我國的房子到底賣不好？相信大多數(shù)人直觀感受到的都不一致。在熱點(diǎn)城市，即使增加了限購政策，購房者也不會(huì)上漲的觀念影響下，就像房子上漲一樣。只會(huì)刺激越來越多的人買房進(jìn)入市場(chǎng)。(莎士比亞，莎士比亞。)

但對(duì)于三四線城市而言，全年成交最高峰就是金三銀四，說白了就是返鄉(xiāng)置業(yè)的需求，在外奔波過年回老家時(shí)，的確需要一套房來過渡一下。

客觀來講，與其說房子是否暢銷，還不如說市場(chǎng)預(yù)期和購房者的預(yù)期能否保持一致。如果按時(shí)間軸來看，可以將這個(gè)道理展現(xiàn)得淋淋盡致，從10年前來看，供給端整體架構(gòu)逐漸完善，隨著城鎮(zhèn)化快速前進(jìn)，老百姓的剛性需求強(qiáng)烈，只需要一個(gè)安家落戶的地方，那個(gè)時(shí)候往往并不在乎戶型地段。而從5年前來看，當(dāng)通過買房賺錢的人變多時(shí)，房子還是房子，但初衷自住卻變成了投資，居民財(cái)富開始轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)行業(yè)中。

也許正是基于這樣的預(yù)期，樓市金融杠桿開始出現(xiàn)一些潛移默化的改變，例如在我國平均房?jī)r(jià)漲幅5倍的背景下，貨幣供應(yīng)M2漲幅卻高達(dá)15倍，對(duì)此請(qǐng)問多余的錢流向了哪里？

其實(shí)這個(gè)問題很簡(jiǎn)單，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)透支性經(jīng)濟(jì)，對(duì)于大多數(shù)人來說，全款買房的可能性很低，最后都是選擇背負(fù)30年房貸，就算后續(xù)有能力償還，至少在未來10年基本不會(huì)存在大額消費(fèi)。由此可見表面上來看，我國市場(chǎng)規(guī)模突破17萬億元，但如果平攤到未來10年周期，回饋到城市經(jīng)濟(jì)是否有利，其實(shí)這個(gè)問題值得思考。對(duì)此央行早在2018年明確表示，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。

你以為上面只是說說而言，但實(shí)際上從2019年開始，整個(gè)調(diào)控方針出現(xiàn)本質(zhì)改變，而本輪調(diào)控的高潮就在2021年。至于現(xiàn)階段走向如何，我們可以用一句話來形容，那就是這一次“保房?jī)r(jià)”的行動(dòng)序幕再次拉開，從9月份成交數(shù)據(jù)來看，一線城市二手房數(shù)據(jù)全線下跌，北京二手房成交12575套，環(huán)比下降21%；上海成交套數(shù)1100套，同比下降40%；廣州網(wǎng)簽總套數(shù)6198，同比下降56.04%；深圳成交1765套，環(huán)比下降13.6%，令人吃驚的是深圳國慶期間僅成交4套二手房，一線城市亦是如此，更不用說其他城市了。

僅從這赤裸裸的數(shù)據(jù)來看，足以證明當(dāng)下樓市是多么的低迷，也許是宏觀關(guān)鍵并不理想，特別是在金融政策穩(wěn)健情況下，不管是銀行還是開發(fā)商，能用于融資、涉房貸款等項(xiàng)目的資金相形見絀，這一點(diǎn)其實(shí)以大家的所見所聞都能明白，當(dāng)下如何快速賣房比賣得更貴將更有價(jià)值。

事實(shí)上對(duì)于這一點(diǎn)，4大城市也是率先出手，唐山、徐州、岳陽市陸續(xù)出臺(tái)通知，限制成交價(jià)格，就以岳陽為例，明確表示商品房實(shí)際成交價(jià)不得低于備案價(jià)的85%，而從近些年市場(chǎng)變化，岳陽平均房?jī)r(jià)從最初的的7000元平方米降到了6000平方米。而在另一邊哈爾濱市更是出臺(tái)16條新政來刺激市場(chǎng)，其中包括給予購房補(bǔ)貼、降低契稅等實(shí)質(zhì)性政策。

從這一系列動(dòng)向來看，對(duì)于三四線城市而言，保房?jī)r(jià)的行動(dòng)才剛剛開始，表面上來看是為了 限制降幅，但實(shí)際上為了穩(wěn)定市場(chǎng)，短期來看，房?jī)r(jià)下跌有利于后續(xù)消費(fèi)者入場(chǎng)，可是對(duì)于早已經(jīng)買房的人來說，貸款利息始終處于高位運(yùn)行，而房?jī)r(jià)的跌幅導(dǎo)致財(cái)富縮水，恐怕有很多家庭根本受不了市場(chǎng)沖擊。

至于如何理解這一趨勢(shì)，央行例會(huì)明確表示，10月15日央行第三季度新聞發(fā)布會(huì)上，多次強(qiáng)調(diào)“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，說白了在當(dāng)下復(fù)雜多變的情況下，保證購房者權(quán)益，例如如期交付、房屋質(zhì)量合格等才是最關(guān)鍵的。而另一邊央媒經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)布《謹(jǐn)防樓市大起大落》文章表示，要維護(hù)市場(chǎng)的健康發(fā)展，如果惡意降價(jià)，會(huì)影響市場(chǎng)的穩(wěn)定性。

總的來說，想依靠房?jī)r(jià)的大漲大跌再度套現(xiàn)，這一套路早已經(jīng)行不通，或者說當(dāng)前一線城市控漲、三四線城市控跌的趨勢(shì)能說明很多道理，樓市風(fēng)向真的變了。對(duì)于持房者而言，需要加強(qiáng)現(xiàn)金流流通，減少額外投資，而對(duì)于購房者而言，建議將眼光放在短期，能拿到手的房子才是好房子。