今年9月，包括蘇州、南通市、嘉興市的市管轄縣及縣級市在內(nèi)的整個(gè)商品房市場銷售業(yè)績降溫，蘇州、南通、嘉興三市的整體成交量持續(xù)下降，市場熱度降低。

2021年1-9月，環(huán)滬地區(qū)本土房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績表現(xiàn)如何？下面將通過數(shù)據(jù)來揭曉。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-9月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在蘇州市、南通市、嘉興市的下轄區(qū)縣及代管縣級市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴(yán)格審核納入統(tǒng)計(jì)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

從全口徑銷售金額TOP10來看，南通有3家本土房企上榜，蘇州有5家企業(yè)上榜，嘉興有2家本土房企上榜。2021年1-9月，有4家環(huán)滬本土房企銷售金額突破90億。環(huán)滬本土企業(yè)全口徑銷售金額TOP10銷售金額合計(jì)797.17億元，銷售面積TOP10企業(yè)合計(jì)銷售面積355.59萬平。TOP10房企銷售額門檻值為22.72億元；銷售面積門檻值為8.45萬方。

從榜單名次來看，蘇高新集團(tuán)、蘇州高新、蘇州恒泰占據(jù)全口徑銷售金額榜前三甲。蘇高新集團(tuán)以207.83億元的金額成績攬下2021年1-9月環(huán)滬地區(qū)銷售金額冠軍頭銜，蘇州高新以102.90億元銷售額位列次席，蘇州恒泰以93.43億元銷售額位列第三。相城交建以92.20億元銷售額居第四。建屋集團(tuán)、鴻翔地產(chǎn)、佳源集團(tuán)、銀洲集團(tuán)、瑞俊集團(tuán)、西歐集團(tuán)分別位列全口徑銷售金額榜5到10名。

銷售面積榜方面，蘇高新集團(tuán)、蘇州高新和蘇州恒泰分別以117.89萬平、51.73萬平、46.80萬平獲得銷售面積前三名。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

特別聲明：房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-9月30日期間銷售的商品住宅（普通住宅+別墅）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在蘇州市、南通市、嘉興市的下轄區(qū)縣及代管縣級市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴(yán)格審核納入統(tǒng)計(jì)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2021年1-9月環(huán)滬地區(qū)住宅項(xiàng)目銷售業(yè)績TOP10中，銷售額方面，前10名共銷售356.48億元，其中，蘇州的花語江南、南通的濱江璽濱江道、蘇州的鉑灣瀾庭分獲銷售額三甲；分別為54.00億元、48.70億元、43.96億元；銷售額前10名中，南通入圍2個(gè)項(xiàng)目，蘇州入圍8個(gè)項(xiàng)目；此次銷售額TOP10的門檻為26.37億元。

2021年1-9月環(huán)滬地區(qū)住宅項(xiàng)目銷售業(yè)績TOP10中，銷售面積方面，前10名共銷售121.50萬方，其中，南通的濱江璽濱江道、蘇州的花語江南、南通的世紀(jì)之光分獲銷售面積三甲；分別為15.45萬方、14.17萬方、13.41萬方；銷售面積前10名中，南通入圍5個(gè)項(xiàng)目，蘇州入圍5個(gè)項(xiàng)目；此次銷售面積TOP10的門檻為9.97萬方。

▍蘇州

2021年9月，蘇州市商品住宅（不含保障性住房）新增供應(yīng)88.41萬㎡，環(huán)比上升51.4%，同比下降13.3%。

2021年9月，蘇州市商品住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)為27547元/㎡，環(huán)比下降2.3%，同比上升1.3%；成交面積為47.42萬㎡，環(huán)比下 降9.3%，同比下降18%。

從面積段來看，100(含)-120㎡面積段成交2034套，同比增長3.7%，套數(shù)占比同比上升3.0個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來看，300(含)萬元以上總價(jià)段成交2421套，同比增長2.2%，套數(shù)占比同比上升3.0個(gè)百分點(diǎn)。

2021年9月，蘇州市商品住宅可售面積657.45萬㎡，環(huán)比上升7%，按照平均近6個(gè)月銷售情況，出清周期為7.9個(gè)月，較上月增加0.6個(gè)月。

2021年1-9月，蘇州市共成交各類用地517宗，共計(jì)4212.67萬㎡，同比減少3.13%。其中，成交住宅用地134宗，共計(jì)1463.95萬㎡，同比減少9.85%；商辦用地70宗，共計(jì)247.59萬㎡，同比減少26.93%。2021年9月，蘇州市累計(jì)成交各類用地58宗，共計(jì)589.41萬㎡，環(huán)比增長3.93%，同比增長87.71%。其中，成交住宅用地24宗，共計(jì)252.62萬㎡，環(huán)比增長313.49%，同比增長46.62%；商辦用地7宗，共計(jì)29.85萬㎡，環(huán)比增長36.5%，同比增長10.29%。

2021年1-9月，蘇州市共推出各類用地527宗，共計(jì)4429.77萬㎡，同比減少4.58%。其中，推出住宅用地143宗，共計(jì)1617.08萬㎡，同比減少6.57%；商辦用地73宗，共計(jì)255.89萬㎡，同比減少30.16%。2021年9月，蘇州市累計(jì)推出各類用地56宗，共計(jì)489.87萬㎡，環(huán)比減少19.7%，同比增長20.78%。其中，推出住宅用地29宗，共計(jì)292.81萬㎡，環(huán)比增長283.72%，同比增長59.57%；商辦用地7宗，共計(jì)31.71萬 ㎡，環(huán)比增長88.64%，同比增長25.33%。

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運(yùn)河鉑灣瀾庭 別名：蘇州金融商務(wù)廣場

蘇州金融商務(wù)廣場總占地面積約13.65萬方，總建筑面積約70.63萬方，打造約70萬方的TOD金融城市多功能綜合體。項(xiàng)目位于蘇州市高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)(籌)，規(guī)劃約8.4公里運(yùn)河景觀帶蜿蜒在側(cè)，3號線、5號線(建設(shè)中)雙軌交匯之上，建設(shè)金融產(chǎn)業(yè)、商務(wù)辦公、國際酒店、綜合商業(yè)、涉外公寓、品質(zhì)住宅六大綜合體業(yè)態(tài)。其中住宅部分約26萬方運(yùn)河鉑灣瀾庭，融合蘇高新集團(tuán)“瀾庭系”與融創(chuàng)中國“壹號院系”雙產(chǎn)品系精粹營造標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃了約129㎡、130㎡、142㎡、178㎡、184㎡戶型，全部為改善3房以上大平層，精裝修交付。

▍南通

2021年9月，南通市商品住宅成交均價(jià)為18886元/㎡，環(huán)比上升5.7%，同比上升6.2%；成交面積為11.39萬㎡，環(huán)比下降15.8%，同比下降65.3%。

從面積段來看，100(含)-120㎡面積段成交719套，同比增長8.8%，套數(shù)占比同比下降2.6個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來看，80(含)-100萬元總價(jià)段成交363套，同比下降27.69%，套數(shù)占比同比下降9.5個(gè)百分點(diǎn)。

2021年1-9月，南通市以住宅用地成交為主，占比75.1%，其次，商辦用地成交占比24.9%。2021年9月，南通市以商辦用地成交為主，占比75.2%， 比去年同期上升2.8個(gè)百分點(diǎn)。

2021年1-9月，南通市共成交各類用地571宗，共計(jì)3419.89萬㎡，同比減少6.16%。其中，成交住宅用地147宗，共計(jì)1486.79萬㎡，同比減少3.01%；商辦用地90宗，共計(jì)493.79萬㎡，同比增長199.69%。2021年9月，南通市累計(jì)成交各類用地46宗，共計(jì)352.26萬㎡，環(huán)比增長17.13%，同比增長14.1%。其中，成交住宅用地8宗，共計(jì)56.16萬㎡，環(huán)比減少47.04%，同比減少59.68%；商辦用地13宗，共計(jì)170.7萬㎡， 環(huán)比增長68.14%，同比增長279.58%。

2021年1-9月，南通市共推出各類用地596宗，共計(jì)3627.25萬㎡，同比減少8.62%。其中，推出住宅用地159宗，共計(jì)1483.26萬㎡，同比減少7.43%；商辦用地94宗，共計(jì)564.8萬㎡，同比增長180.23%。2021年9月，南通市累計(jì)推出各類用地60宗，共計(jì)466.25萬㎡，環(huán)比增長112.91%，同比減少11.62%。其中，推出住宅用地8宗，共計(jì)45.88萬㎡，環(huán)比增長19.18%，同比減少73.9%；商辦用地20宗，共計(jì)240.27萬㎡，環(huán)比增長151.73%，同比增長357.15%。

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項(xiàng)目位于南通市崇川區(qū)世倫路與觀暢路交匯處，位于老城區(qū)、新城區(qū)、中創(chuàng)區(qū)三區(qū)交匯處，其間的濱河公園環(huán)境優(yōu)美，與居住區(qū)動(dòng)靜結(jié)合。項(xiàng)目毗鄰地鐵2號線，約2公里覆蓋國城生活廣場、中南城2店、紅星·星銀海、大潤發(fā)旗艦店等商業(yè)群，3站地鐵通達(dá)圓融商圈、金鷹等大型商業(yè)。

▍嘉興

2021年9月，嘉興市商品住宅成交均價(jià)為16789元/㎡，環(huán)比上升12.5%，同比上升14.7%；成交面積為10.38萬㎡，環(huán)比下降55.7%，同比下降64.6%。

從面積段來看，100(含)-120㎡面積段成交701套，同比下降38.4%，套數(shù)占比同比下降6.4個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來看，120(含)-150萬元總價(jià)段成交714套，同比下降6.05%，套數(shù)占比同比上升4.9個(gè)百分點(diǎn)。

2021年1-9月，嘉興市以住宅用地成交為主，占比74.0%，其次，商辦用地成交占比26.0%。2021年9月，嘉興市以住宅用地成交為主，占比73.5%， 比去年同期下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。

2021年1-9月，嘉興市共成交各類用地357宗，共計(jì)2490.42萬㎡，同比增長16.2%。其中，成交住宅用地87宗，共計(jì)756.33萬㎡，同比增長35.23%；商辦用地65宗，共計(jì)266.12萬㎡，同比增長89.95%。2021年9月，嘉興市累計(jì)成交各類用地25宗，共計(jì)117.13萬㎡，環(huán)比減少61.5%，同比減少57.74%。其中，成交住宅用地4宗，共計(jì)41.28萬㎡，環(huán)比減少64.27%，同比減少36.26%；商辦用地7宗，共計(jì)14.86萬㎡， 環(huán)比減少30.4%，同比減少41.91%。

2021年1-9月，嘉興市共推出各類用地387宗，共計(jì)2605.48萬㎡，同比增長8.89%。其中，推出住宅用地89宗，共計(jì)776.24萬㎡，同比增長17.71%；商辦用地77宗，共計(jì)265.54萬㎡，同比增長49.43%。2021年9月，嘉興市累計(jì)推出各類用地40宗，共計(jì)190.52萬㎡，環(huán)比減少20.97%，同比減少44.2%。其中，推出住宅用地5宗，共計(jì)49.86萬㎡，環(huán)比減少41.94%，同比減少45.88%；商辦用地12宗，共計(jì)22.99萬㎡， 環(huán)比增長9.27%，同比減少70.39%。

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碧桂園云棲里

項(xiàng)目位于科技城板塊-亞太路與橫三路交叉口東側(cè)150m處，項(xiàng)目由南北兩部分組成，總占地面積約11萬方，建面共計(jì)約22萬方，南地塊容積率1.8，北地塊容積率2.2，采用碧桂園集團(tuán)最新云系產(chǎn)品。周邊配套及規(guī)劃配套完備：小區(qū)三面環(huán)水，毗鄰湘家蕩、凌公塘、規(guī)劃人工湖公園等生態(tài)景觀；有6大學(xué)府云集；項(xiàng)目周邊交通便利，更有南湖萬達(dá)、中港城、新都會商業(yè)廣場、好第坊商業(yè)街等商業(yè)設(shè)施。