中邦新聞記者趙春林長沙報道

幾年前，如果你在長沙買商務(wù)公寓，單價會比住宅高。這種情況在國內(nèi)一二線城市房地產(chǎn)市場幾乎很少見。

時下，長沙樓市此價比逆轉(zhuǎn)態(tài)勢開始顯現(xiàn)。

湖南中原研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份長沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓整體銷售價格環(huán)比下跌17%。在多個公寓樓盤降價促銷的拉動下，長沙市內(nèi)五區(qū)公寓/住宅的價比降至1.0以下，為近5年來的最低，也是唯一低于1.0的年度，標(biāo)志著長沙的公寓單價開始比住宅便宜。

當(dāng)?shù)厥袌鋈耸糠治觯谑袌鲆琅f供過于求、去化高壓的環(huán)境下，長沙的公寓/住宅價比若需進(jìn)一步維持合理，公寓樓盤還得繼續(xù)降價。

3月份，長沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓以價換量，促銷不斷，供求量增價跌，仍然供過于求。數(shù)據(jù)顯示，上個月，長沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓總供應(yīng)21.5萬平方米，總成交15.5萬平方米，新增供應(yīng)量依舊大于成交量。

一季度，長沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓總供應(yīng)42.8萬平方米，同比增加5%；總成交26.4萬平方米，同比大增59%，環(huán)比大增近6成。

成交量增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)量增幅的同時，長沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓的庫存也在持續(xù)攀升，屢創(chuàng)新高。

截至3月底，長沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓庫存量超過432萬平方米，突破歷史最高水平，去化周期增加至31.5個月。分區(qū)看，其去化壓力集中在芙蓉區(qū)和岳麓區(qū)，去化周期分別達(dá)46.4個月、34.3個月。

值得注意的是，受多個公寓樓盤降價促銷拉動，長沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓/住宅的價比出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，逐漸趨于合理。

2017-2019年，受住宅限購限價影響，長沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓價格迅速攀升，公寓/住宅價比擴(kuò)大明顯，最高時漲至1.32。2020年，長沙公寓市場庫存進(jìn)一步走高，打折促銷出現(xiàn)，價格明顯回落。

借去年“金九銀十”東風(fēng)，長沙公寓集中打折促銷。2020年9月，長沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓總供應(yīng)46萬平方米、總成交16.9萬平方米，供銷量均超過今年3月份。

到2021年3月份，此價比降至1.0以下，為近5年來的最低，回歸合理。

“目前長沙的這種商住比態(tài)勢和庫存狀況，房企要想加速回籠資金，商業(yè)公寓單價在住宅單價基礎(chǔ)上打個八折，才算合理?！倍嗝L沙房企營銷負(fù)責(zé)人表示。