成都第一豪宅圈，是“鋼鐵攀登”還是“金融城”？

誰是第一名可能會有爭議，但這兩個人是前兩名，業(yè)界和市長/市場公眾人物。

近兩年，這二者的競爭中，攀成鋼顯然更加“賣力”，表現(xiàn)更加“生猛”。

金融城，2018年招商大魔方清盤，實際已經收官。另一邊，攀成鋼還在不斷生長，迎來二次進階。

這兩年，攀成鋼發(fā)生兩大重要事件：

一是，伊泰、仁恒之后，德商迎暉天璽、建發(fā)46.8億新地塊成為攀成鋼豪宅新勢力，使得這一頂豪圈層向東外溢成為事實。

二是，貫穿攀成鋼的東大街豪宅持續(xù)發(fā)力，新希望D10、華發(fā)“D11”、濱江樾城紛紛落子。使得這一豪宅圈層由“塊狀”向“軸狀”延展。

從未來發(fā)展?jié)摿途奂葋砜矗芭食射?東大街”已顯露出超越之勢！

攀成鋼-東大街作為第一梯隊豪宅板塊，十年前已經確立其江湖地位。

近兩年，攀成鋼影響力不斷外溢，主要沿東大街這條黃金中軸。

1、沿東大街向西，到一環(huán)，有早年的九龍倉擎天半島，如今的新希望D10，以及華發(fā)“D11”。

2、沿東大街向東，到2.5環(huán)，有豪宅新勢力德商迎暉天璽，建發(fā)46.8億新地塊，以及即將入市的濱江樾城。

3、這一中軸有多貴！近一年錦江區(qū)三宗最貴地均在其延線，華發(fā)、建發(fā)、禹洲，實際樓面價都超2萬/平米。其中華發(fā)、建發(fā)在東大街上，禹洲在東大街南側1.5公里。這條中軸，無論地價還是房價均是城市天花板。城市頂級，名副其實。

【錦江統(tǒng)建+廣州華發(fā)31.5畝地塊成交樓面價19800元/平米；建發(fā)地塊成交樓面價19800元/平米；禹洲地產24畝地塊成交樓面價18400元/平米?！?/p>

▲錦江區(qū)成交樓面價TOP3宗地大致示意圖

過去，提到“東大街”時，無論民間還是官方更多冠以“西部華爾街”，高端商務地位毋庸置疑。隨著高端商務聚集帶來的頂級豪宅落位，現(xiàn)在我們可以更清晰看到其豪宅圈層屬性：

沿東大街，從一環(huán)到東2.5環(huán)，4.5公里的城市豪宅黃金中軸已經呈現(xiàn)！

▲4.5公里城市豪宅黃金中軸

每一個國際大都市，都有自己的豪宅黃金中軸。這條中軸由于聚集了城市的頂級資源與能量，成為城市財富的象征。在紐約，是第五大道；在北京，是長安街；在上海，是浦東大道。

在成都，攀成鋼-東大街這條4.5公里黃金中軸，如今有機會奠定其王者地位。

高端人士都希望把房子買在“攀成鋼-東大街”，有豪宅野心的開發(fā)商也都想擠進這里。

伊泰、仁恒把成都唯一的高端盤放在這里，德商成都第一座“天璽”落子此地，建發(fā)進入的門票則花費46.8億之巨……

就在業(yè)界猜測建發(fā)是否會沖擊4萬單價天花板時，這條中軸上，一個百畝全新豪宅大盤已經上線。該盤十分低調，并未引起市場太多關注，我們進一步了解之后，發(fā)現(xiàn)這是一個500萬級以上客戶應該緊盯的樓盤。該項目預計6月份開盤。

該項目就是中化潤達豐旗下濱江地產首個TOP系項目——濱江樾城。

該項目位于東大街與2.5環(huán)交匯處，因為位于2.5環(huán)內側，因此完全避開了2.5環(huán)外側鐵路干擾。

▲濱江樾城區(qū)位圖

整個項目占地約100畝，如此大的地塊，在市區(qū)較為罕見，寸金寸土的東大街更顯珍貴，具備打造一座城市地標豪宅的硬件。

據筆者了解，濱江樾城目前公寓產品在售，周末售樓部也是“人山人?！保脴I(yè)顧問已經不夠用，要了解住宅信息，以自己看為主。

這個公寓為什么火，可以簡單說下，它是4.2米層高，買一層實得兩層loft，建面僅約35平米，入手門檻低。對于公寓投資者來說，考慮出租收益較多，使用空間和交通便捷應重點考慮。本項目距離地鐵7號線站點僅100余米，同時位于川師及川郵兩所高校輻射圈中心，穩(wěn)定的校園經濟帶來大量的商用、自住及租賃需求。另外，板塊內多年無公寓供應，而濱江樾城項目的公寓產品剛好彌補了市場空白，這也是項目熱賣的最重要原因之一。

▲濱江樾城效果圖

我們重點要說的還是住宅部分。

▲濱江樾城效果圖

即將推向市場的首批次住宅產品共計174套，由2棟高層+2棟疊拼組成。除了1號樓的42戶為東西朝向，其余均為正南北朝向，加上全2T2板式結構，十分通透。

首批次產品中，高層只有建面約179平米唯一戶型，入住的客群純粹性得到保障。疊拼只有8套，摒棄了上中下疊最大貨值的經濟型疊拼做法，為純上下疊產品。

高層一樓全架空，整體以納景藏風的半圍合式布局，每一棟、每一戶都能享受到開闊的景觀視野，擁有極佳的通風采光效果。

有必要重點說下“樾城”景觀設計單位“樂道景觀”，成都麓湖生態(tài)城以及龍湖TOP級原著系都出自它手筆。因此，在這里你可以看到龍湖的多重景觀體系和麓湖的生態(tài)理念。

▲濱江樾城效果圖

小區(qū)入口為酒店式入戶大堂，進入后為疊水景觀中軸，歸家途中能享受水景和綠色景觀競相融合。

在空間上，本項目還打造了“空中花園，樾下步道”，“兒童天地，有氧空間”，公共會客廳與泛會所等，且將自然景觀延伸到架空層中，將室內空間以室外化的手法打造，實現(xiàn)景觀的最大化。

除了小區(qū)內部景觀，樾城最大優(yōu)勢就是資源的占有。

項目樓下便是歷史悠久的四川師范大學獅子山校區(qū)，不僅可以因此獨享3000米+的無遮擋視野，還由此擁有了“1500畝”的川師校園作為自家“中庭”。

▲四川師范大學獅子山校區(qū)實景圖，圖源網絡

由于整個戶型主采光面向川師，客廳陽臺，次臥均面向川師方向，“無敵視野”為項目加分不少。眾所周知的曼哈頓ONE57，它為什么值錢？重要一點就是紐約中央公園無敵景觀加持。

還有一個重點是，川師內不會有高層建筑，因此不用擔心未來會被其他建筑遮擋視野，這一點算是加分項。

作為城市新生版塊，最大的不足往往是配套缺失，濱江樾城卻偏偏是個列外。

首先看項目所處的川師片區(qū)，可以說是匯聚了城市最好的教育資源。

眾所周知，成都教育資源最好的是在青羊區(qū)、錦江區(qū)，以及高新區(qū)。而川師片區(qū)又是錦江區(qū)教育資源最優(yōu)質片區(qū)之一。

按照成都最新公民同招、多校劃片的思路，片區(qū)內聚集優(yōu)質教育最多的，那才是“王者”！

▲濱江樾城周邊學校分布圖

濱江樾城區(qū)域內，川師附小自不必說，對口中學也是一流；即便是入讀次一些的成都菱窠路小學，對口田家炳中學、師大附中、師大附中外國語學校、七中育才、三中等，也都是優(yōu)質教育資源。成都不少普通小學，就因為對口優(yōu)質中學，成為市場上的“香餑餑”。

商業(yè)，是東大街最不缺的配套。

住在濱江樾城，日常生活消費，在華潤幸福里、華宇廣場，以及濱江樾城自身配套的商業(yè)已完全能滿足。

大型高端商業(yè)也不缺，項目距離攀成鋼高端商業(yè)群僅有10分鐘車程，整個攀成鋼的商業(yè)規(guī)劃170萬平米，是市區(qū)最高端、最大體量、最集中的商業(yè)。其體量達到了“春熙路-IFS-太古里”商圈的兩倍還要多。過去幾年進展雖然緩慢，但是2020有加速兌現(xiàn)之勢。

▲成都太古里，圖源網絡

就在今年4月，環(huán)球匯30萬平米商業(yè)取得施工許可證，區(qū)域內泰合財富、樂天商業(yè)、ICC也都傳來動靜。加上預計今年10月開業(yè)的萬象城二期。不必擔心商業(yè)配套問題，反而商業(yè)運營方擔心人夠不夠用。

當然，沿東大街再往市中心，就是“春熙路-IFS-太古里”商圈，對于濱江樾城來說，商業(yè)的配套實在太過“富余”！

交通道路方面，開車出行主要是中環(huán)、東大街、三環(huán)，十分便捷。地鐵方面，距離7號線最近站點僅100米。所以，整個項目在配套上，幾乎“沒有短板”。

配套，對于攀成鋼-東大街的豪宅來說，大體相同。

那么，濱江樾城在產品上有什么“看家本領”和眾多頂尖高手過招？

我們這里重點說下高層，這是近年來大平層里面最有特點的產品之一。

作為濱江地產TOP項目的首發(fā)之作，濱江地產誠意十足。整個高層采用了2T2純板式結構設計，做到最大限度采光，保持通透。層高做到了3.15米，在高端里面算是標配。

該產品一大優(yōu)勢是，前后視野無遮擋，朝南正對1500畝川師校園，朝北是一所配套幼兒園，視野極佳。

最厲害的地方在于，每戶擁有三個陽臺，并且尺度超大，超過人們對一般大平層的認知。

首先，入戶花園，就有16平米。這里說的入戶花園是電梯與入戶門之間的花園。

由于所有高層均是2T2的設計，因此這個花園，實際屬于戶主“獨享”，并無外人打擾，私密性極強。

其次，客廳主陽臺，擁有23.4平米超大面積。這個陽臺最厲害的地方在于其寬度達到了3米！請注意，通常我們看到的高層陽臺，哪怕是豪宅陽臺，也多為1.8米。3米寬，幾乎是市面上可見的最大寬度設計。

▲濱江樾城效果圖

當然，這個主陽臺的長度挺出眾，達到了7.8米，只是和其寬度相比沒有那么驚艷。

最后，生活陽臺達4.2米，約6平米大小。

500萬，算是成都高端市場的一道坎。對于500萬級的高端客戶來說，往往會在大平層和別墅之間猶豫。別墅的優(yōu)點是前庭后院，可變幻空間多，休閑空間多，獨立私密性強。

從濱江樾城的戶型來看，前庭后院，“空中花園”實用面積達到近40平米。它既擁有大平層豪宅的純正血統(tǒng)，又兼具別墅空間多功能性的優(yōu)勢。在成都大平層歷史上，這是開創(chuàng)性的，可見濱江地產在TOP系首秀上傾注的心血與誠意。

當然，好的東西有一個特性，就是貴！對于濱江樾城“璞樾”組團來說，500萬起的門檻，174套房源，只有極少數高端客群才有機會入住。