門

這兩天，濱江萬朝成煥的官員發(fā)信息說，神秘人物花了6000萬韓元一次性購買了3套酒店型公寓。

低調(diào)的南岸看江大平層觀云錢塘城，首開也當(dāng)天售罄，創(chuàng)下杭州1000萬元以上公寓的最快去化記錄。

單人撐起如涵的超級網(wǎng)紅張大奕近期也耗資近3000萬元入手錢江新城大平層迪凱金座。

#張大奕購買的大平層#

另外一邊嘉里中心逸廬的新產(chǎn)品1.5億的價格，似乎還不愁賣，還有像傲旋城、奧邸國際、江河匯的公寓等，都有這種類住宅產(chǎn)品。

小編不禁要問，酒店式公寓賣賣得這么好，是不是意味著許多人的住房理念發(fā)生了改變，那購買這些公寓都是哪些人呢？專家又是怎么來看待這種類型的產(chǎn)品呢？

小編與濱江萬潮星匯銷售核實，一次性購買總價6000萬元的大平層并非炒作。

而且該客戶是組團(tuán)購買萬潮星匯，自購的是大戶型，朋友們購買的是小戶型，萬潮星匯銷售透露在一期售罄后二期小戶型會漲1000元/㎡。

#濱江萬潮星匯3套大平層簽約合同#

南岸一線沿江的戶型建筑面積約300㎡大平層觀云錢塘城，600萬元驗資阻擋不了看房的熱情，低調(diào)首開一幢，總價1200-1500萬元大平層當(dāng)日售罄，遲來的客戶只能翹首以盼二幢加推。

總價2000萬元起備受網(wǎng)紅青睞的錢塘公館，錢江新城唯一金色立面的迪凱金座等高總價的大平層公寓，也保持比去年更快的速度成交。

似乎，這些公寓產(chǎn)品成為了2020年高凈值客戶的新寵。

#大平層效果圖#

但無論是萬潮星匯、觀云錢塘城，還是濱江綠城江河匯的公寓，亦或是錢塘公館、傲旋城、奧邸國際、杭州之門等也好，它們跟我們以往認(rèn)為的酒店式公寓產(chǎn)品，都存在一定的差距。

共性是面積比較大、地段很核心、有些甚至還有陽臺，幾乎是滿足了住宅的一切需求。

Q

那么，到底是什么人群，在購買這些酒店式公寓呢？

從賣大平層的銷售口中了解到，一般買類似的大平層的客戶是在杭州比較有身份地位的人，他們自己對區(qū)位和居住環(huán)境是有一定的要求。一般會買比較稀缺地段的稀缺產(chǎn)品。客戶大部分以自住為主，客戶年齡段相對比較年輕，可以接納商業(yè)與住宅的區(qū)別。

正是極佳的地段配合數(shù)量稀少的面積段，雙管齊下的優(yōu)勢打動了客戶的心。不限購，自然先入為主，將優(yōu)勢資源盡量多得囊入懷中。

這好比最近熱播的電視劇《三十而已》中富豪太太圈人手一只愛馬仕一樣。

#《三十而已》中富豪太太圈合照#

對不少高凈值客戶來說，大平層帶來的不僅是居住體驗感的升級，而是對稀缺資源的占有，以及珍藏的價值。

Q

那么，像這樣的類住宅銷售到底怎么樣？

據(jù)數(shù)統(tǒng)計，2020年總價1000萬以上的豪宅成交，無論住宅還是酒店式公寓，杭州成交套數(shù)逐年走高。

其原因是跟今年的貨幣資金環(huán)境有關(guān)，很多投資者會去找一些優(yōu)質(zhì)的標(biāo)地，包括比如說好的城市好的項目去購買。

再加上互聯(lián)網(wǎng)迅速發(fā)展的杭州，源源不斷的有全國IT新貴涌入，螞蟻上市催生的千萬級新富，還有網(wǎng)紅經(jīng)濟涌現(xiàn)出來的一線網(wǎng)紅們，使得像這樣的類住宅產(chǎn)品得到了關(guān)注。

Q

作為業(yè)內(nèi)的專家，是怎么看待這類產(chǎn)品的呢？

觀點來自：戴德梁行杭州、南京分公司總經(jīng)理 湯耀光

中房大數(shù)據(jù)研究中心總經(jīng)理 陳煥春

目前在售火熱的大平層公寓所屬的板塊，沒有太多的高端住宅供應(yīng)，只有一些中小戶型的剛改戶型，所以真的是想在一些核心板塊買一套空間比較寬敞的產(chǎn)品，從住宅這個層面并沒有太多選擇。

但是非核心地段大平層公寓，沒有對應(yīng)的客群，同等價位下，客戶可以選擇的其它代替品。如果想買大平層公寓還是需要選擇非常核心地段的產(chǎn)品。

除此之外，專家還表示大平層酒店式公寓，去化速度不快是因為產(chǎn)品本身的特殊性。像逸廬、錢塘公館這些產(chǎn)品的地段和面積段極其稀缺，可以說是豪宅的代替品，它本身就是有收藏價值。但這類產(chǎn)品只適合高端客戶購買，去化速度自然不會快。

Q

那么，目前市面上還有哪些在售/待售的大平層酒店式公寓呢？