浙江杭州兩棟建筑面積分別為196.75平方米和363.58平方米的房子將于10月8日拍賣，起步價均為1元。

北青-北京頭條記者9月7日從阿里司法拍賣平臺工作人員處獲悉，1元起拍的房子為法拍房，房主涉及刑事案件，若實在無人參與競價，則1元的價格也可成交。不過，還沒人以1元的價格買到過房子。

房子主人汪某所控制的公司“非吸”113億余元，在2018年12月7日被浙江省公安廳列為公開通緝的24名網絡借貸平臺案件在逃犯罪嫌疑人之首。2019年初，國際刑警組織對汪某發(fā)布紅色通緝令，最終將嫌疑人緝捕回國。

評估價均超千萬 兩套豪宅起拍價1元

（刑）杭州市富陽區(qū)富春玫瑰園藍玫苑8號101室住宅房地產；（刑）杭州市濱江區(qū)御濤軒1幢3單元2203室及地下一層停車位使用權……起拍價1元的兩套房子出現在阿里司法拍賣平臺。

北青-北京頭條記者9月7日從平臺上看到，兩套房產均為杭州中院的刑事案件涉案財物，將于2021年10月8日10時至2021年10月9日10時止（延時的除外）進行拍賣。

根據介紹，杭州市富陽區(qū)富春玫瑰園藍玫苑8號101室的房產，建筑面積為363.58平方米。評估價1713.26萬元，起拍價1元，保證金171.3萬元，增價幅度8.5萬元（或整倍數）。

法院特別提示，根據物業(yè)服務中心告知，截至2021年7月22日，標的物尚欠繳物業(yè)費7萬余元。截止日后可能存在的物業(yè)、水電煤、房屋維修基金等欠費情況需要參拍者自行向物管及相關管理部門確認，上述所有未繳納的費用由買受人承擔。

御濤軒的房子建筑面積196.75平方米，還包括地下一層44號車位的使用權。評估價1753.17萬元，起拍價1元，保證金175.3萬元，增價幅度8.7萬元（或整倍數）。

截至2021年7月27日，標的物（御濤軒的上拍房子）尚欠繳物業(yè)費6500余元。停車位拍賣的是使用權，無產權證書；標的物目前空置，鑰匙由被執(zhí)行人家屬保管，承諾成交后會配合交房，若不配合，法院將采取強制措施交房，完成該程序需一定時間。

法院和拍賣平臺提醒，參拍者需要有杭州市購房資格，確認競拍成交后因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

阿里司法拍賣的工作人員在電話咨詢中表示，兩套起拍價為1元的房子，均因法院審理的刑事案件中沒收的資產，為盡快將資產變現，會以1元起拍的價格拍賣?！靶淌掳讣挟斒氯松婕暗亩际潜容^嚴重的事情，所以相關物品也會特殊處理，1元起拍之后，吸引的人關注量會比較大，一般參與競拍的人也多?！边@名工作人員說，若是真的沒有其他人參與，只有一人參拍，則真的會1元成交，不過，以往1元起拍的房子，還從來沒有真的1元成交過。這種起拍價超低的房子，往往成交價相對較低，對購買者來說比較劃算。

房子主人曾是“紅通”嫌疑人 所控公司“非吸”113億余元

兩套房子起拍價均為1元，原房主到底是誰，為何1元起拍？

據阿里拍賣公開消息透露，這兩套房的原主人汪某，在2018年12月7日被浙江省公安廳列為公開通緝的24名網絡借貸平臺案件在逃犯罪嫌疑人之首。2019年初，國際刑警組織對汪某發(fā)布紅色通緝令。2019年5月26日，警方在我駐墨西哥使領館及墨執(zhí)法部門大力協助下，成功將啟藍控股集團有限公司實際控制人汪某緝捕回國。

此前多家媒體消息，2020年10月13日上午，杭州市濱江法院在對其他被告人進行宣判中提到，2014年以來，汪某擔任法定代表人（另案處理），通過啟藍控股、元泰金服及其旗下百余家關聯公司，利用高額利息回報非法集資，涉案金額巨大。經審計，啟藍公司非法吸收公眾存款共113億余元，未兌付25億余元，未兌付人數達9700余人。

2018年7月26日起，啟藍公司因資金鏈斷裂，導致無法兌付。汪某操控將非法吸收的相應款項歸集至其個人、啟藍公司、元泰數據公司等其實控賬戶，將所吸收資金用于還本付息、公司營運、發(fā)放業(yè)務員傭金、對外投資、對外借款、購買房產、購買車輛等。

隨著元泰金服被立案偵查，杭州警方也多次對外通報案件的最新進展。根據杭州警方2020年9月23日的通報內容顯示，已查封房產47處，扣押汽車46輛，摩托車12輛(其中已拍賣變現汽車38輛、摩托車9輛)，凍結資金17146余萬元(含第一、二次車輛拍賣款)、股權104家、股票賬戶2個、基金1個。

1元起拍有法可依 但僅限于涉及刑事案件中的財物

北京驊之韜律師事務所譚君祥律師認為，根據《最高人民法院關于刑事裁判涉財產部分執(zhí)行的若干規(guī)定》第十二條：“被執(zhí)行財產需要變價的，人民法院執(zhí)行機構應當依法采取拍賣、變賣等變價措施。涉案財物最后一次拍賣未能成交，需要上繳國庫的，人民法院應當通知有關財政機關以該次拍賣保留價予以接收；有關財政機關要求繼續(xù)變價的，可以進行無保留價拍賣。需要退賠被害人的，以該次拍賣保留價以物退賠；被害人不同意以物退賠的，可以進行無保留價拍賣?！?/p>

繼該規(guī)定出臺后，隨著經濟發(fā)展，各地方經濟發(fā)生了不同情況，2020年7月浙江省高級人民法院為規(guī)范刑事案件涉案財物的執(zhí)行和處置工作，公平、高效、價值最大化處置刑事案件涉案財物，根據《最高人民法院關于刑事裁判涉財產部分執(zhí)行的若干規(guī)定》《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》《最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣工作的若干規(guī)定》等，結合法院執(zhí)行工作的實際情況制定了《浙江省法院刑事案件涉案財物網絡司法拍賣工作規(guī)程》，在該規(guī)程第八條規(guī)定：“刑事涉案財物網絡拍賣不限制競買人數量，以拍定為原則，實行一元起拍、價高者得的競價規(guī)則?！?/p>

根據上述法規(guī)及規(guī)程，首先，確認法拍房1元起拍是有法可依的，但是1元起拍的前提是拍賣物僅限于涉及刑事案件中的財物。

其次，1元起拍的不僅僅是法拍房，還包括汽車、首飾等財物，在涉及刑事案件需要將其財物執(zhí)行法拍的，起拍價都可以是1元。

第三，上述1元起拍僅僅局限于刑事案件中的執(zhí)行物，而且目前地域也是僅僅局限于浙江省，在全國并沒有完全施行。

當然，根據上述規(guī)定，假設只有一個參與拍賣，沒有競爭對手，真的1元拍下，也是可以成交的，不存在違法和違規(guī)。但是由于近年通過阿里拍賣平臺處置刑事涉案財物，上拍后，圍觀者、參與競價者眾多，溢價率高，且在1元拍賣前，宣傳力度大，這種極端可能性幾乎不存在。

最后譚君祥提示，為規(guī)避、降低風險，競買者應仔細閱讀拍賣公告，了解意向房屋相關情況，如是否帶有租賃關系、競買者主體及其他權利和資格的限制等。

文/北青-北京頭條記者董振杰