1.評價指南

【上海百強小學(xué)學(xué)區(qū)房精選展】是上海學(xué)區(qū)房攻略專門為家長粉絲制作的內(nèi)容欄目，是全國獨家深度真實、優(yōu)質(zhì)的學(xué)校學(xué)區(qū)房評價。

買上海學(xué)區(qū)房，看上海學(xué)區(qū)房攻略，一次性買對學(xué)區(qū)房。

這篇文章會給大家詳細分析新時代景庭小區(qū)的情況，包括戶型、建筑界面、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等。新時代景庭作為閔行區(qū)第二梯隊的平南小學(xué)的學(xué)區(qū)房，在選房方面也更應(yīng)該兼顧自住和上學(xué)的復(fù)合需求。

我們會給出購買建議，告訴大家為什么新時代景庭的三房是這個小區(qū)最值得購買的戶型。

2.小區(qū)點評

小區(qū)標簽：初中旁+環(huán)境優(yōu)+半人車分流

2.1 小區(qū)優(yōu)缺點

2.1.1優(yōu)點

新時代景庭位于古美板塊的中心位置，2004年的次新品質(zhì)住宅小區(qū)，外圈小高層，內(nèi)圈為疊加別墅，小區(qū)內(nèi)建有地中海式遞高園林景觀，環(huán)境優(yōu)美，世博會期間被評為上海十佳模范小區(qū)。

小區(qū)對口平南小學(xué)和上海實驗學(xué)校西校，有公立雙學(xué)區(qū)的加持，父母買在這里九年制義務(wù)教育就省心了。而且小區(qū)靠近漕河涇和中環(huán)，在漕河涇上班或者駕車出行也十分方便。

從產(chǎn)品力來看，除了高層的外立面略有斑駁，其他部分看起來還是蠻新的。入住率很高，多為上海人和漕河涇的金領(lǐng)和白領(lǐng)。小區(qū)內(nèi)部人車分流，非常幽靜，實際入住體驗非常不錯。

小高層戶型以100平南北通兩房、120-130平三房為主，復(fù)式基本在200-250平，面寬較大，下疊送花園，上疊送露臺。預(yù)算從700萬到1500萬的朋友都可以考慮。

2.1.2缺點

地下停車位不是很充足，離地鐵站有點遠。

2.2 推薦購房方案

買新時代景庭，建議以1000萬左右的三房為主，這是對口平南小學(xué)兼顧自住和學(xué)區(qū)的三房中品質(zhì)最好的了。

132平米

另外新時代景庭100平米左右的兩房也值得考慮，700萬左右，戶型方正大氣，對于三口之家來說，是自住兼學(xué)區(qū)的品質(zhì)住宅非常優(yōu)質(zhì)的選擇。

103平米

3.小區(qū)分析

3.1 基礎(chǔ)信息表

4.小區(qū)周邊配套

4.1 教育學(xué)區(qū)：平南小學(xué)

對口閔行區(qū)公辦的后起之秀——平南小學(xué)，距離1.3公里。

小區(qū)旁邊即為對口的公立初中——上海市實驗學(xué)校西校。

距離900米還有九年一貫制的私立學(xué)?！獏f(xié)和雙語萬源城校區(qū)，為家長的教育規(guī)劃又多了一個不錯選擇。

小區(qū)對口的是階梯吉美幼兒園，2005年開辦的私立幼兒園，新時代景庭可以以小區(qū)生的價格入學(xué)，非常實惠。

小區(qū)東側(cè)馬路對面即為蒙氏蔚藍幼兒園，非常適合認同蒙氏教育理念的家長選擇。

4.2 商業(yè)配套：麥德龍，迪卡儂，南方商城

距離小區(qū)800米即為麥德龍和迪卡儂，十分便捷。

南邊2.5公里為大型商業(yè)地標——南方商城，位于滬閔路，是百聯(lián)集團旗下的大型商業(yè)零售商場。有百聯(lián)南方購物中心、南方友誼商城以及停車庫三棟標志性建筑。

4.3 醫(yī)療配套：復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院

小區(qū)西南邊1.5公里為浦西最大的兒童醫(yī)院——復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院，旁邊即為閔行區(qū)婦幼保健院。東北邊1公里左右為酒店式星級服務(wù)的私立百佳婦產(chǎn)醫(yī)院，和私立的古美醫(yī)院。

據(jù)悉，在12號線東蘭路站附近的空地正在規(guī)劃社區(qū)醫(yī)院，屆時附近的居民就醫(yī)將更加便捷。

5.板塊概況

古美板塊位于上海西南中環(huán)外，近幾年隨著西南片的整體大躍進和地鐵12號線的開通，古美板塊也迅速崛起。

12號線在古美有四站，在板塊中心成S型穿過，因此板塊內(nèi)大部分區(qū)域都有可以利用的站點，周邊居民前往市中心都非常便捷，地鐵25分鐘左右即到陜西南路。駕車出行可直接上中環(huán)線，古美板塊東北側(cè)即為漕河涇開發(fā)區(qū)，西北側(cè)為虹橋開發(fā)區(qū)，西南側(cè)為莘莊商務(wù)區(qū)，東側(cè)為徐家匯，基本上都在半小時通勤范圍內(nèi)，尤其漕河涇，騎一輛共享單車即可到達，所以古美是一個很好的居住選擇。

古美整體的商業(yè)氛圍不是很濃厚，板塊內(nèi)有東蘭休閑廣場，可以滿足中低端餐飲，漕寶路北側(cè)在建漕河涇商業(yè)配套，核心區(qū)域沒有大型的商業(yè)綜合體，最近的要數(shù)梅隴的南方商圈了，但是無法步行到達。不過萬源城有規(guī)劃大體量商業(yè)地塊，未來可期。

古美板塊的醫(yī)療資源比較薄弱，復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院是古美唯一的大型醫(yī)療配套，孩子看病很方便，但是大人看病，最近的三甲綜合醫(yī)院也要距離5公里之外的第六人民醫(yī)院了 。板塊內(nèi)有市民文化廣場和文化公園，臨河而建，適合附近居民散步健身。

閔行區(qū)是教育強區(qū)，古美板塊雖不及七寶板塊的教育資源那么突出，但是有二梯隊平南小學(xué)和上實西校雙學(xué)區(qū)，又有全國最大的教育集團——協(xié)和旗下的九年一貫制雙語學(xué)校。

古美板塊的住宅層次較為分明，各階梯總價的產(chǎn)品都有。萬源城有7千萬的獨棟別墅，也有1500-2000萬的大平層。區(qū)域內(nèi)的次新學(xué)區(qū)房，如蔚藍城市，單價7萬左右，小三房總價在900萬左右。普通學(xué)區(qū)房，如東苑怡景園，單價在6萬左右，三房總價在700萬左右，兩房總價在500萬元左右。掛學(xué)區(qū)的老公房，如平南三四村，550萬就能買到緊湊小三房，資金緊張的可自住。

6.對口優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)分析

對口平南小學(xué)，閔行區(qū)第二梯隊公辦小學(xué)

對口上海實驗學(xué)校西校，閔行區(qū)第二梯隊公辦初中

平南小學(xué)，閔行公辦的后起之秀，逆襲中的典范?？诒浅：?，在很多家長心里，已經(jīng)把平南小學(xué)列在明強和閔實驗之后的TOP 3了。

平南小學(xué)2008年還是全市一級B類學(xué)校，而2009年就晉升為一級A類學(xué)校了。由于名氣越來越響，很多其他區(qū)域的家長都想方設(shè)法通過各種門路把孩子送進平南小學(xué)讀書。

平南小學(xué)的師資僅次于明強和閔實驗，比周邊的古美、平陽等學(xué)校的師資好很多。有些老師甚至教研組組長是從七外挖過來的，教學(xué)方法很有一套。校長抓的很緊，每次區(qū)統(tǒng)考，學(xué)校的成績總是排在區(qū)里前幾位的。

7.小區(qū)概況

7.1 建筑外立面+樓道

建造于2004年，外立面是小面磚，略有斑駁。

樓道干凈整潔，墻面和地面都是瓷磚，品質(zhì)較高。

7.2 環(huán)境、設(shè)施

小區(qū)綠化很好，當(dāng)中建有地中海式遞高園林景觀，錯落有致，賞心悅目。

這是別墅區(qū)通往高層的小路，幽靜恬適。

7.3 物業(yè)服務(wù)

小區(qū)物業(yè)是德凱物業(yè)，物業(yè)維護不錯，安保管理比較嚴格。

7.4 居民結(jié)構(gòu)

小區(qū)居民大多為上海人，也有在漕河涇上班的金領(lǐng)和白領(lǐng)人士。

8.戶型分析

8.1 2室2廳1衛(wèi)，103平

南北通透，戶型方正，設(shè)計有儲物空間，非常適合一家三口。

8.2 3室2廳2衛(wèi)，132平

廳南北通透，兩房朝南一房朝北，三個臥室均為凸窗設(shè)計，增加了采光和景觀視野，適合一家三代改善住房。

8.3 3室2廳2衛(wèi)，144平

三個臥室均朝南，采光無敵?？蛷d朝東，帶270度景觀大陽臺，于繁忙的工作生活之余，俯瞰中央綠地，享受片刻寧靜與恬適。

9.總結(jié)

新時代景庭可以同時兼顧自住和上學(xué)，且周邊配套成熟，生活便利，居住品質(zhì)高，值得購買。

建議購買700萬2房1000萬3房的主力戶型。

以上內(nèi)容由「幸福里APP」 &「上海學(xué)區(qū)房攻略」聯(lián)合出品。

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