XX所有者管理?xiàng)l例(演示文本)

第一章總則

第一個(gè)是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

對(duì)業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

第二條 本規(guī)約對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。 業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)和本規(guī)約，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決議、決定。配合物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)章制度。同時(shí)，業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本規(guī)約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。

第三條 本規(guī)約由業(yè)主大會(huì)籌備組擬定；在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上經(jīng)專有部分占建筑總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主表決通過(guò)，并自通過(guò)之日起十五日內(nèi)，由業(yè)主委員會(huì)報(bào)物業(yè)所在地的縣（市，區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門備案。

第四條 業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)主對(duì)本規(guī)約的遵守。業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本管理規(guī)約一致。

第二章 物業(yè)基本情況

第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：------------------；

坐落位置：------省---------（市、縣）---------區(qū)---------路（巷） ---------號(hào)；

物業(yè)類型：------------------； 建筑面積：------------------；

總 戶 數(shù)：__________。 土地宗地號(hào)：__________

物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單： （見(jiàn)附件一）

物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至------------------ 南至------------------ 西至------------------ 北至------------------。

第六條 根據(jù)《---------省物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他法律法規(guī)之規(guī)定和物業(yè)權(quán)屬登記（或物業(yè)買賣合同）證明，業(yè)主對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備享有共有和共同管理的權(quán)利：

（一）由單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主或全體業(yè)主共用的部分（位），包括該幢建筑物的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、公共門廳、公共走廊通道、公共樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、分線間、---------、---------、---------等；

（二）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、排污泵、電梯、天線、冷暖設(shè)施、供電線路、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、燃?xì)夤艿?、信箱、通訊設(shè)施、電視線路、對(duì)講系統(tǒng)、---------、---------、---------等；

（三）由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位，包括共有道路、圍墻、池井、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、綠地、---------、---------、---------等；

（四）由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括照明設(shè)施、垃圾箱（房）、消安防監(jiān)控系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、鍋爐、化糞池、供水系統(tǒng)、公益性文體設(shè)施、---------、---------、---------等。

（五）其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。

第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)權(quán)屬登記證明，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：_________________________________________________________________________________________ __________________________建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響業(yè)主正常使用物業(yè)。

第八條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)權(quán)屬登記（或物業(yè)買賣合同）證明，業(yè)主對(duì)本建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等以下專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利：

（一）自用部位，是指門戶以內(nèi)業(yè)主使用的房間、陽(yáng)臺(tái)、天井、庭院以及室內(nèi)墻面等部位；

（二）自用設(shè)施設(shè)備，是指門戶以內(nèi)業(yè)主自用的門窗、衛(wèi)生潔具和通向總管的供水、排水、供熱、燃?xì)夤艿?，電線以及水、電、氣戶表等設(shè)備。

第三章 業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)

第九條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會(huì)，協(xié)助業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人以及相關(guān)單位在物業(yè)管理方面的工作。

（二）遵守本規(guī)約的各項(xiàng)管理規(guī)定和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；

（三）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約實(shí)施的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)； 遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人依有關(guān)規(guī)定和規(guī)約訂立的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度；

（四）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定及業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的決定；

（五）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)足額交納物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費(fèi)用；

（六）承擔(dān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修及更新改造責(zé)任；執(zhí)行業(yè)主大會(huì)制定的專項(xiàng)維修資金續(xù)籌方案；按照規(guī)定交存或者續(xù)交專項(xiàng)維修資金；

（七）承擔(dān)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任；

（八）如果業(yè)主所有的房屋長(zhǎng)期無(wú)人居住或使用，業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人登記，說(shuō)明服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的支付方式；留下有效通訊地址，以便物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人送達(dá)有關(guān)通知、函件等；同時(shí)應(yīng)關(guān)好門、窗、水、電、燃?xì)饪傞y門等，以確保安全；

（九）業(yè)主應(yīng)約定與使用人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系、要求使用人遵守本規(guī)約的約定，并對(duì)其違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

（十）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的獨(dú)立房屋時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人和業(yè)主委員會(huì)；

（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其它義務(wù)。

第十條業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

第十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人以及業(yè)主委員會(huì)提供詳細(xì)有效的聯(lián)系地址、通訊方式；在聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人和業(yè)主委員會(huì)；若因業(yè)主原因?qū)е碌穆?lián)系中斷，由此造成的損失由業(yè)主承擔(dān)。

業(yè)主委員會(huì)及成員不得泄漏業(yè)主和物業(yè)使用人的住址、通訊等個(gè)人信息；同時(shí)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人在物業(yè)服務(wù)合同中就本款進(jìn)行約定。

第四章 物業(yè)的使用

第十二條 業(yè)主使用物業(yè)不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第十三條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，不得違反法律、法規(guī)以及本管理規(guī)約的規(guī)定改變房屋使用用途，不得將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，不得將沒(méi)有防水的房間改為衛(wèi)生間或廚房。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，除遵守法律、法規(guī)外，業(yè)主應(yīng)在征得有利害關(guān)系的相鄰業(yè)主及業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并將有關(guān)部門審批的資料送物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人后方可施工或投入使用。

第十五條 業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)則：

（一）物業(yè)使用人或裝飾裝修企業(yè)對(duì)業(yè)主專有部分進(jìn)行裝飾裝修，必須受業(yè)主書面同意或委托，由業(yè)主作為裝飾裝修最終責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（二）裝飾裝修工程開工前，業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的管理協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)，交納裝飾裝修保證金，裝修完畢，按照裝飾裝修協(xié)議的約定退還裝修保證金。

（三）業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全和相鄰業(yè)主的正常工作和生活；主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。

（四）按規(guī)定時(shí)間清運(yùn)裝修垃圾和搬運(yùn)裝飾裝修材料，并在指定地點(diǎn)放置，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。

（五）施工時(shí)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對(duì)施工人員、施工時(shí)間和裝修設(shè)備使用等方面的要求。施工人員應(yīng)按規(guī)定辦理臨時(shí)出入證，規(guī)定裝飾裝修施工時(shí)間為________________，施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活或工作造成的影響，在________________，________________時(shí)間段，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。

（六）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)立即停止侵害，及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（七）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定或物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

（八）應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備。

第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

第十七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人制定的車輛行駛和停車規(guī)則。車輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，屬于全體業(yè)主共有的停車場(chǎng)地占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)制定。

第十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。并遵守以下規(guī)定：

（一）業(yè)主將房屋出租時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知并要求承租人遵守物業(yè)管理制度和本管理規(guī)約。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，本管理規(guī)約對(duì)物業(yè)繼受人具有同等約束力。

（二）業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓物業(yè)后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起3 0日內(nèi)，將物業(yè)出租或者轉(zhuǎn)讓情況和物業(yè)使用人或者繼受人的通訊方式書面告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。

（三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人結(jié)清物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用，代收代繳的水、電、暖等費(fèi)用，專項(xiàng)維修資金等。

（四）房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（五）房屋出租必須符合本市政府有關(guān)房屋出租的相關(guān)規(guī)定。

（六）對(duì)違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的業(yè)主委員會(huì)可書面責(zé)成業(yè)主、使用人終止租賃行為。

（七）業(yè)主與承租方簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)就物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的繳納義務(wù)進(jìn)行書面約定，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第十九條 業(yè)主、物業(yè)使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

（一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)，設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。

（二）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車房(棚)以及屬于業(yè)主共有的停車場(chǎng)(庫(kù))等共有部分。

（四）損壞或擅自拆除、截?cái)唷⒏淖?、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備；

（五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；

（七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等；

（八）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；

（九）影響市容或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等；

（十）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；陽(yáng)臺(tái)外和窗外吊掛和晾曬物品，擅自張貼或安裝可通過(guò)外觀看到、有礙觀瞻的標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或標(biāo)語(yǔ)等。

（十二）使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁；

（十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；

（十四） -------------------------------------；

（十五） -------------------------------------；

（十六）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。

第二十條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

1、---------------------；

2、---------------------。

第二十一條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好。

第二十二條 當(dāng)物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，消除隱患。

第二十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人做好防火防盜工作，維護(hù)家庭人身財(cái)產(chǎn)安全和本物業(yè)的使用安全。

第五章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主和使用人必須給予配合。

第二十五條 業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益或損害公共利益。

第二十六條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十七條 因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人和業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)書面同意后方可實(shí)施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。

第二十八條 當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，所需費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。

第二十九條 物業(yè)在使用過(guò)程中存在安全隱患，已經(jīng)或即將危及公共利益及他人利益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)的，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可在公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等三方中的兩方以上人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部實(shí)施應(yīng)急維修，維修所發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

為防止水、氣泄漏或火災(zāi)及發(fā)生上述災(zāi)害獲得及時(shí)有效的處理，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)主動(dòng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系電話。

在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)的突發(fā)事件，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)采取的緊急避險(xiǎn)措施。

第三十條 物業(yè)共有部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人直接組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。

（一）屬規(guī)定的急修項(xiàng)目；

（二）物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；

（三）經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的危險(xiǎn)房屋；

（四）出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形；

（五）物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用在---------元以下；

（六） --------------------------------------。 物業(yè)共有部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意或相關(guān)業(yè)主共同同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。

（一）物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用在---------元以上；

（二） --------------------------------------；

（三） --------------------------------------。

第六章 專項(xiàng)維修資金的使用、管理和續(xù)籌

第三十一條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項(xiàng)維修資金，并及時(shí)續(xù)籌。

第三十二條需要使用專項(xiàng)維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)提出維修計(jì)劃和維修資金使用方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后，由業(yè)主委員會(huì)按照相關(guān)程序申請(qǐng)資金并監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人實(shí)施。

第三十三條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案、所需資金、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布；并每---------個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。

第三十四條 當(dāng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或某幢、某單元的專項(xiàng)維修資金帳戶余額不足首次繳存的______時(shí)，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)按下列第---------項(xiàng)方式，向全體業(yè)主或該幢、該單元業(yè)主續(xù)籌維修資金：

（一）一次性繳存；

（二）按---------元/平方米逐月繳存；

（三） ---------------------------。

第七章 共有部位的經(jīng)營(yíng)管理和共同收益的管理分配

第三十五條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人以下權(quán)利：

（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同，制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度，并督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守、執(zhí)行；

（二）以勸導(dǎo)、______、______、______等方式必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)定的行為：

（三）在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公布不遵守本規(guī)約及相關(guān)法律法規(guī)的業(yè)主、物業(yè)使用人的姓名及違約事實(shí)。

（四）對(duì)拒不履行繳費(fèi)義務(wù)的業(yè)主和物業(yè)使用人，授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人采取以下措施：

1、______________________；

2、______________________；

3、______________________。

（五）________________________________________。

第三十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制（或酬金制）方式。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，任何業(yè)主不得拖欠、延期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)依法催促欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第三十七條 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督本管理規(guī)約的實(shí)施。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)及本規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法各人民法院提起訴訟。

業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。

第三十八條 屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用。

第三十九條 利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定后，按照物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人統(tǒng)一實(shí)施。

第四十條 利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益，屬于全體業(yè)主共有部分，按下列第-------種方式分配：

1、用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶；

2、用于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開；

3、用于業(yè)主委員會(huì)依法開展工作；

4、用于彌補(bǔ)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的不足；

5、---------------。

屬于相關(guān)業(yè)主共有部分，按下列第------種方式分配：

1、用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶；

2、用于業(yè)主小組會(huì)議召開；

3、用于彌補(bǔ)相關(guān)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不足；

4、------------------------。

第四十一條 業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主小組應(yīng)當(dāng)至少每半年在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。

第四十二條 業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用、不繳存專項(xiàng)維修資金的，不得享有經(jīng)營(yíng)物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配。

第四十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第四十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，由全體業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，并由業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人代行辦理相關(guān)手續(xù)；并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。

第四十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的需要全體業(yè)主分擔(dān)的費(fèi)用按下列第--------種方式分擔(dān)：

（一）按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定；

（二）業(yè)主大會(huì)決定；

（三）__________________________________。

第四十六條 關(guān)于停車場(chǎng)的約定：

（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提供管理服務(wù)： 業(yè)主交納的車輛停放服務(wù)費(fèi)，歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人所有。 場(chǎng)地占用費(fèi)，歸全體業(yè)主所有，其使用由業(yè)主大會(huì)決定。

（二）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位，屬于建設(shè)單位所有的，可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人收取車輛停放服務(wù)費(fèi)。

第八章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的選聘、解聘

第四十七條 經(jīng)全體業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的選聘依法采取______________的方式，并由業(yè)主大會(huì)授權(quán)其執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)的相關(guān)事宜。業(yè)主大會(huì)決定與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人續(xù)簽合同的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以不履行招投標(biāo)程序。

第四十八條 業(yè)主大會(huì)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，應(yīng)當(dāng)按照本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)選聘方式、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進(jìn)行表決。

第四十九條 業(yè)主大會(huì)依法選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。

第五十條 業(yè)主大會(huì)與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會(huì)三分之二以上委員在場(chǎng)簽名并加蓋業(yè)主大會(huì)印章。

第五十一條 因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人突然撤離等原因，業(yè)主大會(huì)無(wú)法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人之前，業(yè)主大會(huì)可以請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、(鄉(xiāng))鎮(zhèn)人民政府或者區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人臨時(shí)代管；臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照臨時(shí)代管前的物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。

第九章 違約責(zé)任

第五十二條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第五十三條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主、和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可依據(jù)本理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第五十四條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于以上兩條之情形，造成其他業(yè)主或業(yè)主利益受到損害的，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)可依法要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。

第五十五條 物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第十章 附則

第五十六條 本規(guī)約業(yè)主大會(huì)(業(yè)主委員會(huì))、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第五十七條 本規(guī)約自在首次業(yè)主大會(huì)上表決通過(guò)之日起生效。

第五十八條 本規(guī)約由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。修改后的管理規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)之日起生效。

第五十九條 本管理規(guī)約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。

第六十條 制定和修改的管理規(guī)約，按規(guī)定報(bào)房地產(chǎn)主管部門備案。

管理規(guī)約使用說(shuō)明

1、本規(guī)約適用于本省行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動(dòng)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本規(guī)約的內(nèi)容，對(duì)規(guī)約條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門咨詢。

2、本規(guī)約中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。

3、本規(guī)約條款由____________負(fù)責(zé)解釋。

沒(méi)有人會(huì)主動(dòng)地保護(hù)你的權(quán)利、一定是你自己站出來(lái)主張自己的權(quán)利。不主張，就沒(méi)有權(quán)利。

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