二手房價格的變化一直是房地產(chǎn)市場風(fēng)向最直接的表現(xiàn)。

那么，隨著今年全國整體市長/市場成交量和熱下行、二手房市場陷入冷淡的基本潮，蘭州最近二手房市場的具體情況如何？哪個小區(qū)的價格上漲了，還有什么降價嗎？今天小編統(tǒng)計(jì)了二手房漲跌的TOP10小區(qū)名單，供參考。

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11月蘭州二手房均價環(huán)比下跌

根據(jù)安居客顯示的數(shù)據(jù)：蘭州11月二手房均價12687元/m2，環(huán)比下跌0.10%，同比下跌1.18%。

通過以上走勢圖可以看出，蘭州二手房房價，在經(jīng)歷了今年年初3個月短暫性的上漲之后，均價呈持續(xù)下跌狀態(tài)。在樓市的“黃金期”-“金九銀十”期間，二手房更是進(jìn)入了“寒冬”，但自步入11月份，房價跌幅明顯收窄。

02

11月蘭州二手房漲跌榜

據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，11月份城關(guān)區(qū)的碧桂園約克郡3號組團(tuán)、蘭州市公安局特勤大隊(duì)家屬院、繡河沿5-12號居民樓等小區(qū)漲價最猛，最高漲幅達(dá)21.27%，直漲3347元/㎡。

（數(shù)據(jù)來源：安居客二手房掛牌價，僅供參考）

從上表數(shù)據(jù)可以看到：

①、僅一個月的時間，漲幅最高的是碧桂園約克郡3號組團(tuán)，直漲3347元/㎡；該小區(qū)位于城關(guān)青白石片區(qū)，為碧桂園的二期，小區(qū)都是電梯房，從小區(qū)戶型到小區(qū)設(shè)施、房屋品質(zhì)都比較好。

②、蘭州市公安局特勤大隊(duì)家屬院的住宅樓，地處西關(guān)商圈，周邊配套成熟，靠近地鐵1號線，一個月漲了1895元/㎡。

③、整體來看，11月份蘭州二手房漲價TOP10中的小區(qū)，多數(shù)是地處發(fā)展成熟的城關(guān)老城區(qū)的小區(qū)，因此漲幅比較明顯。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，11月份七里河區(qū)的創(chuàng)智小區(qū)和城關(guān)區(qū)的甘肅省體育局家屬院、南稍門外47-51號樓、武都路229-231號院等小區(qū)跌得最猛，最高跌幅為16.81%。

（數(shù)據(jù)來源：安居客二手房掛牌價，僅供參考）

從上表數(shù)據(jù)可以看到：

①、僅一個月的時間，跌得最慘的小區(qū)是七里河區(qū)的創(chuàng)智小區(qū)，直跌16.81%。

通過該小區(qū)的房價走勢來看，該小區(qū)在今年上半年房價持續(xù)走高，但在今年的6-9月份房價持續(xù)處于持平狀態(tài)，卻在10月份開始出現(xiàn)大幅度下滑，本月份尤為明顯。

②、甘肅省體育局家屬院地處城關(guān)老城區(qū)，坐擁東方紅廣場商圈，周邊配套成熟，向北200米處便是東方紅廣場地鐵口。

該小區(qū)房價在經(jīng)歷了上半年的起起落落之后于8月份開始出現(xiàn)明顯的上漲，并于9月份達(dá)到年度最高點(diǎn)之后開始出現(xiàn)較大幅度回落，本月已跌至年度最低。

隨著蘭州新房市場大量房源上市，對二手房造成了一定程度的沖擊，加之人們對選房的標(biāo)準(zhǔn)已不僅僅局限于地段，更追求更高品質(zhì)和更宜居的房子。

對小區(qū)環(huán)境一般、物業(yè)一般的老舊小區(qū)，房價已經(jīng)接近天花板，后續(xù)上漲會明顯乏力；而對于近年新建小區(qū)二手房來說，本身的小區(qū)戶型到小區(qū)設(shè)施、房屋品質(zhì)都比較好，具備較好的市場競爭力。

下面，我們看看蘭州11月二手房均價排名TOP10的小區(qū)。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，11月份蘭州市二手房均價排名前10的小區(qū)均位于城關(guān)老城區(qū)，房價波動范圍在642-1196元/㎡之間。

03

2021年年底在蘭州買二手房該如何選？

一、根據(jù)自身資金，選擇高品質(zhì)小區(qū)

如果資金充足選擇碧桂園約克郡3號組團(tuán)，天成金色堤岸，萬盛名仕佳園，鴻運(yùn)潤園，雖當(dāng)前價格較高，但在小區(qū)地段、品質(zhì)、環(huán)境等加持下，在未來依然會有上漲空間。

考慮學(xué)區(qū)的，小編建議可以買天成金色堤岸的房子，該小區(qū)劃片小學(xué)為蘭州水車園小學(xué)學(xué)區(qū)房，住宅品質(zhì)高，小區(qū)靠近市中心，地段具備優(yōu)勢，而且目前均價相對合理，后期轉(zhuǎn)手會比較容易，預(yù)計(jì)房價還能上漲。

二、市場最冷的時候，反而是購買最好的時機(jī)

當(dāng)前蘭州二手房市場較冷，大多數(shù)小區(qū)房東心理預(yù)期并不高，只要誠心買，議價空間比較大。

寫在最后：

小編覺得對于自住群體而言，買房是一輩子的大事，必須慎重考慮，大到區(qū)域、地段，小到戶型、采光，每一個細(xì)節(jié)最好都選到位。

二手房相較于新房一個最大的優(yōu)勢是：看得見摸得著。不妨多看幾個小區(qū)對比選擇，多跑幾趟小區(qū)觀察物業(yè)管理、綠化環(huán)境、樓棟分布、采光條件、室內(nèi)空間布局、是否南北通透......多看看，不會錯！