本人坐標重慶，目前正在投資單身公寓(soho建筑物)，但根據(jù)市長/市場情況，二三線城市不建議投資單身公寓。

單身公寓目前的定位比較尷尬，一般是屬于商業(yè)用地但是設(shè)計卻保留了居住功能，屬于寫字樓和住宅之間的產(chǎn)品，顯得有些不倫不類。因此，單身公寓的主要升值空間來自于寫字樓和住宅的溢價，而且僅當寫字樓和住宅的溢價高得很高的時候，才有人會考慮買次一點的單身公寓作為過度產(chǎn)品。因此，單身公寓的定價本身就比寫字樓和住宅低，且依靠住宅和寫字樓溢價帶來的升值遠遠沒有住宅和寫字樓本身升值來得快。

像重慶這樣的二三線城市，住宅和寫字樓的溢價還很低，單身公寓的市場空間局限性很大，目前你還可以用同樣的價格買到住宅，而到后期，住宅和寫字樓溢價很高的時候，單身公寓帶來的升值空間其實很小，到時候你根本買不起住宅了。所以奉勸大家，買得起住宅的時候不要發(fā)傻去買單身公寓。

另外僅說重慶市場，單身公寓產(chǎn)品嚴重過剩。目前市場上常見的有帶租約的公寓和不帶租約的公寓。各大商圈甚至非商圈地帶都有大量公寓產(chǎn)品。這已經(jīng)透支了未來的市場潛力了。像重慶這樣的二三線城市，市場對單身公寓的接納度很低，住宅都沒炒起來更別提單身公寓了，單身公寓屬于住宅后產(chǎn)品。但是，某地產(chǎn)開發(fā)商總又說，soho已經(jīng)屬于上一代產(chǎn)品了。因此，重慶這樣的城市很有可能在住宅炒起來后就直接跳過炒單身公寓的階段步入下一代產(chǎn)品了。

辣么，單身公寓可不可以買呢？當然可以。

一是剛需，住宅買不起，寫字樓買不起，又確實需要，那么就買單身公寓。

二是投資，因為單身公寓總價很低，利用銀行杠桿，綜合收益率起碼比理財高。這適合有閑錢但又錢不多的朋友。

然后，單身公寓一定要買地段，一定要依附周邊住宅和商業(yè)的高溢價！所以要買一定要買核心地段，千萬不要買地段荒涼或者以改善型為主的社區(qū)地段。另外，買帶租約的產(chǎn)品也不錯，起碼不愁租。

p.s.新一代產(chǎn)品是什么呢？根據(jù)現(xiàn)在的市場情況來看，很有可能是開發(fā)商自持的長租公寓。龍湖冠寓，萬科萬科驛，還有旭輝等大牌開發(fā)商已經(jīng)開始在做了，面對的都是過度型的中高端客戶，這進一步搶走了單身公寓面對的居住需要市場。而且現(xiàn)在賣房子已經(jīng)不是單單賣房子這么簡單了，社區(qū)O2O、智慧物業(yè)等概念的興起，賣房就等于賣一種綜合服務(wù)，房子只是一種載體。所以言外說一下，買房自住或者投資都一定要買大開發(fā)商的房子，貴得有道理。在住宅普漲階段過去后，房地產(chǎn)市場的分化會越來越明顯，基本上是越貴的漲得越厲害，越便宜的漲得越少。低品質(zhì)的房會逐漸在市場的浪潮中被殘忍淘汰掉。如果現(xiàn)在買房都還只圖便宜，那么你投資的起步就已經(jīng)自動掉了一個檔次了。

p.p.s有看到過比較例外的單身公寓產(chǎn)品，價格高過住宅或者寫字樓的。這樣的產(chǎn)品我推測要么是商務(wù)屬性極強，要么是品質(zhì)非常高的住宅產(chǎn)品，要么是地段很好周邊公寓類產(chǎn)品稀缺的。但是這樣的情況遇到的幾率很低。

p.p.p.s商住公寓也有一個好處，因為屬于商業(yè)所以不占用住房貸款、首套房名額、不算住房，一般不在限購之列。所以限購城市妥協(xié)一下可能會考慮商住公寓。但是二三線城市大規(guī)模限購的可能性很小(本人覺得)，二三線城市限購等于關(guān)上大門，在限制投機者的同時也限制了人才的流入和城市的發(fā)展，削減城市競爭力。還有一個糟心的事是，商住公寓需要首付5成貸款5成最長貸款期限為10年，還有轉(zhuǎn)讓費用。還有還有，商住公寓不能落戶。這是商住公寓致命的缺點。

來源：億房網(wǎng)