對(duì)于投資公寓、商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)房地產(chǎn)的問(wèn)題，真的買(mǎi)不起嗎？對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)接觸很少的領(lǐng)域，相對(duì)來(lái)說(shuō)，住宅簡(jiǎn)單明了。商業(yè)房地產(chǎn)更廣泛，難以掌握規(guī)律，必須參考數(shù)據(jù)，需要深度分析數(shù)據(jù)。今天能不能活，問(wèn)題在哪里，可以說(shuō)清楚

我通過(guò)兩個(gè)方面進(jìn)行了深入的分析。第一部分是對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的爭(zhēng)議，第二部分是商業(yè)房地產(chǎn)中存在的問(wèn)題。首先要收藏并仔細(xì)閱讀。(約翰f肯尼迪)。

能買(mǎi)到商業(yè)房地產(chǎn)的都是一個(gè)行業(yè)的精英。正是在該領(lǐng)域太成功，沒(méi)有時(shí)間和精力研究房地產(chǎn)，尤其是商鋪公寓，這是正?，F(xiàn)象。

就像我一直關(guān)心房地產(chǎn)一樣，對(duì)車(chē)是車(chē)盲，老司機(jī)買(mǎi)車(chē)看發(fā)動(dòng)機(jī)，看排氣量，看動(dòng)力，關(guān)心渦輪，關(guān)心渦輪，直射而已，我只看顏值和感覺(jué)，買(mǎi)車(chē)從來(lái)不試駕，看就行。試試也不行。幸運(yùn)的是，汽車(chē)是消費(fèi)品，也不會(huì)出現(xiàn)高溢價(jià)，但房地產(chǎn)不能隨心所欲。

上海的一個(gè)粉絲V，最近很焦急，說(shuō)想買(mǎi)商場(chǎng)租。在網(wǎng)上搜索商家坑的各種發(fā)言，朋友之間就商家虧損提出各種建議。不知道該不該買(mǎi)。給你寫(xiě)這篇文章。

第一部分：商業(yè)房地產(chǎn)糾紛

各種專(zhuān)家和大V閉口的一句話(huà)是：不要買(mǎi)公寓，不要買(mǎi)商店，不要買(mǎi)寫(xiě)字樓，不要客氣，都動(dòng)動(dòng)嘴耍流氓，紙上談兵，耍人云云，

這個(gè)買(mǎi)不起，那個(gè)買(mǎi)不起。我能買(mǎi)什么？你知道要買(mǎi)房嗎，即使抬高天價(jià)也要買(mǎi)房？沒(méi)有花園也要買(mǎi)房子嗎？

這就像我們經(jīng)常說(shuō)小孩子，努力學(xué)習(xí)一樣。我是為了你。這是正確的廢話(huà)。誰(shuí)也說(shuō)不清怎么樣才能努力學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)好不好。(莎士比亞)。

資金不能存入銀行，要保值，要對(duì)抗通貨膨脹，房屋沒(méi)有花園，P2P暴雷，賭博也是非法的，總不能投資幾百萬(wàn)幾千萬(wàn)的股票吧！

大多數(shù)人認(rèn)為任何房地產(chǎn)都比炒股安全，相對(duì)于投資商業(yè)房地產(chǎn)，股市大多可以說(shuō)是純粹的朦朧。

絕大多數(shù)人對(duì)零售、新聞不感興趣，對(duì)政策動(dòng)向不感興趣，甚至連第十四個(gè)五年計(jì)劃計(jì)劃都不知道，變遷也感覺(jué)不到，雨點(diǎn)落在頭上，每天盯著板面看著三五分鐘的股價(jià)漲跌，這和賭博有什么區(qū)別，還不如控股。至少還有三分之一的幾率獲勝。

如果民間零售資金大量流入股市，這韭菜確實(shí)是青蔥茂盛的，不要再為老百姓制造不安了。因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)有專(zhuān)門(mén)的研究，所以要教我如何應(yīng)對(duì)公寓、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、被褥。不把他們?nèi)肟邮腔镜穆殬I(yè)道德。

市場(chǎng)上有很奇怪的現(xiàn)象。商業(yè)房地產(chǎn)悶聲發(fā)大財(cái)，為了錢(qián)滿(mǎn)天飛，有些商店成熟后包租兩年，回到這家店，就像種搖錢(qián)樹(shù)一樣。二手市場(chǎng)基本消失，市場(chǎng)上流通的大部分是練習(xí)廢品的號(hào)碼。

鄭重聲明，商場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)太大，進(jìn)入市長(zhǎng)/市場(chǎng)要慎重。深圳市場(chǎng)我可以參謀。外地市場(chǎng)不敢建議。不要咨詢(xún)。沒(méi)有深入研究的建議都是不負(fù)責(zé)任的。寫(xiě)了一篇關(guān)于商家的文章，請(qǐng)瀏覽一下，僅供參考。深圳的商鋪市場(chǎng)基本上可以瀏覽一下。這可以說(shuō)是10球坑。是個(gè)大坑。不一定要買(mǎi)。

公寓類(lèi)大部分也是這樣。斷章取義現(xiàn)象嚴(yán)重，商業(yè)地產(chǎn)爭(zhēng)議不斷。20年前住宅市場(chǎng)也曾在這種爭(zhēng)議中走過(guò)。我的駕校教練向我訴苦說(shuō)：我有機(jī)會(huì)以?xún)扇f(wàn)首付買(mǎi)下一座城市。他回家蓋了樓，但他認(rèn)為如果一開(kāi)始沒(méi)有爭(zhēng)議，他就不會(huì)做出錯(cuò)誤的選擇。

第二部分：商業(yè)房地產(chǎn)存在的問(wèn)題

公寓不賺錢(qián)，商場(chǎng)是坑，寫(xiě)字樓不能出租。這種觀點(diǎn)都是胡說(shuō)八道。商場(chǎng)本身沒(méi)問(wèn)題。花20萬(wàn)美元買(mǎi)10萬(wàn)美元的商鋪是個(gè)問(wèn)題。

問(wèn)題是貴，買(mǎi)錯(cuò)了。問(wèn)題是不改變想法，用過(guò)去買(mǎi)房憑感覺(jué)生活的舊思想面對(duì)今天的市場(chǎng)。

不客氣。過(guò)去的思維也不一定正確。就是趕上房地產(chǎn)風(fēng)口，把房?jī)r(jià)提高幾倍。沒(méi)錯(cuò)。這是時(shí)代。買(mǎi)房看裝修不看容積率，看大廳無(wú)視戶(hù)型是垃圾。

有一次調(diào)查一棟樓也很惡心。各種不正之風(fēng)談?wù)撛「准兇馐鞘止?，東門(mén)是60萬(wàn)，廚師是德系vs深圳灣1號(hào)，更亂的是門(mén)前常年堵塞的道路是長(zhǎng)安街的標(biāo)志。(莎士比亞)。

第一次聽(tīng)到敢這么胡說(shuō)八道的時(shí)候，更狗血的是另一個(gè)人被這個(gè)逼格迷住了，去找誰(shuí)講道理，這是房子的問(wèn)題嗎？(威廉莎士比亞，《哈姆雷特》)問(wèn)題是買(mǎi)房子的人和賣(mài)房子的人。問(wèn)題越來(lái)越大，不能推卸責(zé)任。買(mǎi)這種房地產(chǎn)不想站崗。

什么商品都能買(mǎi)到比較價(jià)格，如果價(jià)值高于價(jià)格，即使買(mǎi)了一頭豬也能賺錢(qián)，用過(guò)去的風(fēng)口定義未來(lái)。因?yàn)檫^(guò)去怎么判斷，以后怎么判斷，不是狗屎是什么。(莎士比亞)。

爭(zhēng)議的危險(xiǎn)不可怕，沒(méi)有爭(zhēng)議的一方是最大的危險(xiǎn)。有名的一段是，掃大街的阿姨都要開(kāi)股票賬戶(hù)的時(shí)候，暴跌也不遠(yuǎn)了。

現(xiàn)在要做的是在爭(zhēng)議中尋找機(jī)會(huì)，在研究中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在渾水中尋找利潤(rùn)?，F(xiàn)在的問(wèn)題就是這樣。為什么很多機(jī)構(gòu)把整個(gè)商鋪公寓賣(mài)給散戶(hù)。這些機(jī)構(gòu)就是這樣做的，如上所示。

在和一個(gè)朋友聊天的時(shí)候，我同意現(xiàn)在市場(chǎng)上很多中介不了解商業(yè)房地產(chǎn)，帶著不了解商業(yè)房地產(chǎn)的顧客進(jìn)山打兔子，最后進(jìn)了狼家。(莎士比亞)。

這句話(huà)說(shuō)明了現(xiàn)在的問(wèn)題。不是因?yàn)橘I(mǎi)不起公寓，買(mǎi)不起商鋪，而是因?yàn)橐恍┕⑸啼亗窝b得很好。5萬(wàn)韓元的產(chǎn)品價(jià)值包裝成10萬(wàn)，甚至20萬(wàn)韓元，賣(mài)給你是個(gè)問(wèn)題。

結(jié)論：

具體來(lái)說(shuō)，那個(gè)地區(qū)，那個(gè)建筑物，這是操作水平。買(mǎi)房的事故認(rèn)知水平更重要。同樣的房地產(chǎn)套，有沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)價(jià)值，第一步看價(jià)格，第二步看誰(shuí)買(mǎi)，同樣的房地產(chǎn)一樣的價(jià)格也不適合所有人購(gòu)買(mǎi)。對(duì)富人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)百萬(wàn)級(jí)的百達(dá)比里是有意義的。對(duì)于上班族工薪階層來(lái)說(shuō)，買(mǎi)20萬(wàn)韓元的勞力士都是敗家。是有錢(qián)人。

對(duì)于如何正確購(gòu)買(mǎi)贊、關(guān)注、收藏、共享、公寓、商鋪、寫(xiě)字樓，不是三句話(huà)就說(shuō)清楚的，投資往往會(huì)給你各種提醒：文學(xué)文、未來(lái)大分化、或者站崗、不想研究、踩空是最安全的。