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《史記呂不韋列傳》:“子楚、秦諸侯的孫子、諸侯的陰道，坐車進(jìn)去也不原諒，遇到困難也不得意。

呂不韋賈邯鄲，見而憐之，曰：此奇貨可居?！?p>熟知中國(guó)歷史的人，都知道“奇貨可居”的典故。2000多年前，大商人呂不韋，憑自己卓越的眼光，輔佐秦昭王孫兒異人登上王位，為中國(guó)歷史上“第一次大一統(tǒng)”，奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

果然，眼光獨(dú)具，方能“運(yùn)籌帷幄之中，決勝千里之外”。

那么，在京城樓市，何種產(chǎn)品才能稱之為“奇貨”。

當(dāng)屬，四環(huán)內(nèi)城實(shí)景墅！

這個(gè)答案，仿若“高考”中的“送分題”，清晰又明了。

眾所周知，在北京全新的土地供應(yīng)格局下，新盤供應(yīng)“五環(huán)外”已是不爭(zhēng)的事實(shí)。與此同時(shí)，改善型產(chǎn)品供應(yīng)主流為“大平層”，已是“明牌局”。加上，“禁墅令”的影響，未來新增別墅供應(yīng)將呈現(xiàn)逐年下降趨勢(shì)，更遑論四環(huán)內(nèi)城墅。

要知道，早在2018年3月，北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)發(fā)布了《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃使用性質(zhì)正面和負(fù)面清單》，明確指出“限制四環(huán)路以內(nèi)各類用地調(diào)整為住宅商品房”。在此政策影響下，讓四環(huán)內(nèi)城墅早已進(jìn)入“孤品時(shí)代”。

如今的四環(huán)內(nèi)城墅，早已是“賣一套少一套”，若在加上“實(shí)景現(xiàn)墅”，且總價(jià)1800萬起，無疑會(huì)讓別墅買家們“驚聲尖叫”。

一言以蔽之，“太難得”。

這種看似不可能的機(jī)會(huì)就在眼前，皆因天悅壹號(hào)·壹品墅來了！

天悅壹號(hào)·壹品墅實(shí)景圖

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不可否認(rèn)，2021年京城別墅市場(chǎng)行情，真的相當(dāng)“火爆”。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-9月北京別墅新增供應(yīng)2836套，同比下降10%；成交3787套，同比上漲37%；成交面積120.55萬㎡，同比上漲43%；成交均價(jià)49272元/㎡，同比上漲4%；成交金額593.97億元，同比上漲48%。

說到底，就是改善置業(yè)型人群，清楚知道別墅的“賞味期”已經(jīng)有限，因此要抓住時(shí)機(jī)，實(shí)現(xiàn)自己的別墅夢(mèng)。

不過，從市場(chǎng)供應(yīng)上來，別墅新盤要么是位于六環(huán)外的新興區(qū)域，生活配套尚處于藍(lán)圖之上；要么是總價(jià)動(dòng)輒3千萬起，購置成本頗高；要么是靠“PPT”賣別墅，未來生活景象要靠自己想象。

相比而言，天悅壹號(hào)·壹品墅作為珍稀的四環(huán)內(nèi)城實(shí)景墅，對(duì)于改善置業(yè)者而言，無疑是一個(gè)巨大的“福音”。

天悅壹號(hào)·壹品墅實(shí)景圖

為何這么說？可以從以下幾個(gè)方面來總結(jié)。

地段優(yōu)勢(shì)明顯，位于四環(huán)核極

在北京，四環(huán)是早已筑就了城市高端改善的“人設(shè)”，皆因城市的繁華所在和文化底蘊(yùn)都在其間，能夠在四環(huán)買房，才能說住在城里。

作為難得的四環(huán)內(nèi)城墅，天悅壹號(hào)·壹品墅位于南四環(huán)與南中軸交匯的核極所在，在城南計(jì)劃、大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)通航、南中軸發(fā)展規(guī)劃的多重利好影響下，讓其宜居價(jià)值更加凸顯。

豐盛城市配套，盡享城市繁華

有一段時(shí)間，京城別墅市場(chǎng)曾上演了一段“出城-回城”的景象，究其根本就是遠(yuǎn)郊區(qū)的別墅生活，可以說是“好山好水好寂寞”，生活配套的缺乏，讓孩子的教育、老人的醫(yī)療、大人的通勤都存在諸多問題。

而天悅壹號(hào)·壹品墅所擁有的繁盛城市生活配套，則讓樂居無憂。其周邊高端商業(yè)云集，包括23萬㎡萬達(dá)、76萬㎡薈聚、15萬㎡花鄉(xiāng)奧萊、大悅春風(fēng)里。教育資源方面，項(xiàng)目代建幼兒園，與周邊小學(xué)形成12年全周期優(yōu)質(zhì)教育配套，還有周邊的金融街潤(rùn)澤國(guó)際學(xué)校。醫(yī)療配套項(xiàng)目周邊匯集了眾多三級(jí)甲醫(yī)院，如天壇醫(yī)院、北京博愛醫(yī)院、航天總醫(yī)院等。項(xiàng)目周邊還環(huán)繞了南苑森林濕地公園、槐新公園等12大城市公園，生態(tài)宜居價(jià)值凸顯。

大悅春風(fēng)里效果圖

交通出行上，亦是快捷便利。天悅壹號(hào)·壹品墅周邊分布著地鐵4號(hào)線、19號(hào)線（在建）兩條地鐵線，還享有兩橫三縱立體交通網(wǎng)，20分鐘可抵達(dá)麗澤、金融街等商務(wù)區(qū)，讓出行無憂。

現(xiàn)房實(shí)景墅，所見即所得

在買別墅這件事上，別墅買家最擔(dān)心的事，就是怕遇見“買家秀”和“賣家秀”相差甚遠(yuǎn)的情況。即示范區(qū)美輪美奐，而等到交付時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)“貨不對(duì)板”，譬如園林縮水、社區(qū)配套還在藍(lán)圖上等問題。

而天悅壹號(hào)·壹品墅作為實(shí)景現(xiàn)房墅，一切已是“所見即所得”，不必?fù)?dān)心“理想與現(xiàn)實(shí)”的差距。對(duì)于高端改善置業(yè)人群而言，可以親身感受到社區(qū)環(huán)境、建筑品質(zhì)、室內(nèi)空間，真切體驗(yàn)到別墅生活的美好，而不是看著效果圖來想象。

天悅壹號(hào)·壹品墅樣板間實(shí)景圖

另外，實(shí)景墅也意味著入住在即，不必再等待2-3年，才能“將夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)”。

總價(jià)1800萬起，四環(huán)稀墅可遇不可求

如今，在新房指導(dǎo)價(jià)的影響下，北京房?jī)r(jià)也隨之高企，正式進(jìn)入四環(huán)10萬+、五環(huán)8萬+、六環(huán)6萬+、遠(yuǎn)郊4萬+的新時(shí)代。而天悅壹號(hào)·壹品墅打造的220～340㎡的疊拼產(chǎn)品，總價(jià)1800萬起，可以說以超值的價(jià)格，就能讓改善型置業(yè)人群實(shí)現(xiàn)四環(huán)別墅夢(mèng)。

天悅壹號(hào)·壹品墅實(shí)景圖

需要指出的是，從全球樓市走勢(shì)可以發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)期，別墅能在谷底守住資產(chǎn)價(jià)值，在經(jīng)濟(jì)上升期迅速實(shí)現(xiàn)增值，擁有“資產(chǎn)壓艙石”的美譽(yù)，成為財(cái)富人群資產(chǎn)配置的重要方式。

由此可見，天悅壹號(hào)·壹品墅作為四環(huán)內(nèi)城實(shí)景墅，不僅能達(dá)成改善型人群的終極置業(yè)需求，還是絕佳的資產(chǎn)配置方式。

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當(dāng)然，要在豪宅林立的京城樓市上脫穎而出，產(chǎn)品力上必須有些硬功夫。從這一點(diǎn)來看，天悅壹號(hào)·壹品墅可謂“超級(jí)能打”。

其上中下疊皆實(shí)現(xiàn)了獨(dú)立入戶，獨(dú)門獨(dú)院、前后三庭院的設(shè)計(jì)，在實(shí)現(xiàn)“有天有地”的別墅美好生活畫卷之際，還大大增加了地下空間的使用率和采光，確保別墅生活的舒適度。

天悅壹號(hào)·壹品墅樣板間實(shí)景圖

在當(dāng)下樓市，受樓面價(jià)高企，銷售限價(jià)的影響，“減配”風(fēng)潮盛起，但天悅壹號(hào)·壹品墅卻堅(jiān)持高投入高成本，別墅立面為全石材，讓建筑可以實(shí)現(xiàn)歷久彌新，其匠心品質(zhì)由此可見一斑。

在空間尺度上，天悅壹號(hào)·壹品墅更精準(zhǔn)把握了高凈值人群對(duì)空間的極致需求，單層面積近乎100㎡，不僅擁有開闊的空間尺度和視野效果，更讓室內(nèi)時(shí)刻充盈陽光與清風(fēng)。

天悅壹號(hào)·壹品墅樣板間實(shí)景圖

以下疊產(chǎn)品為例，建筑面積在340㎡左右，實(shí)際使用面積則接近500㎡，整個(gè)一層的設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了前庭后院三庭院，約7.8米面寬的觀景客廳與餐廳相連，提升了整個(gè)入戶空間的舒適度和功能性。

花園+前廳+入戶玄關(guān)三重入戶體驗(yàn)，盡享院落生活的高私密性及通達(dá)性。下沉式花園的打造，讓整個(gè)地下空間采光極佳，業(yè)主可以根據(jù)家庭生活需求，在此打造家庭娛樂廳、健身房、紅酒吧、影音室等，自我天地自己做主。二層的雙南向套房設(shè)計(jì)，以及男女主人雙全景衣帽間，讓私密空間更加靜謐舒適。

天悅壹號(hào)·壹品墅樣板間實(shí)景圖

值得一提的是，天悅壹號(hào)·壹品墅融合天恒、中糧兩大集團(tuán)多年開發(fā)高端人居的品牌基因，攜手李寶章、鄭士壽、吳濱、葛亞曦、梁志天五位大師的高定設(shè)計(jì)，針對(duì)高凈值人群的世界別墅生活需求，匠心對(duì)建筑、景觀、室內(nèi)空間進(jìn)行全方面、全維度、全要素進(jìn)行精細(xì)打磨，由此成就高端全景化詩意墅居生活。

天悅壹號(hào)·壹品墅樣板間實(shí)景圖

當(dāng)然，好產(chǎn)品不等人，因?yàn)椤白R(shí)貨人”眾多。據(jù)悉，天悅壹號(hào)·壹品墅今年就將清盤。

所以，各位改善型置業(yè)人群，一定要抓住眼前的機(jī)會(huì)，不要與絕版“四環(huán)稀墅”失之交臂。