[僑報(bào)]最新數(shù)據(jù)顯示，加州上漲的房?jī)r(jià)正在削弱該州的購(gòu)房需求，這可能會(huì)給已經(jīng)處于負(fù)擔(dān)能力危機(jī)的居民帶來更多麻煩。

據(jù)Fox商業(yè)報(bào)道，根據(jù)房貸銀行家協(xié)會(huì)（MBA）的最新數(shù)據(jù)，雖然加州房貸申請(qǐng)?jiān)?018年初呈現(xiàn)漲勢(shì)，但從5月開始到年底出現(xiàn)下滑，并在最后2個(gè)月出現(xiàn)嚴(yán)重的下滑。

在去年2月購(gòu)房活動(dòng)增長(zhǎng)超20%以后，去年11和12月房屋購(gòu)買貸款申請(qǐng)下降了近20%。

高房?jī)r(jià)致加州房市急劇走軟。（圖源：路透社）

MBA將下降歸結(jié)于可負(fù)擔(dān)性挑戰(zhàn)，即房?jī)r(jià)持續(xù)升值7%-9%，以及對(duì)高價(jià)住宅需求的減弱。房?jī)r(jià)的漲幅速度已經(jīng)超出了該州的工資漲幅。而在更大的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)，包括對(duì)股市波動(dòng)和未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的擔(dān)憂，都可能給美國(guó)房市的下行壓力。

Quinnipiac大學(xué)最近進(jìn)行的一項(xiàng)民意調(diào)查顯示，43%的民眾表示，他們無法負(fù)擔(dān)在加州的住房，這一趨勢(shì)在年輕居民中更加明顯，達(dá)到61%。

該問題在一些區(qū)域更加顯著，比如在灣區(qū)，按當(dāng)?shù)丶彝ナ杖胫形粩?shù)計(jì)算，需要22年才能有足夠的錢支付20%的首付款（硅谷的房?jī)r(jià)中位數(shù)是120萬美元）。

房產(chǎn)網(wǎng)站Zillow稱，舊金山的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了暴漲，在1998年至2018年間上漲了253%。在加州圣何塞，同期漲幅接近300%，洛杉磯則超過了244%。

加州并不是唯一一個(gè)出現(xiàn)購(gòu)房申請(qǐng)急劇下降的大州，佛州和德州也經(jīng)歷了類似的，盡管沒有那么明顯的趨勢(shì)。

然而，對(duì)于加州的購(gòu)房者來說，并非只有壞消息。該州的房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于緩和，標(biāo)志性的庫(kù)存數(shù)量可能開始增加。根據(jù)CoreLogic的最新數(shù)據(jù)，12月份加州的房?jī)r(jià)上漲了3%-6%，而鄰近的內(nèi)華達(dá)州則達(dá)到9%或者更高。在圣地亞哥，房?jī)r(jià)上漲3.5%，舊金山和洛杉磯的丈夫是3.3%和4.5%，均低于全國(guó)平均水平。

總體而言，12月房?jī)r(jià)同比上漲4.7%，但環(huán)比僅上漲0.1%。

與此同時(shí)，由于對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)狀況的擔(dān)憂，固定抵押貸款利率在本周降至10個(gè)月以來的最低水平，30年期固定利率降至4月以來的最低水平。