上海第四次新房中，位于臨港的4個(gè)潘萬(wàn)達(dá)，未來(lái)省、德立湖半圓、遠(yuǎn)洋紅星臨港千百、大成永輝于9月12日開(kāi)始統(tǒng)一訂閱。

萬(wàn)達(dá)未來(lái)城

認(rèn)購(gòu)時(shí)間：9月12日-9月18日；認(rèn)購(gòu)地址：浦東新區(qū)云端路1566弄6號(hào)；戶型：80-113㎡（公寓）；上市面積：55884；房源：615套；均價(jià)：28200元/㎡；認(rèn)購(gòu)金：50萬(wàn)首套；存款證明：88萬(wàn)；二套存款證明：178萬(wàn)；入圍比：1:1.3；社保系數(shù)：0.1。

港城悅庭

認(rèn)購(gòu)時(shí)間：9月12日-9月18日；認(rèn)購(gòu)地址：浦東新區(qū)方竹路199號(hào)港城悅庭營(yíng)銷(xiāo)中心；戶型：73-92㎡（公寓）；房源：510套；均價(jià)：32956元/㎡；認(rèn)購(gòu)金：59萬(wàn)；首套存款證明：104萬(wàn)；二套存款證明：209萬(wàn)；入圍比：1:1.3；社保系數(shù)：0.1。

紅星臨港天鉑

認(rèn)購(gòu)時(shí)間：9月12日-9月18日；認(rèn)購(gòu)地址：浦東新區(qū)夏櫟路333號(hào)；戶型：90-130㎡（公寓）；上市面積：37601；房源：368套；均價(jià)：33000元/㎡；認(rèn)購(gòu)金：66萬(wàn)；首套存款證明：44萬(wàn)；二套存款證明：154萬(wàn)；入圍比：1:1.3；社保系數(shù)：0.1。

大名城映暉

認(rèn)購(gòu)時(shí)間：9月12日-9月18日；認(rèn)購(gòu)地址：浦東新區(qū)臨港新片區(qū)?；宦?8號(hào)C棟一樓戶型：95-120㎡（公寓）；房源：450套；均價(jià)：32022元/㎡；認(rèn)購(gòu)金：65萬(wàn)；首套存款證明：48萬(wàn)；二套存款證明：162萬(wàn)；入圍比：1:1.3；社保系數(shù)：0.1。

首先需明確的是，臨港有兩大購(gòu)房政策，一是基礎(chǔ)購(gòu)房資格，二是臨港人才住房政策。購(gòu)買(mǎi)二手房參考基礎(chǔ)購(gòu)房資格即可，而購(gòu)買(mǎi)新房參與搖號(hào)則尤其要關(guān)注人才住房政策。臨港的新房采用“統(tǒng)一認(rèn)購(gòu)、分批入圍、分批搖號(hào)選房”的認(rèn)購(gòu)規(guī)則。而分批入圍、分批搖號(hào)選房的具體依據(jù)，則是臨港出臺(tái)的“3.1、3.2人才”規(guī)則。

臨港人才住房政策的人才劃分：

3.1人才：需要滿足相應(yīng)的個(gè)人條件和單位條件，在新片區(qū)工作滿1年以上，在滬繳納社保，有購(gòu)房資格。

3.2人才：主要滿足單位條件，在新片區(qū)工作滿1年以上，在滬繳社保，有購(gòu)房資格，主要面向在臨港的居民、常住人口。

針對(duì)人才的新房認(rèn)購(gòu)，臨港此前的分批入圍搖號(hào)規(guī)則如下：

第一批：3.1 人才；

第二批：3.2 無(wú)房人才；

第三批：3.2 有房人才、其他購(gòu)房者。 當(dāng)?shù)谝慌J(rèn)購(gòu)比超過(guò)130%，僅接受3.1人才入圍。如果第一批沒(méi)有超過(guò)130%，則3.2無(wú)房常住直接入圍。如果第一批和第二批總認(rèn)購(gòu)人數(shù)超過(guò)130%，僅接受3.1人才和3.2無(wú)房常住。第一批和第二批總認(rèn)購(gòu)人數(shù)沒(méi)有超過(guò)130%，則3.2有房常住和其他購(gòu)房者才可入圍。

而在最新的樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)規(guī)則中，臨港新盤(pán)搖號(hào)從三個(gè)批次調(diào)整為四個(gè)批次，分別為：

第一批次 3.1 無(wú)房人才；

第二批次 3.1 有房人才；

第三批次 3.2 無(wú)房人才；

第四批次 3.2 有房人才、其他購(gòu)房者。

樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)細(xì)則中的新細(xì)節(jié)

可以看出，此前3.1人才的優(yōu)先入圍搖號(hào)，將進(jìn)一步細(xì)分到“有房”與“無(wú)房”兩類(lèi)，由此增加了一個(gè)批次。3.1無(wú)房人才處于第一批次，將獲得認(rèn)購(gòu)優(yōu)先權(quán)，3.1有房人才次之。對(duì)于所有享受優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的購(gòu)房者仍實(shí)行5年限售。

雖然3.1人才處于認(rèn)購(gòu)搖號(hào)優(yōu)先位的趨勢(shì)沒(méi)有變，但此次臨港認(rèn)購(gòu)政策的微調(diào)，直接影響3.1人才中無(wú)房者的優(yōu)先權(quán)，進(jìn)一步加大了這些人群的搖中幾率。政策體現(xiàn)“房住不炒”方針，對(duì)于有臨港置業(yè)需求的剛需人才是一項(xiàng)大利好。

此外政策的調(diào)整也可能分流部分“有房黨”。3.1和3.2有房人群在政策調(diào)整后搖號(hào)更靠后，可能會(huì)選擇認(rèn)購(gòu)其他樓盤(pán)，從而緩解扎堆熱門(mén)樓盤(pán)的現(xiàn)象。但3.2有房人才相較于上海市其他購(gòu)房者還有額外40個(gè)月的社保繳納加分項(xiàng)，因此對(duì)于上海市非3.1、3.2人才的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，政策依然收緊，在臨港購(gòu)新房尤其是熱門(mén)盤(pán)，依然有難度。

第四批次臨港4個(gè)盤(pán)于同一天開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，共1943套房源。位于101板塊且近地鐵的熱門(mén)盤(pán)遠(yuǎn)洋紅星臨港天鉑，自帶在建地標(biāo)商業(yè)綜合體愛(ài)琴海購(gòu)物公園，此次推出的368套房源均為90平米以上的戶型，均價(jià)3.3萬(wàn)。對(duì)于3.1、3.2人才之外的上海購(gòu)房者，預(yù)計(jì)很難進(jìn)入該樓盤(pán)入圍圈。其余3個(gè)項(xiàng)目大名城·映暉、滴水湖馨苑六期、萬(wàn)達(dá)未來(lái)城各有千秋，雖然目前尚不清楚認(rèn)購(gòu)情況，但上海非3.1、3.2的購(gòu)房者可以一試。

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文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房

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