我是杭州方衡。是資深房地產(chǎn)投資專家。

你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

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以下精選問答內(nèi)容來自“杭州房哥”知識星球

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提問：房哥您好，在金華買房，東陽和義烏怎么選？

回答：金華是浙江一個(gè)特殊的地級市，義烏存在感和經(jīng)濟(jì)體量要明顯大于市本級。東陽距離金華市區(qū)較遠(yuǎn)，但毗鄰義烏，在區(qū)位上占據(jù)了一定優(yōu)勢，雙方在產(chǎn)業(yè)和配套上存在一定互動。

對于一些在義烏打工就業(yè)的外地人來說，相比義烏動則2-3萬的房價(jià)，東陽輕軌沿線1.2-1.5萬左右的房價(jià)，頗有性價(jià)比。

東陽房價(jià)一直比較穩(wěn)定，近幾年基本保持每年1000元/㎡左右的漲幅。和浙江多數(shù)縣城一樣，偏熱的土地市場成為東陽樓市的主要助推器。

與義烏作為同級比較，東陽的房價(jià)存在一定補(bǔ)漲的空間。

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提問：房哥你好，我從外地剛到杭州工作，預(yù)算在400萬的范圍，希望離二甲三甲醫(yī)院近一些，我在阿里巴巴的西溪園區(qū)上班，有問題需要跟你請教：如果要搖號的話，有哪些樓盤值得推薦？

在杭州無搖號購房的經(jīng)驗(yàn)，大概多少資金用于驗(yàn)資凍結(jié)？謝謝～

回答：推薦的新房樓盤：萬科前宸、春和云境、春語藍(lán)庭。驗(yàn)資凍結(jié)的資金，一般與你的首付款數(shù)目一致。

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提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細(xì)的說明、介紹、描述；詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

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提問：房哥，今年買房投資，選哪個(gè)城市？

回答：今年買房投資，杭州是第一選擇。

2020上半年，杭州樓市出現(xiàn)了5次“萬人搖”，分別是：融創(chuàng)城、和光塵樾、西溪公館、幸福里。其中，西溪公館兩張預(yù)售證，登記總數(shù)突破6萬人，創(chuàng)杭州搖號史上新紀(jì)錄。

地鐵TOD、低總價(jià)、具有倒掛紅利的樓盤，是購房者競逐搖號的重點(diǎn)。

2020年上半年，杭州新房搖號中簽率低于2%的情況，總共出現(xiàn)10次。其中，中簽率最低的是5月份搖號的融創(chuàng)城一期最后一批房源，中簽率0.5%。

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提問：房哥你好。想在寧波買兩套房，投資。
一套總價(jià)500萬以內(nèi)，看中了龍湖天曜和曉風(fēng)印月，哪個(gè)升值空間大？
一套總價(jià)300萬以內(nèi)，考慮的地方有：明湖、鎮(zhèn)海莊市、杭州灣，麻煩指點(diǎn)，謝謝。

回答：龍湖天曜 · 房哥點(diǎn)評：老江東，雙地鐵樓盤，寧波第一座天街，總建筑面積達(dá)到50萬平方米。

曉風(fēng)印月 · 房哥點(diǎn)評：老海曙，江景房，無地鐵，勉強(qiáng)配套了南塘老街。
這兩個(gè)樓盤，曉風(fēng)印月的升值空間更大。
總價(jià)300萬以內(nèi)，你可以選擇的新房樓盤：綠城招商·明月江南、湖成大境、綠地海灣、海泉灣。

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提問：房哥，有買房投資的技巧可以學(xué)習(xí)嗎？

回答：房產(chǎn)投資中，有兩種思維：套利與套險(xiǎn)。

套利思維：預(yù)估到哪個(gè)規(guī)劃熱點(diǎn)板塊會大漲，與大家一起跟風(fēng)買入，追高入貨，但獲利有限。

套險(xiǎn)思維：發(fā)現(xiàn)某個(gè)板塊存在不合理價(jià)差，跌無可跌，出現(xiàn)了洼地，提前買入，等待價(jià)值恢復(fù)，大幅獲利。在微觀上，買入筍盤，屬于套險(xiǎn)思維。

買房投資怎么做，詳見知識星球內(nèi)部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》

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提問：房哥你好，50萬的首付，投資臨安的住宅、杭州周邊的住宅、杭州的公寓，具體值得投資的樓盤有哪些？

請分別給出建議，謝謝。

回答：50萬的首付，臨安的住宅是優(yōu)先選擇。
在臨安買房，推薦的樓盤：濱江·湖光山社、未來旭輝城、瀾天里。
在杭州周邊買房，推薦的樓盤：萬科·都會東方、綠城·鹽官理想水鎮(zhèn)、鴻翔·紫藤里。
在杭州買公寓，推薦的樓盤：龍湖·紫金上城、星創(chuàng)新里程。

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提問：房哥你好，想問一下。

能否先全款在杭州購買二手房，然后再用二手房抵押貸款的方式，來代替直接房貸。

可以這樣操作嗎？利率是否比直接貸款低？

回答：可以操作，利率比直接貸款低。

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提問：房哥，我在杭州工作，打算在江干區(qū)買房，豐收湖板塊的房子有升值潛力嗎？

回答：豐收湖板塊的房子，有升值潛力。

豐收湖，是余杭區(qū)與江干區(qū)跨區(qū)共建的九喬板塊，得名于投資2.55億元打造的豐收湖公園，也是杭州數(shù)字商貿(mào)城所在的核心區(qū)域。

豐收湖，西邊的艮北新城限價(jià)4.24萬元/㎡，東邊的金沙湖限價(jià)3.75萬元/㎡，唯獨(dú)中間的它，板塊內(nèi)的房價(jià)僅僅3萬元/㎡。

20年前，杭州提出“城市東擴(kuò)、旅游西進(jìn)”的戰(zhàn)略，在擁江發(fā)展的大力推動下，城東在這一輪城市進(jìn)程中站上了快速開發(fā)的第一梯隊(duì)。

按照城市發(fā)展從東往西的價(jià)差，豐收湖板塊的房價(jià)至少在4萬元/㎡。作為這條房價(jià)鏈中還未被填平的“洼地”，豐收湖板塊稱得上是整個(gè)城東的“寶藏”板塊。

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提問：房哥你好，手里有280萬，無房戶，投資多大面積、總價(jià)多少的房子收益最大？

你說投資最有價(jià)值的板塊是大江東、未來科技城，為何最近別人提問，預(yù)算三百萬內(nèi)的樓盤，你推薦的融耀之城、第三城、長粼府、萬科前宸等并非上述區(qū)域？

究竟是先挑板塊，還是先挑具體樓盤？

回答：根據(jù)2020年的樓市行情分析，80平-130平的戶型最受歡迎，總價(jià)300萬以內(nèi)的房子最有人買。
買房投資，先挑樓盤，再挑板塊。
樓盤的熱門程度是買房需要考慮的第一因素，板塊的發(fā)展前景是第二因素。

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提問：房哥，如何辦理無息貸款？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《獨(dú)家，全面分析無息貸款方案》

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提問：房哥，你好，我是剛剛從北京過來杭州發(fā)展的，打算在杭州定居，還沒有辦戶口。我和我妻子都是本科學(xué)歷，想先買房。

在西溪首座上班，考慮西湖區(qū)、余杭區(qū)的房子，最小需求是3居室。
請問，我和妻子名下在鄭州各有一套房，都有貸款。打算賣掉一套，在杭州首付幾成？

搖號的話，我們能作為人才，有優(yōu)先買房的資格嗎？有推薦樓盤嗎？

回答：根據(jù)你的情況，在杭州買房，屬于二套房標(biāo)準(zhǔn)，首付6成。
你們算無房家庭，買熱門樓盤享有房源傾斜比例。
在西湖區(qū)、余杭區(qū)買房，推薦的樓盤：萬科·天空之城、建發(fā)金輝·紫璋臺、中梁·沐宸院、萬科·前宸。

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提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全，一個(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分。

已盤點(diǎn)出杭州投資性價(jià)比最高的樓盤，詳見知識星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！杭州2020年全面分析樓市行情》

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房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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