房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“禁售公寓令”傳達了什么信號？

很多人還在討論“房地產(chǎn)政策是否會放寬”的時候，海南省率先對公寓下手，10月12日海南省多部門聯(lián)合發(fā)布了《關于加強商業(yè)、辦公類建設項目全過程管理的意見》文件。這份文件主要集中在對目前全省房地產(chǎn)整體發(fā)展的指導和調(diào)控上。

內(nèi)行人表示，“禁公寓令”正式襲來了。對于該文件的詳細內(nèi)容咱們就不一一解讀了，筆者只說幾點新的變化，文中用了很多“擲地有聲”的詞匯表達出對該類房產(chǎn)今后的基本態(tài)度，例如禁止、否決、強制拆除等，給了購房人一記重拳。

1、要嚴格依據(jù)既定的土地規(guī)劃用途建設房產(chǎn)、銷售、使用，如果存在不按照既定要求規(guī)劃建設和銷售使用房產(chǎn)的，需要予以否決審批，而且要追究相應的責任。這一點主要是針對城市的管理部門和房地產(chǎn)開發(fā)商而言的，在過去很多商業(yè)性的用地被扭轉(zhuǎn)為居住用途進行建設和銷售，審核相對寬松。今后這種情況可能再也見不到了。

2、在空間格局方面，今后公寓樓將依規(guī)采用公共走廊、公共衛(wèi)生間的方式進行布局和建設，而不能采用每一套都有獨立衛(wèi)生間的方式，除此之外，在空間設計和規(guī)劃布局上，還要求不可以設置單獨的臥室、單獨的衛(wèi)生間，這就讓“居住屬性”無從談起了。

3、開發(fā)商在銷售商業(yè)房產(chǎn)的時候，也不能使用“廚房”、“臥室”等類似的字眼，意思很簡單，既然這類房子都不能被用于居住使用，當然也不能夠進行變相的“居住”宣傳了，這屬于陽奉陰違。

“禁公寓令”襲來，今后還能購買嗎？住過的人：3大硬傷難以忍受。

第一、公寓的居住時效很短，有的只有40年，有的只有50年。這是不建議購買該類房產(chǎn)的第一大原因，我們都知道，商品房分為很多種類型，其中純居住類的房產(chǎn)期限為70年，然而商業(yè)用房的期限只有40年-50年，就是在這種狀態(tài)下，公寓的產(chǎn)權(quán)期限大打折扣，一旦居住進去40年之后怎么辦？這都是一系列后續(xù)麻煩事兒。

第二、居住成本比較高，這也是另外的一個現(xiàn)狀。其實，“禁公寓令”2021年并不是首次出現(xiàn)，早在2017年，就有上海、廣州、深圳、成都、重慶、南京、東莞等超17個城市出臺了禁止商業(yè)房產(chǎn)改造為公寓居住的要求。而我們都知道，商業(yè)水電的價格要比民用水電高出1-2倍左右，如果民用電費為0.5元，那么同區(qū)域的商業(yè)電費可能達到了1元以上，這樣居住生活費用就成倍增加。不通天然氣、不可以建設廚房，也成為了公寓的一大弊端。

第三、增值潛力小，多少年之后可能不保本。咱們這里可以舉一個例子：大明在5年前購買了一套公寓房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)為40年，買房的時候這套房產(chǎn)總價值為40萬元，小戶型只有35平米，分割為上下兩層使用。購買的時候，大明預計得很好，按照市場增值計算，那么5年之后這套房子就可以達到50萬元。然而真的等到5年之后準備轉(zhuǎn)賣的時候，卻讓大明大跌眼睛。這套房子根本無人問津，賣不掉成為了第一道門檻，與此同時這套房子在5年內(nèi)幾乎沒有增值多少，屬于個位數(shù)增值，在扣除稅費之后，還是35萬元價格。

話題：你會購買公寓嗎？