前言：

在很多人眼里，商品房是指商品房，其實(shí)商品房不僅是商品房之一，除了商品房之外，還包括公寓、寫(xiě)字樓、商鋪等多種形式。

在目前房?jī)r(jià)的背景下，一套100平米左右的房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，對(duì)于剛剛走上社會(huì)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很難買(mǎi)得起房子。和普通住房相比，公寓的價(jià)格比較低，公寓的價(jià)格比較低有2個(gè)原因，首先公寓的單價(jià)比較低，通常公寓的單價(jià)比商品住宅要低20%以上，有些地方差距可能會(huì)更大；另外公寓的面積比較小，多數(shù)公寓的面積在30~50平米之間，面積很小也就意味著房?jī)r(jià)很低。

假如商品住宅的單價(jià)為12000元/平方米，面積為100平米；而公寓的單價(jià)為9000元/平方米，面積為40平米，那么住宅的總價(jià)就是120萬(wàn)，而公寓的總價(jià)是36萬(wàn)，兩者的差距還是非常大的。

因?yàn)楣⒌目們r(jià)比較低，年輕人更容易接受這樣的價(jià)格，加上現(xiàn)在很多年輕人奉行單身主義，認(rèn)為一個(gè)人住公寓也非常不錯(cuò)。因此對(duì)于年輕人而言，公寓的吸引力真的很大，過(guò)去這些年也有很多年輕人選擇了公寓。

事實(shí)上公寓是年輕人面臨的最大陷阱，真的不建議年輕人購(gòu)買(mǎi)公寓，即使現(xiàn)在買(mǎi)不起房子，也可以選擇租房，不要盲目選擇過(guò)后買(mǎi)公寓，過(guò)來(lái)人表示：公寓存在5大“硬傷”，別再傻傻入坑了。

第一：多數(shù)公寓只有40年產(chǎn)權(quán)，升值空間低。

目前大多數(shù)公寓都是商業(yè)公寓，住宅性質(zhì)的公寓非常少見(jiàn)，而商業(yè)公寓只有40年產(chǎn)權(quán)，并且需要注意的是，40年產(chǎn)權(quán)并非是從交房那一刻開(kāi)始算起的，而是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候算起的，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿地10年，那么這套公寓的產(chǎn)權(quán)只剩下30年了。

產(chǎn)權(quán)年限很低將會(huì)導(dǎo)致公寓基本上沒(méi)有升值空間，隨著時(shí)間的推移，公寓甚至?xí)霈F(xiàn)大幅貶值，當(dāng)公寓的產(chǎn)權(quán)年限不足30年的時(shí)候，公寓的價(jià)值就會(huì)大幅降低。從產(chǎn)權(quán)年限上來(lái)說(shuō)，商品住宅擁有70年產(chǎn)權(quán)，擁有更大的升值空間，購(gòu)房者也完全不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期的問(wèn)題。

第二：公寓使用的是商業(yè)水電，居住成本高。

我們目前大多數(shù)時(shí)候使用的都是民用水電，而公寓使用的是商業(yè)水電，商業(yè)水電的成本要高出不少。目前商業(yè)水費(fèi)5.5元/噸、電費(fèi)0.8元/度，住宅水費(fèi)2.7元/噸，電費(fèi)0.47元/度，也就是說(shuō)如果購(gòu)房者居住公寓的話，水電方面的成本基本上是居住住宅的2倍。

水電費(fèi)其實(shí)也是不可忽視的部分，有些家庭一個(gè)月的水電費(fèi)就要好幾百元，如果是商用水電的話，每個(gè)月需要多承擔(dān)幾百元的費(fèi)用，使得居住成本增加不少。

第三：公寓的居住環(huán)境不好。

雖然很多年輕人購(gòu)買(mǎi)公寓是用來(lái)自住的，但是實(shí)際入住之后才發(fā)現(xiàn)，很多公寓其實(shí)都是辦公場(chǎng)所，里面會(huì)有理發(fā)店、KTV、辦公室等場(chǎng)所，因?yàn)橛羞@些場(chǎng)所的存在，會(huì)導(dǎo)致公寓內(nèi)部的人群比較混亂，什么樣的人都有，不僅隱私容易受到侵犯，同時(shí)還會(huì)存在一定的安全隱患。

另外因?yàn)楣⒅杏泻芏噢k公場(chǎng)所，因此公寓內(nèi)部會(huì)產(chǎn)生很大的噪音，居住的場(chǎng)所一般需要安靜的居住環(huán)境，但是居住在公寓很難感受到安靜的居住環(huán)境。

從居住的角度來(lái)說(shuō)，公寓其實(shí)并不適合長(zhǎng)期居住，居住體驗(yàn)和住宅相比有很大差別，如果打算自住的話，還是建議避開(kāi)公寓。

第四：公寓的交易成本高。

很多人購(gòu)買(mǎi)公寓都是為了投資，不是為了自住，但是公寓本身卻不適合投資，首先因?yàn)楣⒌漠a(chǎn)權(quán)年限比較短，在持有的過(guò)程中容易發(fā)生貶值，另外公寓的交易成本會(huì)比較高，交易成本高就會(huì)導(dǎo)致投資公寓的盈利空間很低。

公寓不同于住宅，屬于商業(yè)性質(zhì)的商品，住宅在交易的過(guò)程中一般會(huì)免除很多費(fèi)用，比如契稅減免，比如滿五唯一的住宅可以免除個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，因此住宅的交易成本本身并不高。而公寓在交易的過(guò)程中沒(méi)有這些稅費(fèi)的減免，交易成本會(huì)非常高，即使公寓有一定的價(jià)格上漲，但是因?yàn)榻灰壮杀镜拇嬖冢沟猛顿Y公寓最后還是無(wú)利可圖。

第五：購(gòu)買(mǎi)公寓只會(huì)影響以后買(mǎi)房。

很多人在購(gòu)買(mǎi)公寓之前沒(méi)有考慮未來(lái)買(mǎi)房的問(wèn)題，如果購(gòu)房者盲目購(gòu)買(mǎi)公寓的話，未來(lái)可能會(huì)無(wú)法買(mǎi)房。首先購(gòu)買(mǎi)公寓需要一定的成本，購(gòu)房者本身的買(mǎi)房壓力就比較大，如果另外花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)公寓的話，會(huì)導(dǎo)致自己沒(méi)錢(qián)購(gòu)買(mǎi)商品住宅；另外很多城市都是認(rèn)房又認(rèn)貸，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了公寓之后，名下就會(huì)有商業(yè)貸款，這樣購(gòu)房者在買(mǎi)商品住宅的時(shí)候就無(wú)法享受首套房?jī)?yōu)惠，可能要承擔(dān)更高的首付比例以及更高的房貸利率。

有些城市購(gòu)買(mǎi)二套房的首付比例為50%以上，本來(lái)購(gòu)房者只能承擔(dān)30%的首付，如果首付比例需要50%的話，很多購(gòu)房者可能會(huì)變得買(mǎi)不起房子。

結(jié)語(yǔ)：

雖然說(shuō)公寓的總價(jià)對(duì)于很多年輕人有很大的吸引力，但是公寓本身存在很多問(wèn)題，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看的話，不建議購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)公寓。不管開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介如何吸引你購(gòu)買(mǎi)公寓，都要抵制住公寓的誘惑，避免真的入坑。