我熟悉合肥購房參謀Ango，211大學畢業(yè)，十多年房地產(chǎn)經(jīng)驗，合肥購房政策，地區(qū)規(guī)劃，學區(qū)，成功指導(dǎo)了數(shù)千名購房者。

以下為“合肥買房參謀”微信公眾號粉絲問答精選提問分享。

合肥買房參謀公眾號粉絲提問：

您好，我目前在外地上班，想回合肥買房，不知道合肥目前具體的限購政策，網(wǎng)上查了下，也比較多比較亂，不知道可能麻煩完整的整理下？

合肥買房參謀回答：

兩張表看懂合肥限購限貸政策，過限購辦法都在這里齊全的了（含限貸政策，2021年11月17日合肥買房參謀出品，如政策有變動，以最新公布或問詢?yōu)闇剩?/p>

一、合肥限購政策最新動態(tài)，如何滿足合肥買房的限購條件：

合肥限購政策什么時候開始出來的？合肥本輪限購政策自2016年10月2日開始實施，針對外地購房者合肥禁止購買，本地家庭戶可以購買兩套，社保滿一年或集體戶可以買一套的限制性措施。

合肥市住房限購政策有哪些？合肥買房限購怎么解決？合肥限購政策外地戶口條件？如何滿足合肥當下限購條件？合肥人才落戶多久可以買房？集體戶口購房新政政策；合肥集體戶可以買房嗎？合肥集體戶可以買二套房嗎？合肥人才落戶政策買房條件？合肥大學生買房需要什么條件？合肥哪些區(qū)域不限購？合肥外地人限購政策是什么？非合肥戶口限購政策？

這是很多人最關(guān)心的問題，經(jīng)過我們悉心梳理，看下面的一張表就明白了：

二、合肥最新限制性貸款政策：

合肥限貸政策什么時候開始的？合肥在2016年10月2日實施限購政策同時，也是實施限制性貸款的政策作為配套政策的，而且是認房又認貸的。

合肥名下無房但有貸款記錄首付要求幾成？合肥名下有房但無貸款記錄首付要求幾成？，合肥兩套貸款記錄結(jié)清一套可以貸款買嗎？合肥有兩次貸款記錄能不能買房？合肥一次貸款記錄結(jié)清首付要求幾成？合肥公積金貸款算貸款記錄嗎？

這是很多人最關(guān)心的問題，看下面合肥購房最新限制貸款政策表格就明白的了：

備注：貸款記錄指的是看個人信報告上住宅貸款賬戶數(shù)的記錄；部分共同貸款人但非還款人征信報告上未體現(xiàn)即為無住宅貸款記錄。

三、合肥歷次出臺相關(guān)限購措施時間表：

（一）、2016年10月2日，本輪限購第一次出臺：

合肥市政府發(fā)布了《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，正式宣布合肥實施區(qū)域性住房限購。從十個方面提出促進合肥房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見，被稱作“房十條”。

首次規(guī)定合肥市區(qū)家庭戶只能購買合肥2套房產(chǎn)，社保滿一年或集體戶只能購買市區(qū)一套住宅。

同步實行相配套的限制貸款政策，以進一步抑制投機行為。限制貸款是看你全國是否有住宅貸款記錄的，不僅僅只是看合肥本地的貸款記錄的。而且是認房也認貸的，合肥市區(qū)有房子，即使全款的，也算二套房貸款首付比例。

（二）、在2020年12月24日，堵上了直接補一年社?？梢赃^限購的措施；只有順繳納一年社保才行的了；

（三）、從2021年1月5日起，堵上了“假離婚”的方法炒房過限購方式；

為換取購房資格、享受購房貸款利率優(yōu)惠，之前很多購房者都會選擇“假離婚”這種“高招兒”。從2021年1月5日起，想要在合肥用“假離婚”的方法炒房，可能要行不通了。從提交查詢材料日起往前推，如果申請人離婚未滿2年，則按照原家庭進行房查。

（四）、2021年4月6日開始執(zhí)行，針對合肥部分區(qū)域新房樓市很火與二手房漲價情況，合肥市出臺了“新八條”政措施。

主要針對政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)、高新區(qū)等范圍內(nèi)的二手房，以及南門小學45中等重點學區(qū)二手房，本地居民市區(qū)有2套住宅的，禁止購買；

對于市區(qū)熱點新樓盤高首付比例與較難買到問題，制定了合肥搖號買房政策，剛需首套房首付可以最低30%比例，啟動搖號的樓盤后期拿到房產(chǎn)證后，需限售3年。

同步實現(xiàn)學位制，即同一套住房，6年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)小學1個學位，3年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)初中1個學位的制度，自2021年秋季入學后實施。同時規(guī)定法拍房納入限購，公司禁止購買住宅。

（五）2021年8月24日，合肥建立熱點學區(qū)二手房交易指導(dǎo)價發(fā)布機制，并擴大加強限購學區(qū)房區(qū)域。

合肥二手房指導(dǎo)價什么時候出臺的？2021年8月24日，主要針對房價上漲比較猛，價格比較高的南門小學、45中等熱點學區(qū)二手住房，合肥市出臺交易指導(dǎo)價發(fā)布機制。

合肥指導(dǎo)價出來了嗎？答案是沒有！但截止到2021年11月17日，目前具體指導(dǎo)價還是沒有出來，意思是說目前二手房市場已經(jīng)穩(wěn)定了，將保留這個指導(dǎo)價“核武器”，如果后期價格再上漲厲害就適時出臺。

并將之前沒有納入的38中本部與48中本部的學區(qū)房納入加強限購范圍，本地居民市區(qū)有2套住宅的，禁止購買。

（六）2021年8月，安徽省內(nèi)社保聯(lián)網(wǎng)統(tǒng)一繳納平臺，地市與合肥社保不能同步繳納。

從2021年8月份開始，合肥市社保上線安徽省集中統(tǒng)一的職工社會保險系統(tǒng)，意味著如果在安徽省內(nèi)地市（含屬于合肥范圍內(nèi)的肥西、肥東、長豐、巢湖與廬江四縣一市）有社保在繳納的，是不能再在合肥市區(qū)同步繳納社保的了。

目前全國社保還沒有聯(lián)網(wǎng)，但是目前社保均由國稅局統(tǒng)一收繳，下一步是全國聯(lián)網(wǎng)是大勢所趨。后期預(yù)計在省外繳納社保的，在合肥也不能同步繳納的了，必須停繳外地社保才可以在合肥市區(qū)繳納社保。

（七）2021年8月31日，本科、高級技工等學歷人才落戶+一個月社保即可過限購買房的政策暫停，人才落戶需滿一年才可以買房。

（八）2021年10月9日，出臺合肥高新區(qū)開展職住平衡試點購房新政，優(yōu)先高新區(qū)本地上班的購房者選房。

總而言之，隨著每年大量外來人口進入合肥，加之合肥限購政策實施很多年的了，很多人都開始注重繳納社?；蛘哌w移戶口到集體戶，越來越多人的人都開始符合合肥限購條件。但是合肥現(xiàn)在新房供應(yīng)量減少，導(dǎo)致新房存在房荒現(xiàn)象，合肥限購措施后期還會不斷完善，整體呈現(xiàn)出一個越來越嚴格的趨勢。

所以，外地購房者想在合肥市區(qū)買房的，就要務(wù)必非常重視解決限購問題，甭管有多少首付款哪怕是全款購買，這是在合肥市區(qū)買房的第一步。

具體每次政策文件細節(jié)比較長，這里就不列出來了。

四、合肥限購限貸熱門問題問答匯總

1、合肥限購政策什么時候能結(jié)束取消？

答：短期內(nèi)取消可能性不大，估計五年內(nèi)難以取消的，需要在合肥買房還是早做過限購打算。

2、全款在合肥市區(qū)買房也限購的么？合肥買房全款也限購嗎?

答：是的，全款也限購的，不然正式備案商品房買賣合同簽訂的。

3、我老家要拆遷，不想遷移戶口，怎么滿足合肥市區(qū)限購條件？

答：要不在合肥繳納社保一年，要不在合肥重點企業(yè)上班，通過人才安居政策審批，要不在不限購的三縣買房；不然沒有其他辦法的。

4、本科生畢業(yè)不在合肥上班，可以直接落戶嗎？落戶到哪里？

答：本科生需要年齡在40周歲以下，可以憑借學歷落戶到合肥市區(qū)任一戶籍中心，落戶到哪個戶籍中心都一樣沒有差別。不需要在合肥上班也是可以的。

5、合肥限購是按個人還是家庭？合肥限購家庭子女購房規(guī)定？

按照家庭進行查詢的，在買房之后，需要提交家庭戶口本進行家庭成員（含未成年子女）名下房產(chǎn)的查詢的。滿18周歲的子女或爺爺奶奶則不查的了，意味著成年子女或爺爺奶奶符合合肥限購政策的，可以單獨在合肥買房，不占用父母的購房名額。

6、外地人在合肥買二手房限購嗎？

答：二手房和新房一樣的，也是限購的。區(qū)別是合肥家庭戶的話，名下合肥已經(jīng)有很多房產(chǎn)了，部分區(qū)域二手房可以全款購買很多套。

7、合肥三縣戶口或社保，在合肥市區(qū)買房限購的嗎？

答：準確的說是合肥下面的四縣一市（肥東縣肥西縣長豐縣廬江縣與巢湖市）的居民在合肥可以申請買一套住宅不限購的，四縣一市的社保滿一年或集體戶滿一年也是可以在合肥市區(qū)買房一套的；但是四縣一市的社保滿2年，是不能作為合肥搖號剛需的資格依據(jù)的。

8、公積金貸款也算貸款記錄嗎？

答：公積金貸款如果征信報告上體現(xiàn)也算一次貸款記錄，沒有體現(xiàn)則無貸款記錄；我接觸的很多安徽下面縣城的純公積金中心貸款，可能該公積金中心還沒有和央行征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，在個人征信報告上未體現(xiàn)。

9、安徽省內(nèi)社保聯(lián)網(wǎng)了么？安徽省省內(nèi)社保是否聯(lián)網(wǎng)了？我在下面地市蕪湖社保每個月社保還在繳納，能在合肥同時繳納社保的么？

答：目前不行的了，從2021年8月底開始，安徽省內(nèi)社保聯(lián)網(wǎng)的了，在安徽省內(nèi)地市有社保在繳納的，不能在合肥同步繳納的了。必須停掉地市的社保才可以在合肥繳納。

10、夫妻（離婚）離異兩年內(nèi)，買房開具購房證明需要哪些材料？去哪辦理？

答：如果離婚在兩年內(nèi)的，還會查離異一方在合肥的房產(chǎn)情況。

離異后申請開具購房證明時應(yīng)提交以下材料：離婚證明文件及離婚協(xié)議（查驗原件）、戶口簿（查驗原件）、身份證件（查驗原件）。帶好資料去要素大市場交易中心辦理。這個一般不需要自己去查詢的，在買房之后，進行房查時候，需要提供身份證、離婚證等資料，進行房查的。

在買房之前一定熟悉相關(guān)限購政策，尤其是買二手房時候，別定金下了，到時候限購不能買就麻煩的了！

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