即將于9月結(jié)束，房地產(chǎn)市長/市場(chǎng)《金九銀十》也將進(jìn)入11黃金周，這是往年《金九銀十》中房地產(chǎn)行情最火爆的時(shí)期。

所以，對(duì)于房企來說，他們肯定不會(huì)錯(cuò)過這次十一假期。了解今年樓市行情的人可能都知道，今年1到8月份的樓市行情并不好，就是目前的9月份樓市旺季，由于恒大和富力等房企的負(fù)面消息影響，樓市行情也并不好。甚至目前已經(jīng)有很多人開始看衰房地產(chǎn)行業(yè)，認(rèn)為房價(jià)即將迎來大跌。但是在筆者看來，這種看法就有一些杞人憂天了，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)已經(jīng)算半個(gè)金融行業(yè)了，和金融行業(yè)關(guān)聯(lián)密切，一旦房價(jià)大跌，不僅房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)受到毀滅性打擊，就是金融行業(yè)和我們國家的經(jīng)濟(jì)也都會(huì)受到很大影響。

但是目前的樓市銷售業(yè)績很差，就算是現(xiàn)在樓市傳統(tǒng)旺季的9月份，樓市環(huán)境也非常差。就比如筆者了解的幾個(gè)售樓部，雖然在9月份出臺(tái)了降價(jià)促銷活動(dòng)，但是也并沒有取得好的銷售業(yè)績，甚至有樓盤的銷售業(yè)績比同期8月份的銷售業(yè)績還要差。這樣的樓市行情已經(jīng)給10月份的樓市蒙上了一層陰影。目前，大量新樓盤都準(zhǔn)備在十一假期開盤，而新開盤的樓盤一般都會(huì)推出力度比較大的促銷活動(dòng)。因此，有專業(yè)人士表示，隨著十一假期開盤樓盤大量增加以及房企們資金鏈壓力越來越大，房企可能開啟新一輪降價(jià)潮。在這種情況下，如果剛需購房者選擇在十一假期買房，大概率可以降低購房成本，同時(shí)也能降低后期還房貸的壓力。但是目前很多購房者都持有觀望態(tài)度，擔(dān)心房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌，導(dǎo)致自己買的房子大幅貶值。

其實(shí)，人們有這種擔(dān)心并不無道理，就比如在今年上半年房企打折不促銷時(shí)很多人就買了房子，而從6月份開始房企又加大了促銷力度，導(dǎo)致之前買房子的人都虧損了。所以，目前很多購房者面對(duì)開發(fā)商的降價(jià)促銷，都開始駐足觀望了。但是人們?cè)谟^望等待的同時(shí)，也擔(dān)心房價(jià)會(huì)突然反彈大漲，因?yàn)檫^去已經(jīng)發(fā)生過太多次類似的事情了。因此，面對(duì)現(xiàn)在的樓市環(huán)境，雖然開發(fā)商降價(jià)促銷，但是該不該買房，很多人一直很糾結(jié)。隨著進(jìn)入十一假期，房企們開啟降價(jià)促銷潮，在3個(gè)消息下，該不該買房已經(jīng)清楚了。

第一，住房資源已經(jīng)過剩，并且現(xiàn)在已經(jīng)體現(xiàn)在二手房市場(chǎng)中

在幾年前，我們國家的住房資源就已經(jīng)過剩，但是由于炒房客持有了大量房產(chǎn)，導(dǎo)致市場(chǎng)中流動(dòng)的房產(chǎn)數(shù)量非常少，供不應(yīng)求，所以房價(jià)還能保持持續(xù)不斷上漲。但是在最近幾年國家對(duì)樓市持續(xù)不斷地調(diào)控下，樓市炒作現(xiàn)象被嚴(yán)厲打擊，特別是最近幾年，隨著“房住不炒”慢慢深入人心，不僅剛需購房者開始以投資為目的購買房子，炒房客也都開始停止投資房產(chǎn)，并且開始大規(guī)模拋售房產(chǎn)了。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從今年3月份以來，全國二手房掛牌量再次出現(xiàn)激增現(xiàn)象，很多城市二手房掛牌量都超過了10萬套，其中重慶市（僅市區(qū)）的二手房掛牌量已經(jīng)超過了20萬套。另外，相比于不斷上漲的二手房掛牌量，今年1到7月份全國大部分城市二手房市場(chǎng)都出現(xiàn)了量價(jià)齊跌的現(xiàn)象。也就是說，在二手房掛牌量不斷增多的同時(shí)，房子越來越難賣了，這說明二手房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入買方市場(chǎng)。其實(shí)新房市場(chǎng)也面臨這種情況，9月份以來，新開盤的樓盤越來越多，但是銷量并不上漲，導(dǎo)致目前新房庫存在不斷上漲。隨著樓市調(diào)控政策不斷收緊和“房住不炒”慢慢深入人心，未來住房資源過剩將成為常態(tài)化，樓市進(jìn)入買方市場(chǎng)，房價(jià)已經(jīng)很難再像過去那樣大漲了。

第二，都是調(diào)控政策不斷收緊，讓房價(jià)失去了繼續(xù)大漲基礎(chǔ)

自從2016年12月份國家首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”口號(hào)之后，“房住不炒”就成為了樓市調(diào)控政策最后的底線和基本基調(diào)。在這種調(diào)控政策下，房價(jià)上漲的勢(shì)頭已經(jīng)被慢慢遏制了下來。特別是在最近兩年，國家對(duì)樓市調(diào)控政策呈現(xiàn)出加速跡象，調(diào)控政策出臺(tái)越來越密集，調(diào)控力度也越來越大。就比如2020年9月央行和住建部聯(lián)合出臺(tái)了“三條紅線”政策，直接讓絕大部分房企都面臨了巨大的降負(fù)債壓力。還比如今年年初銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了“限貸令”，直接限制了流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金，導(dǎo)致目前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)資金都比較緊缺。

可以看出，隨著國家對(duì)樓市調(diào)控政策的持續(xù)不斷，在政策環(huán)境方面，房價(jià)已經(jīng)失去了大漲的基礎(chǔ)。另外，由于流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金受到了限制，所以房價(jià)也失去了資金的支撐。所以，只要樓盤調(diào)控政策不放松，根本就不需要擔(dān)心房價(jià)會(huì)再度大漲的情況，對(duì)此，還沒有買房的剛需可以放心了。

第三，房企們資金鏈緊張，唯有降價(jià)促銷回籠資金才能渡過難關(guān)

對(duì)于房企來說，高負(fù)債和資金鏈緊張是最大的問題，甚至很多房企已經(jīng)到了生死攸關(guān)的局面。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月15日，全國已經(jīng)有288家開發(fā)商破產(chǎn)，平均每天都會(huì)有1家房企破產(chǎn)，相比于已經(jīng)破產(chǎn)的房企，更多的房企現(xiàn)在資金鏈都異常緊張。

之所以出現(xiàn)這種情況，主要是受“三條紅線”和“限貸令”的影響，房企融資受阻，目前僅靠賣房子回籠資金，而現(xiàn)在房子又非常難賣，所以房企們的資金鏈越來越緊張。但是面對(duì)不斷到期的債務(wù)，房企們又不得不快速獲得流動(dòng)資金，快速賣房就成了目前房企們唯一的活路。因此，在今年的最后幾個(gè)月乃至明年，降價(jià)促銷都可能是樓市的主旋律，房價(jià)大漲的概率非常低。

總結(jié)，可以看出，對(duì)于剛需購房者來說，目前是比較好的購房時(shí)機(jī)，但是也沒有必要太著急買房。在即將到來的十一假期，開發(fā)商大概率會(huì)加大促銷力度，新一輪降價(jià)促銷潮即將來臨。對(duì)于真正的剛需購房者，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，最近幾個(gè)月買房不失為一個(gè)好時(shí)機(jī)。如果經(jīng)濟(jì)條件不允許，再等一等也無妨。