持續(xù)了9個(gè)月的“住房融資不足”終于在今年10月看到了“冰川融化”的信號(hào)。

首先，個(gè)人住房貸款單獨(dú)發(fā)放。

11月10日央行發(fā)布10月份金融統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，10月份人民幣貸款增加8262億元，同比增加1364億元。

分部門看，住戶貸款增加4647億元，其中，短期貸款增加426億元，中長期貸款增加4221億元。

值得注意的是，隨后央行還單獨(dú)發(fā)布了10月個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這也是央行首次單獨(dú)發(fā)布個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。同時(shí)，10月份房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放也大幅增長，11月初的貸款投放力度也進(jìn)一步加大。

這次公布的數(shù)據(jù)意義非同小可，因?yàn)檫@是央行首次將個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)單月發(fā)布。以往個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)都是出現(xiàn)在每季度公布的金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告中。

二、來勢(shì)洶洶的“房貸荒”

10月個(gè)人住房貸款投放速度大幅增長，為何會(huì)讓人歡呼樓市“回暖”，與今年的“房貸荒”有關(guān)。

眾所周知，今年的“房貸荒”來勢(shì)洶洶，源于“五檔分類”貸款集中管理制度，一條條“紅線”劃下，銀行信貸額度收緊，包括房地產(chǎn)企業(yè)貸款和個(gè)人住房貸款都受到影響。包括持續(xù)了大半年的房貸利率提高、房貸審核和放款時(shí)間延長，甚至個(gè)別地區(qū)銀行宣稱停止二手房貸款業(yè)務(wù)，都與“房貸荒”息息相關(guān)。

自10月起，部分地區(qū)銀行房貸利率終于開始下調(diào)，重新回到“6”以內(nèi)，一線城市二手房貸款放款時(shí)間也在加速，提振了市場(chǎng)信心，讓一些推遲了購房計(jì)劃的人預(yù)期樂觀了一丟丟。而這次公布的10月個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)，更顯示出居民購房意愿已經(jīng)出現(xiàn)了邊際提升。

三、背后的信號(hào)和深意

10月個(gè)人住房貸款投放速度大幅增長，而且專門單獨(dú)公布，透露出怎樣的信號(hào)？這背后有著怎樣的深意呢？

一方面，10月個(gè)人住房貸款投放速度大幅增長，并不意味著信貸寬松的開始，由于貸款余額顯示的是存量，并不能代表新增房貸的數(shù)據(jù)，所以也不能就認(rèn)為是多放了1000億的貸款。只是體現(xiàn)了央行“兩個(gè)維護(hù)”的精神，在堅(jiān)持“房住不炒”主基調(diào)不動(dòng)搖的前提下，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，同時(shí)也要維護(hù)購房者們的消費(fèi)權(quán)益。也表明了高層支持剛需首套房購房者的態(tài)度。

另一方面，央行單獨(dú)公布10月個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)的深意。央行此次公開數(shù)據(jù)，主要在近期房地產(chǎn)融資收緊、市場(chǎng)悲觀的背景下，傳遞正面信號(hào)，用有力數(shù)據(jù)維穩(wěn)，提醒購房人房地產(chǎn)市場(chǎng)的信用情況正有所改善，提升大家的購房意愿。或許開發(fā)商和中介的朋友圈又開始了一輪“狂歡”，但作為購房者，要有自己清醒的判斷，切莫過分解讀，也不要被誤導(dǎo)，買房就是為了自住，無關(guān)乎其他。

綜上所述，央行單獨(dú)公布10月個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)，體現(xiàn)的是“維穩(wěn)”的信號(hào)，是為了提振市場(chǎng)信心，也只是為了剛需購房者，切莫過分解讀，只需要記住，房子是用來住的。