自2003年以來(lái)，北京別墅市場(chǎng)已經(jīng)相繼下達(dá)了多項(xiàng)禁令，2019年年限別墅令升級(jí)后，別墅供應(yīng)持續(xù)下降。

2020年，北京別墅供應(yīng)4497套，同比降14%。今年截至目前，別墅供應(yīng)2373套，但成交達(dá)2974套，庫(kù)存不斷減少，現(xiàn)房成交量增加。

北京別墅市場(chǎng)，步入存量時(shí)代。

01.比別墅主流偏好，更有性價(jià)比

回看今年1-7月份別墅成交數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)兩種現(xiàn)象：

①多種別墅類別成交排行，依次為疊拼（6成）、聯(lián)排、獨(dú)棟和雙拼；

②7成以上的別墅成交總價(jià)在1500萬(wàn)以內(nèi)。
兩組數(shù)據(jù)綜合出別墅主流偏好---1500萬(wàn)以內(nèi)的疊拼。

但其實(shí)，這個(gè)總價(jià)還可以更低。
首次集中供地，為北京樓市重新標(biāo)好了價(jià)格。29宗住宅用地中，有19宗在五六環(huán)之間，其中

偏東地塊，銷售指導(dǎo)均價(jià)6.2萬(wàn)起步；

偏西地塊，銷售指導(dǎo)均價(jià)6萬(wàn)-11.2萬(wàn)；

偏北地塊，銷售指導(dǎo)均價(jià)6萬(wàn)-8.8萬(wàn)；

偏南地塊，銷售指導(dǎo)均價(jià)5.7-7萬(wàn)。

韓建·觀山源墅，位于西南五六環(huán)之間，每平3.5萬(wàn)+，總價(jià)1100萬(wàn)/套起。
無(wú)論是和同類產(chǎn)品比較，還是環(huán)線價(jià)格比較，都有絕對(duì)性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。
02. 空間比想象中的，更暢快

性價(jià)比不僅體現(xiàn)在價(jià)格上，產(chǎn)品上也得有征服購(gòu)房者的優(yōu)勢(shì)---

韓建·觀山源墅，推290㎡-540㎡別墅，分疊拼和合院兩種產(chǎn)品。尤其是主推的建面約310㎡的上疊，空間上很舍得“下本”。

上疊共三部分：地上三層、四層以及地下一層（電梯直達(dá)）。

其中，附帶50㎡私家庭院，3個(gè)露臺(tái)和部分地下空間（包含車位）---使用面積達(dá)200㎡，使得整套上疊可用面積高達(dá)500余平米。

庭院、露臺(tái)是一個(gè)別墅的靈魂，這些，韓建·觀山源墅上疊都有了。

觀景露臺(tái)實(shí)景拍攝

而且，上疊是社區(qū)唯一一個(gè)擁有南向超大觀景露臺(tái)的產(chǎn)品，在這里聚會(huì)、燒烤、開Party，還不用擔(dān)心打擾到其他住戶。

03.戶型設(shè)計(jì)整體、細(xì)節(jié)，皆用心

戶型設(shè)計(jì)，也很用心。

上疊三層南向面寬9.6米，采光充足，客廳方正還自帶露臺(tái)，主臥套房南北通透。
四層為兩室一廳的格局，面積約30㎡的標(biāo)準(zhǔn)套房，配有衣帽間和明衛(wèi)，與兒童房同朝南采光。

頂層空間分為室內(nèi)、室外，兩個(gè)部分。

室內(nèi)可以根據(jù)家庭需要，做成客房、茶室；室外觀景露臺(tái)，就是上文提到的部分，除了餐桌、椅，還能納下一個(gè)榻榻米，空間很充裕。

從電梯直達(dá)地下室，層高5.4m，可做分層設(shè)計(jì)，書房、影院、酒吧都能靈活分割。

當(dāng)然，建面約292㎡的下疊、325-545㎡的合院（一墅五園），在設(shè)計(jì)和空間上也不遑多讓，購(gòu)房者可根據(jù)自己的預(yù)算、居住需求來(lái)選擇。

04.建筑經(jīng)典、功能新潮，實(shí)景可觀

以上，皆為實(shí)景現(xiàn)房。

韓建·觀山源墅為房山少有的低密高端別墅住宅區(qū)，容積率僅為1.28。

建筑整體外立面采用全石材設(shè)計(jì)，細(xì)節(jié)上加入了羅馬柱、卷葉草紋柱托等，采用了地中海風(fēng)格中的馬蹄窗的建筑元素，呈現(xiàn)出西式技藝+中式規(guī)制視覺展示。

園林也是經(jīng)典法式風(fēng)格，法式拱門、主軸景觀兩側(cè)的樹陣、大型花缽、廊架、雕塑、草坪相互關(guān)聯(lián)。
整體布局上運(yùn)用一軸雙花園理念，采用4重立體化景觀體系，按照入口區(qū)、禮儀區(qū)、中庭園、后花園的傳統(tǒng)規(guī)制，將中式園林結(jié)構(gòu)與法式浪漫符號(hào)完美結(jié)合。

偏“古風(fēng)”的產(chǎn)品，在功能設(shè)計(jì)上卻很新潮：

太陽(yáng)能熱水器、分層地暖溫控系統(tǒng)、中央空調(diào)以及新風(fēng)系統(tǒng)（三菱），保證了居住環(huán)境的舒適度；

社區(qū)智能安防、社區(qū)入口面部識(shí)別系統(tǒng)、首層紅外線幕簾等一系列智能系統(tǒng)，確保了園區(qū)安全。

05.進(jìn)可享繁華，退可享生活

韓建觀山源墅，鬧中取靜。

項(xiàng)目地處房山政務(wù)區(qū)、房山CSD、良鄉(xiāng)大學(xué)城三大板塊交匯處，周邊形成了“兩橫四縱雙軌道”的立體交通網(wǎng)絡(luò)。

分別為五環(huán)路、京良路，京港澳高速、京昆高速、京雄高速，地鐵房山線（直線1.5km）、城市輕軌副中心線（直線500m）。

教育配套方面，九年一貫制的首都師范大學(xué)附屬房山學(xué)校（竹園街校區(qū)），小學(xué)部已招生運(yùn)營(yíng)，初中部預(yù)計(jì)9月份招生，滿足孩子全周期教育需求。

商業(yè)配套方面，北側(cè)緊鄰首創(chuàng)奧特萊斯，西側(cè)龍湖天街、綠地繽紛城、華冠購(gòu)物中心，東側(cè)則有9月開業(yè)的龍湖熙悅天街等，共九大商場(chǎng)；除此之外，還有家樂福超市、永輝超市、物美超市、美廉美超市、盒馬鮮生等七大便利超市。

醫(yī)療配套方面，西側(cè)有房山區(qū)良鄉(xiāng)醫(yī)院、北京中醫(yī)藥大學(xué)房山醫(yī)院、房山區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、房山區(qū)婦幼保健院，以及在建的三甲醫(yī)院等八大醫(yī)療資源。

當(dāng)有人還在別墅中權(quán)衡性價(jià)比、生活品質(zhì)的時(shí)候，韓建·觀山源墅已經(jīng)告訴你“魚和熊掌可兼得”了。