12月11日昨天，金在慶由寧波市住房建設(shè)、資金規(guī)定、人民銀行、銀保監(jiān)4部門聯(lián)合發(fā)行了《關(guān)于進一步保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》，進一步完善了目前寧波市房地產(chǎn)調(diào)控措施，堅持“住房不付”，促進了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

《補充通知》從以下三方面對7月6日調(diào)控新政進行了補充完善。

一、強化住房購買資格管控，父母投靠，離婚購房均有限制

政策加強了兩類購買資格的嚴控，父母投靠成年子女、離異單身滿2年才能按照本市戶籍居民家庭限購政策和無房家庭優(yōu)先認購新建商品住房政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、加強購房合同更名及住房贈與交易管理

為防止投資客利用無房家庭優(yōu)先認購資格認購商品住房后，通過合同更名進行炒房，《補充通知》規(guī)定，無房家庭優(yōu)先認購新建商品住房的，除增加購房人配偶或者變更為購房人配偶外，不得辦理商品房買賣合同購房人變更備案手續(xù)。

三、調(diào)整住房信貸首付比例，二套首付比例上升至60%

《補充通知》對差別化住房信貸政策作了進一步的明確規(guī)定：市六區(qū)已有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次購買住房、申請商業(yè)性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低于60%；市六區(qū)已有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，再次購買住房、申請商業(yè)性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低于40%”。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示，寧波作為長三角一體化的重要城市，今年樓市市場并不冷清，數(shù)據(jù)顯示，2020年11月，寧波二手房價為26810元/㎡，環(huán)比上升1.7%，同比上升5.3%，房價上升明顯。

在疫后市場快速恢復(fù)下，今年下半年起寧波頻頻出臺調(diào)控收緊政策，全年共收緊3次，本次《補充通知》是對7月的調(diào)控條款進行補充，從新政的內(nèi)容看，本次主要是抑制炒房現(xiàn)象，如“投靠落戶炒房”“假離婚炒房”“借更名與贈與獲取購房資格炒房”，此外，二套首付比例上升至60%，提高了二套購房的門檻。

新政執(zhí)行后，會抑制部分炒房需求釋放，短期市場交易量或?qū)⑿》陆怠幉ǖ拇伺e新政也將為其他長三角一體化城市調(diào)控房地產(chǎn)市場提供參考。（紫金財經(jīng)綜合）