#房地產(chǎn)大診探#第一階段：買賣雙方簽署正式的《上海房地產(chǎn)買賣合同》(俗稱網(wǎng)簽)，都需要本人簽字，未成年人需要監(jiān)護(hù)人代為簽字。

第二步：買賣雙方按照約定時(shí)間至不動(dòng)產(chǎn)交易中心一鍵窗口辦理過戶及稅務(wù)申報(bào)手續(xù)并遞交相關(guān)資料。

備注事項(xiàng)：

（1）、過戶前：賣方若有貸款抵押登記的須還清貸款并憑銀行提供的相關(guān)材料至不動(dòng)產(chǎn)交易中心窗口辦理注銷抵押登記手續(xù)；買方如有貸款須在此前辦妥相關(guān)貸款手續(xù)并備齊抵押登記的所有資料。

（2）、詢價(jià)：納稅標(biāo)的不得低于稅務(wù)核定底價(jià)，否則按照核定價(jià)納稅；稅務(wù)核定價(jià)通常較低，買賣合同價(jià)格高于稅務(wù)核定底價(jià)的按照買賣合同價(jià)格納稅。

（3）、資料：（買賣雙方本人全體到場，公證委托的除外）

1、上家（賣方）：

• 產(chǎn)權(quán)人除未成年人外全部到場、有公證委托書的代理人到場
• 身份證明原件（身份證、護(hù)照、出生證、軍官證、大陸來往證等）
• 房地產(chǎn)權(quán)證及產(chǎn)證密碼（出證日期在2006年9月份后需提供）
• 原始取得該房地產(chǎn)所有資料帶齊為佳（缺失的資料交易中心可調(diào)?。?/li>
• 買賣合同原件、產(chǎn)權(quán)證原件

原始資料包括（若是）：買賣合同、購房發(fā)票、契稅單、遺產(chǎn)繼承的有遺產(chǎn)公證書、贈(zèng)與的有贈(zèng)與公證書、動(dòng)遷安置的有動(dòng)遷協(xié)議書（多項(xiàng)）、售后工房（即原為使用權(quán)后購買的產(chǎn)權(quán)，購房合同及專用票據(jù)等）、其他情形的相關(guān)其他材料。

2、下家（買方）：

• 產(chǎn)權(quán)人除未成年人外全部到場、有公證委托書的代理人到場
• 買賣合同原件
• 身份證明原件（身份證、護(hù)照、出生證、軍官證、大陸來往證等）
• 結(jié)婚證原件或離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書原件
• 戶口簿或戶籍證明原件
• 貸款相關(guān)材料（貸款合同、申請(qǐng)書、委托書、銀行信息材料等）（若有）
• 購房人家庭成員及名下住房情況申請(qǐng)表(居間方提供）
• 非本市戶籍提供買賣合同前連續(xù)繳納滿5年（含）社保/稅單證明原件
• 外籍人士/港澳臺(tái)/持中國護(hù)照的：需提供勞動(dòng)合同（中文版加蓋公司公章）

第三步：（4個(gè)工作日后）憑收件收據(jù)憑證至房地產(chǎn)交易中心辦證窗口辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納及及領(lǐng)取相關(guān)稅費(fèi)憑證等。

第四步：（緊隨第三步）領(lǐng)證（一般納稅后可當(dāng)天領(lǐng)取）

第五步 （僅指買方系貸款的）

放款：

不動(dòng)產(chǎn)交易中心出具的他項(xiàng)權(quán)利憑證原件及買方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件送達(dá)銀行后，貸款銀行在其規(guī)定的時(shí)間內(nèi)放款。

其他特殊情況的歡迎來電咨詢。