作者：網(wǎng)絡(luò)慧檢室

近年來(lái)，整個(gè)裝修住宅暴露出的質(zhì)量問(wèn)題很多，購(gòu)房者為了減少不必要的住宅糾紛，傾向于選擇毛坯自裝。畢竟后期裝修施工過(guò)程可以從監(jiān)督、質(zhì)量來(lái)看。

但毛坯房交房時(shí)，驗(yàn)收環(huán)節(jié)至關(guān)重要。如果不引起重視的話，后續(xù)等裝修時(shí)再查出問(wèn)題，開發(fā)商是不負(fù)責(zé)任的。

今天網(wǎng)慧驗(yàn)房就來(lái)總結(jié)一下毛坯房收房驗(yàn)房的流程吧！

一．收房通知書接收

一般情況下，開發(fā)商沒有通知延期交房的話，在合同約定收房日期的前15天左右，會(huì)收到開發(fā)商郵寄的《收房通知書》，上面標(biāo)記收房時(shí)間，收房時(shí)需要攜帶的相關(guān)證件。

二．收房時(shí)需作何準(zhǔn)備？

收房選擇時(shí)間盡量避開第一天（因到場(chǎng)業(yè)主偏多，工作人員忙碌，你想要查看或咨詢的問(wèn)題，工作人員未必會(huì)耐心回復(fù)）。

多關(guān)注業(yè)主群消息，有的小區(qū)可能會(huì)集中維權(quán)（有時(shí)候開發(fā)商雖不會(huì)滿足大面積退房，但集中投訴維權(quán)可能會(huì)給一些經(jīng)濟(jì)賠償），因此不要潦草簽字，著急收房。

收房時(shí)重點(diǎn)查看三書一證一表（住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)證書、項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、竣工驗(yàn)收備案表）這些是證明開發(fā)商達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)的必要文件，也是業(yè)主擁有房屋權(quán)益的重要憑證。業(yè)主有權(quán)查看并可保留相關(guān)復(fù)印件。

收房時(shí)還需準(zhǔn)備一大筆錢，到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)還需繳納面積補(bǔ)差價(jià)、契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)，毛坯房還涉及一個(gè)裝修押金（為防止裝修時(shí)改變主體結(jié)構(gòu)等）。

三. 收房驗(yàn)房攻略技巧

1、墻體檢查

毛坯房常見的就是空鼓問(wèn)題，查驗(yàn)工具空鼓錘，敲擊判斷，有空鼓及時(shí)處理，否則后期裝修容易出現(xiàn)面漆脫落情況。

測(cè)量墻面平整度和垂直度，驗(yàn)房工具靠尺和角尺，是否有明顯傾斜等。

2、地面查驗(yàn)

檢查地面的平整度和垂直度，使用工具紅外線水平儀，平整度小于2cm，陰陽(yáng)角誤差小于5mm，如果出現(xiàn)大面積坑洞、不平的現(xiàn)象，需重新找平，要不然后續(xù)鋪貼木地板或瓷磚都會(huì)受到影響。

地面有無(wú)空鼓現(xiàn)象，觀察地面表面有無(wú)開裂、浮灰、起砂等質(zhì)量問(wèn)題。

3、入戶門、窗戶檢測(cè)

檢查門開啟是否順暢靈活，有無(wú)明顯異響。

門框表面無(wú)刮痕、破損，門框與門閉合嚴(yán)密。

鎖具配件正常使用。

移動(dòng)門的框槽完好。

對(duì)于窗戶重點(diǎn)檢查窗戶開合，窗框完好無(wú)變形損壞，所有窗戶密封性。（注意窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，避免異物堵塞，雨水排水）

4、水電檢測(cè)

毛坯房水電查驗(yàn)時(shí)裝修前的必要環(huán)節(jié)，檢查室內(nèi)強(qiáng)弱電通電情況，主線入配電盒，火、零、地線同徑?？梢曤娫捑€、電視信號(hào)線等預(yù)埋到位。

給水、排水管道檢測(cè)，廚衛(wèi)的防水處理，注意查看下水道有無(wú)堵塞情況（陽(yáng)臺(tái)排水也要留意）。