二手房過戶程序及過戶注意事項是什么？

一、購買二手房時如何辦理過戶程序？

我國對城市房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)實行登記制度。

所謂過戶手續(xù)，嚴格來說應(yīng)該是房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。購買二手房要怎么辦理過戶手續(xù)呢？概括地來看，主要有以下幾方面：

（一）辦理過戶手續(xù)的基本程序。

購買二手房辦理過戶手續(xù)，整個辦理程序一共包括四個環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。

所謂“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定：

所謂“交稅”，指的是買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費；

所謂“登記”，指的是買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

所謂“取證”，指的是買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這是最后一個環(huán)節(jié)。

（二）辦理過戶手續(xù)的材料。

按照房屋登記部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。對于出賣方即售房方來說，應(yīng)該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件；而對于買受方即購房者來說，應(yīng)該提供的材料是身份證原件和復(fù)印件。

（三）辦理過戶手續(xù)所需費用。

所需費用主要包括契稅、評估費、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費等。

二、購買二手房辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)注意哪些事項？

（一）買方需本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權(quán)利人帶上有效身份證件及相關(guān)證件到場。出售共有房產(chǎn)時，共有人同時到場。

（二）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的以及權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)不能交易。

（三）買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。

（四）買賣雙方必須對交付的方式自行協(xié)商一致，并對彼此達成的協(xié)議負責。

以上是二手房過戶流程以及二手房過戶的注意事項。