我是上海叔父。有多年上海房地產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，不斷關(guān)注上海地區(qū)房地產(chǎn)市長/市場信息，熟悉購房政策、購房戰(zhàn)略、學(xué)區(qū)住房信息。歡迎關(guān)注和交流。

以下上海購房答疑內(nèi)容，來自公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，預(yù)算1300-1500萬，今年買房投資，想知道上海北外灘和東外灘哪個板塊買房更好，未來升值潛力大？

滬叔：你好，北外灘在交通位置相當(dāng)優(yōu)越上，西鄰地鐵10號線，東鄰地鐵4號線，中間還有地鐵12號線橫穿而過，新建路縱穿而過。北外灘開發(fā)體量大，未來的定位就是中央活動區(qū)，有商務(wù)辦公、公共文化和商業(yè)服務(wù)三大核心功能。北外灘作為老牌居住區(qū)，板塊內(nèi)的教育、醫(yī)療配套都非常完善，生態(tài)資源上的短板也有黃浦江，濱江綠地來彌補(bǔ)。但是商務(wù)區(qū)之外，北外灘的居住環(huán)境很是一般，老舊住宅的占比較大、高品質(zhì)的住宅又很少，大量住宅房齡超過20年，且底商混亂，使得板塊內(nèi)的二手房價(jià)受到影響，房價(jià)分化較為嚴(yán)重，但是二手房價(jià)依然堅(jiān)挺。

而東外灘的定位是商務(wù)金融、休閑娛樂功能、綜合配套功能。從土地規(guī)劃圖中可以看出東外灘的住宅用地占比較大。與北外灘一路之隔的東外灘還能受到高速發(fā)展的北外灘的輻射。板塊內(nèi)的亮點(diǎn)就是有很好的工業(yè)遺址，但是現(xiàn)代建設(shè)和產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)比較慢。住宅的特點(diǎn)是一、二、三類住宅混合，新建的房子與老房子對比強(qiáng)烈，房子高矮不一，比較混亂。和北外灘不同的是，東外灘不缺品質(zhì)二手房。板塊內(nèi)二手房掛牌數(shù)持續(xù)上漲，掛牌均價(jià)也非常平穩(wěn)。

整體上看，兩個板塊都主打改善產(chǎn)品，不管是新房還是品質(zhì)二手房，入場價(jià)格打底1000萬。從板塊的能級、地理位置、交通以及商業(yè)配套來看，上海投資回報(bào)率最大的板塊和樓盤，詳見內(nèi)部分享.

提問：滬叔，你好，之前也看一些房產(chǎn)的東西，為什么有些人說房產(chǎn)投資是最好的事業(yè)呢？

滬叔：你好，雖然社會提供了一個廣闊的舞臺，但大多數(shù)人還是走勞動賺錢的老路，工作只能提供防守現(xiàn)金流，在工作之外，大家還是要找到一條其他的道路，這條道路就是房產(chǎn)投資。資本的創(chuàng)造價(jià)值的增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過勞動力的增速，因此建議以工作現(xiàn)金流作為基礎(chǔ)，盡早進(jìn)入其領(lǐng)域。

提問：滬叔，您好，我在上海想套學(xué)區(qū)房，為了孩子以后上學(xué)，讓孩子贏在起跑線上是很多家長不得不考慮的一件事，這件事我覺得應(yīng)該從買學(xué)區(qū)房開始，但是學(xué)區(qū)房我真的不太了解，請教一下如何選購學(xué)區(qū)房？

滬叔：你好，買學(xué)區(qū)房總結(jié)了以下五點(diǎn)必須注意事項(xiàng)：

第一，購買學(xué)區(qū)房前要了解清楚所想上的學(xué)校的劃片范圍，最近是否有變動等等。

第二，不要輕易相信開發(fā)商或中介的保證，要實(shí)地調(diào)查，確保房子對口學(xué)校。

第三，尤其是購買二手房的購房者要確保孩子的戶口可以遷入，以免最后孩子沒有學(xué)上。

第四，注意紙質(zhì)合同的重要性，所有承諾需要有書面才可相信，承諾書，協(xié)議等也是購房者未來維權(quán)的重要憑證。 上海各區(qū)域性價(jià)比高的學(xué)區(qū)房，關(guān)注內(nèi)部分享。

提問：滬叔，你好，本人在上海工作，想在周邊環(huán)滬的城市買房投資，看到身邊有些人花橋不錯，想知道花橋投資值不值得？

滬叔：你好，購買花橋樓盤主要分為兩種人，一種是為了自住，另一種是為了投資。對于自住人群來說，花橋地區(qū)地鐵便利，商業(yè)氛圍好，娛樂設(shè)施完善且與上海屬于同城化城市，整體城市氛圍較好。對于投資人士來說，花橋地區(qū)是值得關(guān)注的?；虻貐^(qū)整體品質(zhì)樓盤數(shù)量較少，二手房源也不太充足。如果投資，優(yōu)先考慮內(nèi)分享的板塊。