今天，樓市資本論就帶大家扒一扒《都挺好》里明玉的豪宅。
【一】明玉市區(qū)豪宅：低密獨(dú)棟均單價(jià)6W+
最近熱播的電視劇《都挺好》，其重要取景地不約而同的選擇了蘇州，保存完好的古城區(qū)和現(xiàn)代感十足的金雞湖畔俘獲了一大批粉絲，蘇明玉所居住的高檔小區(qū)“玉龍灣”也成為網(wǎng)友們關(guān)注的對(duì)象。
劇情里的“玉龍灣小區(qū)”，全是獨(dú)棟低層，環(huán)境、綠化、私密性相當(dāng)好。據(jù)了解，實(shí)際取景地就是蘇州晉合水巷鄰里。
一走進(jìn)房間就能看到，客廳超級(jí)大。她的家就和她的性格一樣，沒有多余的裝飾與功能，簡(jiǎn)單務(wù)實(shí)，寬敞明亮且有質(zhì)感。
明玉家是開放式廚房，棕色木質(zhì)柜體、白色大理石操作臺(tái)，簡(jiǎn)潔而大氣的空間布局非常加分，烤箱、冰箱都鑲嵌在一體式櫥柜里，櫥柜的色調(diào)與周邊家具一致，與家居空間成為了渾然一體。
廚房的正對(duì)面便是書房和工作區(qū)，用置物架來(lái)進(jìn)行空間的劃分，不僅擁有了儲(chǔ)物空間，也讓客廳變得通透寬敞。
在書房的側(cè)面，是每個(gè)姑娘都希望能擁有的獨(dú)立衣帽間，頂天花板的兩面超大櫥柜，應(yīng)該足夠放明玉那些多到數(shù)不清的西裝和大衣了，中間的長(zhǎng)條凳便于休息和試穿。
據(jù)了解，位于蘇州金雞湖邊的這個(gè)豪宅項(xiàng)目，是新加坡房企晉合開發(fā)的。2011年晉合水巷鄰里的大平層就已經(jīng)賣到了4-6萬(wàn)元/㎡，也是當(dāng)時(shí)蘇州項(xiàng)目里為數(shù)不多自帶泳池的小區(qū)。該項(xiàng)目雖緊鄰李公堤，但鬧中取靜，接近1的容積率可謂得天獨(dú)厚。
目前該小區(qū)的二手房參考均價(jià)為61445元/㎡。戶型從143平米到255平米都有，根據(jù)蘇明玉不差錢的實(shí)力和性格，多半也是要買255平米戶型的，總價(jià)約1500萬(wàn)左右。
【二】明玉郊區(qū)豪宅：半山別墅1700萬(wàn)起
在第23集中，蘇明玉在城外的房子揭開了神秘面紗，不少網(wǎng)友都在問(wèn)姚晨郊區(qū)豪宅在哪。
有眼尖的網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，蘇明玉的郊區(qū)豪宅門牌上寫著“石公山居”這四個(gè)字。原來(lái)，《都挺好》里蘇明玉城外的房子是一處蘇州太湖邊西山島上的半山別墅，其在網(wǎng)上的公開報(bào)價(jià)為1700-2500萬(wàn)/套。
門牌上寫著“石公山居”
“石公山”位于蘇州太湖邊西山景區(qū)，因山前有巨石，狀若老翁而得名“石公”。每年的農(nóng)歷九月十三傍晚，可觀“日月雙照”奇觀。如此絕佳的地理位置，難怪連石天冬都忍不住“酸”道：“看樣子又是一個(gè)樓王”。
據(jù)了解，石公山居項(xiàng)目，一共23幢獨(dú)棟就占地182畝，容積率僅0.18，綠化率在80%以上。而別墅的建筑面積在350-640㎡之間，花園的大小就有1.5-2畝。在限墅令和禁止在東西山開發(fā)商品住宅的禁令頒發(fā)后，涵園石公山居所占據(jù)的資源已近絕版。
涵園石公山居俯瞰角度效果圖，背靠西山，面朝太湖
別墅內(nèi)景
從位置到內(nèi)景，很快這座真實(shí)存在的別墅就被網(wǎng)友們扒出來(lái)了，就是太湖邊石公路上的“涵園”，1700萬(wàn)元/套起。
【三】“真實(shí)明玉”姚晨的豪宅：平民裝修風(fēng)格的千萬(wàn)豪宅
現(xiàn)實(shí)生活中呢。扮演蘇明玉的姚晨在《都挺好》熱播期間，自家的千萬(wàn)豪宅也被曝光了。蘇明玉是即將上市的企業(yè)高管，姚晨是明星，都不差錢，居住的豪宅自然也不相上下，你們看看。
與劇中一樣，都是獨(dú)棟別墅。
獨(dú)立的車庫(kù)也不難看出面積也相當(dāng)寬裕！
與蘇明玉不同的一點(diǎn)是，現(xiàn)實(shí)中的姚晨有老公和孩子陪伴，被愛包圍，家里十分溫馨，所以，對(duì)住宅的裝修顯得很不在意，簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單，十分的接地氣。
從家具到電器，跟普通家庭一樣，都沒什么區(qū)別。
陽(yáng)臺(tái)，采光非常不錯(cuò)，放置了很多有意思的小盆栽，真像隔壁老大爺家的裝修，平凡中帶著真實(shí)的美感。惹得網(wǎng)友紛紛吐槽，姚晨可真是一個(gè)勤儉節(jié)約的好藝人。
【四】蘇大強(qiáng)的新房：現(xiàn)價(jià)1320萬(wàn)
相信《都挺好》的劇迷，對(duì)劇中除了姚晨扮演的蘇明玉外，最牽心動(dòng)腸的就是倪大紅扮演的蘇大強(qiáng)了。劇中蘇大強(qiáng)為了住新房，沒少折騰一大家子。這套房子在現(xiàn)實(shí)中原型，也被網(wǎng)友找到了。
左邊是劇情截圖，右邊是同款現(xiàn)實(shí)房照
同款走廊，主臥次臥都朝南，客臥和衛(wèi)生間在北邊 這里劇里的臺(tái)詞也是這樣演的。
同款客廳燈、同款插座布局
廚房同款水池、同款門
完整戶型圖
從鏈家App上看到，這套房目前的價(jià)格是1320萬(wàn)元。劇中蘇大強(qiáng)老宅賣了150w，再加上差價(jià)20w，首付三成170w，總價(jià)就是566萬(wàn)。194平米合均價(jià)3w，這大約是2013-2015年左右的房?jī)r(jià)。三五年時(shí)間，翻了一番都不止。蘇大強(qiáng)后來(lái)要是沒有沖動(dòng)給賣了，可就發(fā)大財(cái)了。
最后，樓市資本論也希望大家都能像蘇明玉一樣，不論身處順境逆境，都能堅(jiān)強(qiáng)成長(zhǎng)，獲得成功，開豪車住豪宅，生活處處都挺好。
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