事件

最近住在馬橋鎮(zhèn)的王老師反映說，雖然買了小區(qū)地下停車位，但房地產(chǎn)仍然每月收取200元的費(fèi)用。

王先生認(rèn)為，物業(yè)平時(shí)只是清掃車位，收200元過高，不合理。而且，小區(qū)物業(yè)每月收6.8/平方米的物業(yè)費(fèi)也過高，希望物業(yè)能夠公開收支明細(xì)，物業(yè)卻遲遲不公開。

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回應(yīng)

就王先生的疑問，節(jié)目組連線了馬橋鎮(zhèn)房管辦工作人員 計(jì)治安

計(jì)治安表示，物業(yè)每月收取的200元是車位管理費(fèi)，在房屋銷售合同臨時(shí)管理合約里，有明確條款約定產(chǎn)權(quán)車位，每月需交付管理費(fèi)200元。

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物業(yè)費(fèi)收費(fèi)是否合理？

計(jì)治安介紹，由于該小區(qū)兩戶共用一部電梯，所以相對(duì)管理和使用成本較高。6.8元/平方米的物業(yè)費(fèi)，在買賣合同中有明確寫明，業(yè)主在簽買賣合時(shí)應(yīng)該確認(rèn)過。

就物業(yè)公開收支明細(xì)的問題，計(jì)治安回應(yīng)：按照規(guī)定，小區(qū)物業(yè)公司應(yīng)該每年公開兩次維修基金的使用情況。他們房管辦也將督促物業(yè)公司盡快公開告知。

能否更換物業(yè)公司？

計(jì)治安表示，該小區(qū)交付至今不到兩年，還沒成立業(yè)委會(huì)。目前，開發(fā)商已經(jīng)提交了相關(guān)資料，預(yù)計(jì)明年將啟動(dòng)業(yè)委會(huì)的組建工作，業(yè)委會(huì)成立之后，業(yè)主可以投票表決是否需要更換物業(yè)公司。

律師有話說

點(diǎn)評(píng)嘉賓

上海道朋律師事務(wù)所

沈家東

產(chǎn)權(quán)車位為什么還要交車位管理費(fèi)呢？

沈家東律師解釋，通常情況下，車位是租賃的，租賃車位的停車費(fèi)中包含了使用費(fèi)和管理費(fèi)。

如果車位是購買的，那么業(yè)主取得了車位權(quán)屬，不需要再交納使用費(fèi)；但依然需要向維護(hù)管理車位的物業(yè)公司交納管理費(fèi)。

本案中，既然業(yè)主已經(jīng)簽署過合同，并且合同中已經(jīng)對(duì)相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確的約定，那么業(yè)主應(yīng)該受到合同條款的約束。如果想要改變收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以日后待業(yè)主委員會(huì)成立之后重新選定物業(yè)服務(wù)公司，簽署新的物業(yè)服務(wù)合同。

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沈家東提醒業(yè)主，在簽署房屋買賣合同時(shí)候，一定要仔細(xì)看清合同的內(nèi)容，避免今后一些不必要的糾紛。

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