愉快地買房，給面子

編輯：在信息轟炸的時代，我們要求你安靜地記錄市場的動態(tài)，注意普通人買房的故事，讓你感受房地產市場的體溫。(大衛(wèi)亞設)。

夜幕降臨，月光灑在地上留下枝葉斑駁，對樓的窗戶一個個亮起來，菲菲和建國站在毛坯房的窗前看著這一切，愜意安然。

“我要你給我在陽臺這里買一個吊椅，布置上我喜歡的花！”

“好，買買買，裝修都聽你的！”

……

就在幾年前，這樣的場景還只能出現在兩人的幻想里。

大學畢業(yè)后，菲菲如愿成為本地編制人員，建國則加入北漂大軍。當夢想照進現實，兩人的異地戀情并未沿著毒雞湯的方向行駛，每天不管多晚，他們都會視頻互道晚安。

可漸漸的，他的臉上多了一絲惆悵，因為疫情，原本低價租到的房子被硬生生加價，中介還上演了毀約操作?！暗荣I了房子，看誰還能把我趕出去！”建國氣憤的樣子嚇到了菲菲。

“要不還是在老家買房吧，房價沒那么高，而且這兩年經濟發(fā)展也不錯，你回來也不愁找工作?！笨粗品茲M臉憧憬，建國心里泛起了漣漪。

“貨比三十家”后，兩人最終選中了一套89平米的小三居，并成功申請了公積金異地貸款。雖然今后就將面臨25年的還貸之路，但比起商貸，生活壓力已是肉眼可見的小了許多。

公積金是YYDS，但“異地”這道門檻卡了多少人

有人說，在北京打拼的人，慢慢就會變成天津人。大城市的房價太高，一線城市奮斗幾年后，“卷人”們紛紛去二三線城市或老家買房，也算是給這些年揮灑在大城市土地上的青春一絲慰藉。

目前，雖然公積金異地貸款政策已出臺多年，但還是有很多人選擇商業(yè)貸款。有些年輕人不了解相關政策，有些是被相對復雜的辦理流程嚇退，還有的，則是被實際執(zhí)行中的各種問題“卡了脖子”。

我國早在2015年9月15日就已發(fā)布《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》，明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程，也指出職工連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款，公積金可以實現異地互認。公積金異地貸款主要包括，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月及以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存。

來源：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部官網

但是，由于公積金異地貸款涉及不同城市的地方利益，雖然住建部多年來始終督促各地，抓緊出臺異地貸款業(yè)務細則以確保相關業(yè)務開展，但異地貸款的實現仍然面臨不少困難。

有的城市，公積金常年沒人用，有的城市卻根本不夠用；有些城市進展比較慢，到目前也只實現了省內的異地貸款。

還有些城市，由于地緣因素或經濟發(fā)展水平差異較小等原因，為了更好的發(fā)展，結成了區(qū)域聯盟，以區(qū)域為單位推行公積金異地使用。

比如武漢、長沙、南昌、合肥組成了“中三角聯盟”，四城的住房公積金可以實現通用；包郵區(qū)也不落后，長三角一體化示范區(qū)提取住房公積金償還異地購房貸款指南也已經出爐。

進步是有的，不過，對于“聯盟”之外城市的購房者，公積金異地使用依然不夠友好。

來源：上海住房和城鄉(xiāng)建設部官方微博

讓政策不再卡脖子 這些城市走在前列

當然，也有不少城市，在推進公積金異地使用層面已經成功破冰，公積金貸款范圍覆蓋全國，如北京、上海、重慶、杭州、哈爾濱、廣州、深圳、天津、廈門、海南、太原、西安、西寧、銀川、成都、貴州、石家莊等。

值得一提的是，作為很多年輕人向往的帝都，北京這些年為了北漂們的異地置業(yè)也使足了力氣。

就在今年五月份，北京住房公積金管理中心發(fā)布了《北京住房公積金管理中心關于進一步實現住房公積金服務“跨省通辦”的通知》，要求深化“跨省通辦”服務力度，擴大“跨省通辦”服務事項范圍，解決群眾異地辦事“多地跑”、“折返跑”等問題，為進一步提升服務水平，北京住房《通知》中新增6項跨省通辦服務事項。

辦理公積金異地貸款的那些事兒

首先要明確一個問題，就是自己是否符合公積金異地貸款的條件：

第一，個人征信沒有污點；第二，確認公積金已經連續(xù)繳納了6個月及以上；第三，如果是夫妻購房的話，還要確認夫妻雙方沒有未還清的公積金個人貸款。

如果以上三點都沒有問題的話，那就要恭喜你喜提公積金貸款資格了。

接下來就是正常的購房貸款申請流程，交完首付后開始向銀行申請貸款。但需要注意的是，異地公積金貸款申請過程中，除了要具備身份證、戶口本、結婚證（單身需要簽單生證明）、收入證明、購房合同等這些正常公積金貸款需要的資料外，異地公積金繳存證明、職工近12個月的公積金繳存情況明細，以及購房者名下的房產情況證明這三個材料也要具備。

異地公積金繳存證明和繳存情況明細這兩個材料，去本人交社保所在城市的公積金辦理網點就可以辦理；而關于購房者名下的房產情況證明，這個材料則需要購房者分別去工作地、購房地、戶籍地的房產交易中心，拿到無房或首套房證明，以確認此次購買的是首套房或者二套房，證明購房者名下沒有超出數量的房產。

整個公積金異地貸款流程走下來，大致需要6到8周的時間，如若貸款當地的公積金額度比較緊張的話，周期也可能會變長。

很多人都礙于辦理過程中幾經輾轉十分耗費精力，再加上辦理過程產生的誤工費舟車費用等額外支出，對公積金異地貸款望而卻步，但小編還是建議大家盡量去申請，畢竟每月較商業(yè)貸款少很多的利息，要將薅羊毛事業(yè)進行到底。

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