樓還剩1樓兩戶，5還有1樓01戶，8還有1樓04戶。396套房僅剩余4套房，基本賣光！

前陣子，江北核心區(qū)首付降至3成起，使得江北核心區(qū)的“神級”人設(shè)不保。隨之而來的，還有諸多質(zhì)疑聲。

誠然，市場下行之后，江北核心區(qū)的市場環(huán)境會受到影響，加上今年上半年開始的“熱盤集中供應(yīng)”，熱度一降再降。

但這樣的情況并不是江北核心區(qū)一個板塊，而是全南京，甚至全國熱點城市都在承受的市場變化。

如果因此而判定XX板塊不行了，還是顯得過于武斷了些。

很多時候，樓市無法做到一刀切的非黑即白，而是需要具體來看。

此前，江北核心區(qū)一直是“投資客圣地”，每次開盤現(xiàn)場的投資客比例非常重，隨著市場退潮，政策加壓，投資客逐漸撤退，而江核這樣擁有遠大前景但需要時間兌現(xiàn)的板塊，受影響較大。

相反，一些依靠地緣客為主的板塊和樓盤，受市場波動很小。但這不能代表哪一種板塊好。

只是風(fēng)險與收益，呈正比關(guān)系：以地緣客為主的板塊往往更穩(wěn)定，但后期房價增速較慢；以投資客為主的板塊房價上漲迅速，但受市場波動影響較大。

現(xiàn)在市場略有緩沖，江北核心區(qū)的價值依然很高，一些高性價比的樓盤想買還是得靠搶。

【樓盤簡介】

項目共打造9棟24-25F高層住宅，住宅外立面由真石漆和金屬鋁板組成，外立面風(fēng)格簡約現(xiàn)代，物業(yè)后期為綠城物業(yè)。

整個項目除了住宅，還打造有5100㎡商業(yè)+公寓+辦公。

商業(yè)部分效果圖如下，外立面由玻璃幕墻和鋁板組成，充滿未來感。

公寓部分為2棟25層樓棟，外立面和商業(yè)外立面相似，也是玻璃+鋁板的設(shè)計。

【地段分析】

項目處于江北核心區(qū)與中央商務(wù)區(qū)的疊加區(qū)域，緊靠江北最高樓、地下城，是江北真正的核中核，所以項目一直備受關(guān)注。

與項目一街之隔的便是收官的大華云江印月，同時臨近昔日神盤綠地海悅、揚子江金茂悅。

在交通上，項目目前的軌道交通不太方便，距離10號線臨江站直線約3.2公里。未來，距離4號線二期的濱江站直線約715米，距離11號線的七里河?xùn)|直線約1.1公里。

在公共設(shè)施上，項目不遠處就是江北圖書館、美術(shù)館，目前臨近濱江風(fēng)光帶。

【戶型圖】

【裝修公示】

地暖為威能、菲斯曼、史密斯，或集中式供暖。

中央空調(diào)為大金、三菱、東芝、日立。

新風(fēng)系統(tǒng)為百朗、霍尼韋爾、松下。

水處理系統(tǒng)為怡口、海德泰克、史密斯。

全智能馬桶為箭牌、法恩莎、恒潔。

【樣板間實景】

建面約130㎡樣板間實景圖：

【一房一價表】

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