本文純粹是個人作為一線從事二手房買賣的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)自行判斷的，對與錯的權(quán)利作為消遣。

各位看官切莫當(dāng)真，僅搏一笑。

據(jù)不完全統(tǒng)計，全國目前已有21個城市宣布房價“限跌令”，以防惡意降價。有的城市是用行政干預(yù)手段命令開發(fā)商房價必須按政府指導(dǎo)價框架內(nèi)進行銷售，否則不予網(wǎng)簽。

那么都是那些城市宣布“限跌令”呢？這些城市包括有沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了沈陽、昆明外，都是些三五線城市。

那么南京的情況是怎么樣的呢？我是這樣考慮的。

按照官方公布的南京市發(fā)展規(guī)劃，在未來的五年，常駐人口突破1千萬。

在第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，南京現(xiàn)在的常住人口是930多萬，距1000萬常住人口就一步之遙。那么這60多萬高素質(zhì)引進人才如果拖家?guī)Э诘目删筒恢惯@個數(shù)字了。同樣這么多的人才被引進南京立業(yè)安家，既然安家就要有政策給優(yōu)惠買房啊！這樣算未來的五年南京還需要個幾十萬套房子才行！

圖片來自網(wǎng)絡(luò)

同樣我們來看官方公布的發(fā)展規(guī)劃空間；

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通過上面的這張圖我們可以發(fā)現(xiàn)，在長江以南，南京城市的擴張方向，東北面只有龍?zhí)哆€有開拓空間，北面因有長江，邁皋橋、燕子磯加上東北向的仙林、仙鶴門、馬群、奧體南還留有部分開拓空間外，幾乎沒有其它土地可以利用開發(fā)了。

也就是說，南京的棲霞區(qū)，建鄴區(qū)，江寧區(qū)，橋北的六合和浦口區(qū)還有開拓空間能力，其余幾個主城區(qū)都已放緩了開發(fā)的腳步。因為土地，地主家也沒有余糧??！

再看一組官方公布的數(shù)據(jù)；南京市在全國主要城市土地財政依賴度排行榜中高中第三名，季軍亞元。依賴度是153%。

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也就是說南京的土地財政這一塊還將持續(xù)一段時間，這么多的錢不可能在短時間內(nèi)依靠收取高水平的制造業(yè)和高水平的互聯(lián)網(wǎng)公司的稅收能夠完成的。

我們知道南京的房價在全國房價前十名排行榜上一直都占有一席之地，可南京人的收入并不高啊，可南京人的收入水平卻排名全國第四位，這是個什么情況？

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再一看圖上的說明，是城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工平均工資。可這能說明什么呢？這些在崗收入被平均的最差也應(yīng)該是國有企業(yè)的職工，這里面能有幾個還沒房子的？那么南京房價居高不下是靠這些非私營單位在崗職工支撐的嗎？答案肯定是否定的??！

支撐南京房價居高不下的，是南京的流動人口一直排名全國前列的原因。

南京的大學(xué)多眾所周知，每年畢業(yè)后愿意留在南京生活的大學(xué)生也多，而南京的房價正是靠這些流動人口背后無數(shù)個家庭舉全家之力支撐起來的。

自己手機拍照

近日，南京市人才安居工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布“關(guān)于集中供應(yīng)定向人才住房的公告”，公布了定向供應(yīng)823套主城區(qū)大部分是期房的房源。

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這張圖表上的房源基本來自建鄴區(qū)的奧南板塊，棲霞區(qū)是仙林板塊。這些房源既然是為吸引人才定向住房，價格上必然有優(yōu)惠??！這優(yōu)惠力度是多少我不知道，但我知道即使這期房的銷售價格比碧瑤花園一期的現(xiàn)房價格低，那又能怎樣，不會怎么樣的對吧？

所以說部分城市的“限跌令”是不得已而為之的，這開發(fā)商一降價售房牽扯面太大，政府出于各種考量才采取的行動，以防因房價劇烈波動影響房產(chǎn)市場的正常持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。

出于上述原因，對于南京主城區(qū)的在售房源來說，房主出于各種考慮想變現(xiàn)，房價低于小區(qū)均價非常正常。這些有誘惑力的房源往往剛掛牌就被買走，說明購房者的心理能夠承受房價不繼續(xù)上漲。畢竟購房也是市場行為，漲跌你都要讓賬不是？那么南京主城區(qū)就不有會出現(xiàn)大批量集中拋售的房源出現(xiàn)，因此房價就不會劇烈波動。畢竟目前的二手房市場現(xiàn)在是冷冷清清，交易量持續(xù)下滑，房產(chǎn)中介的日子不好過啊！

手機拍的南湖新貌

綜上所述，我個人認為南京不會因房價出臺“限跌令”，因為沒大量限跌的房源。不過這也給那些持幣觀望的購房者帶來機會，畢竟總有低價賣房的，而把握機會的一套房子只能就一個人，你說難度有多大？

南京岱山街景