對于很多購房者來說，買房最開心的是自己的房產(chǎn)證上有自己的名字。但是，很多買二手房的人不知道如何搬遷，也不知道詳細(xì)的二手房搬遷過程，希望能幫助大家順利入住新房。接下來，請家貓在家里編輯部了解相關(guān)內(nèi)容，并做簡單介紹。

一、二手房過戶交易流程

1、網(wǎng)簽，由中介促成的交易，必須通過中介的電子密匙網(wǎng)簽合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網(wǎng)絡(luò)簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為，買賣雙方應(yīng)該警惕。若是個人與個人達(dá)成的二手房交易，建議買賣雙方在家庭電腦就可以完成網(wǎng)簽并打印合同，如家里沒有打印機(jī)可憑網(wǎng)簽編號在交易登記中心現(xiàn)場打印合同即可。

2、遞件，交易雙方帶上網(wǎng)簽合同可取號遞件。在受理窗口提交房產(chǎn)證、雙方身份證及網(wǎng)簽合同等資料后可獲得收件收據(jù)，收件收據(jù)上會做出繳稅指引，指導(dǎo)買賣雙方到相應(yīng)的窗口繳稅。

3、完稅，買賣雙方到稅務(wù)窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會打上房屋網(wǎng)簽合同的標(biāo)準(zhǔn)地址以及繳稅人的名字，買家應(yīng)付的稅費為契稅，完稅證明會打上房屋地址以及買家的名字，但這絕非證明房屋已轉(zhuǎn)名；業(yè)主應(yīng)付的稅費為個稅，完稅證明上會打上房屋地址以及業(yè)主的名字。買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據(jù)，可以回到遞件窗口換領(lǐng)受理回執(zhí)，受理回執(zhí)會注明領(lǐng)新證的日期，一般為7個工作日。

4、領(lǐng)新證，房管局對交易進(jìn)行審核后，一般在7個工作日內(nèi)出新證，新買家或者中介可以到窗口取證（按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買家只付首期即獲得新房產(chǎn)證）。

二、二手房過戶的注意事項

1、準(zhǔn)備好資料

房子在過戶的過程當(dāng)中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應(yīng)提前準(zhǔn)備好資料，例如房產(chǎn)證、身份證明、戶口證明、結(jié)婚證明、買賣合同、收據(jù)等。

2、準(zhǔn)備好錢

在上面的過戶流程里，小編也介紹過，過戶的時候購房者需要準(zhǔn)備稅費。其實按照規(guī)定，二手房交易雙方需要準(zhǔn)備的稅費是不同的，但在交易環(huán)節(jié)一般由買方支付全部稅費(需在合同中約定)。這些費用加起來可能得好幾萬，因此提前準(zhǔn)備好足夠的錢很重要。

3、盡量過戶后付款

為了防止購房者的買房風(fēng)險，應(yīng)該盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，當(dāng)然一般情況下賣方不同意這種做法，那么為了減少資金風(fēng)險，購房者也應(yīng)該選擇資金托管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。