在上海，不同人群有著不同的限購(gòu)政策，我們分別來(lái)理一理，你可以據(jù)此自測(cè)下自己是否有購(gòu)房資格，以及可買(mǎi)幾套。
滬籍單身
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1、單獨(dú)名下有房，限購(gòu)。
2、單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過(guò)2套（含2套），可新購(gòu)一套住房。
3、單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過(guò)3套（含3套），限購(gòu)。
滬籍已婚
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夫妻雙方都是上海戶籍
1、夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過(guò)2套（含2套）可新購(gòu)2套住房。
2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可新購(gòu)1套住房。
3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購(gòu)1套住房。
4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購(gòu)1套住房。
5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過(guò)4套（含4套），限購(gòu)。
夫妻雙方一方是上海戶籍
另一方是非上海戶籍
1、購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個(gè)稅證明。
2、購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。
注：滿5年社保或滿5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社?；騻€(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。
非滬籍
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1、外地人在上海只能購(gòu)買(mǎi)1套（商品房）住宅房。
2、非滬籍家庭限購(gòu)一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€(gè)稅，自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
3、外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi)，只要上海沒(méi)有房產(chǎn)就可以購(gòu)買(mǎi)，但需要全款不能貸款。
特殊客群
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本市集體戶口
按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號(hào)：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號(hào)：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。
外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞
提供滿一年的勞務(wù)合同，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。
在讀博士、博士、博士后
要求已婚并提供學(xué)校證明（學(xué)歷證明），無(wú)需提供滿五年社?；驖M五年個(gè)稅，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。
部隊(duì)人員購(gòu)買(mǎi)住房
1、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購(gòu)買(mǎi)一套、結(jié)婚可購(gòu)買(mǎi)2套。
2、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購(gòu)買(mǎi)、結(jié)婚可購(gòu)買(mǎi)一套。
特殊區(qū)域臨港新片區(qū)
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一、政策實(shí)施范圍
新片區(qū)管委會(huì)經(jīng)濟(jì)管理范圍386平方公里為住房政策實(shí)施范圍。具體為：北至大治河，西至G1503高速公路-瓦洪公路-兩港大道接中港，東、南至劃海岸線圍合區(qū)域，浦東機(jī)場(chǎng)南側(cè)區(qū)域，小洋山島區(qū)域。
二、定向微調(diào)政策適用對(duì)象
新片區(qū)管委會(huì)認(rèn)定符合以下單位條件之一且滿足以下個(gè)人條件之一，同時(shí)須在新片區(qū)工作滿一年以上，并與用人單位簽訂二年及以上勞動(dòng)（聘用）合同（創(chuàng)業(yè)人才需提供股東證明和公司章程等），按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)的人才為滿足本次住房定向微調(diào)政策的人才。
2.1單位條件
1、符合新片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，且工商注冊(cè)地、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地和稅收戶管地均在新片區(qū)的企業(yè)；
2、新片區(qū)重點(diǎn)支持引進(jìn)或?yàn)樾缕瑓^(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出突出貢獻(xiàn)的其他機(jī)構(gòu)。
符合上述條件的單位實(shí)行清單管理，并定期更新。
2.2 個(gè)人條件
1、具有全日制大學(xué)本科及以上學(xué)歷或?qū)W士及以上學(xué)位；
2、具有中級(jí)及以上職稱；
3、取得國(guó)家三級(jí)職業(yè)資格（高級(jí)工）及以上證書(shū)的高技能人才，工種與證書(shū)相符，且符合單位主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或行業(yè)；
4、最近3年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月在本市繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)等于本市上年度職工社會(huì)平均工資3倍的人才；
5、由用人單位提出并經(jīng)管委會(huì)審核認(rèn)定，新片區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展緊缺急需或?yàn)樾缕瑓^(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出特殊貢獻(xiàn)的其他人才。
三、選房購(gòu)房制度適用對(duì)象
新片區(qū)優(yōu)先選房購(gòu)房制度適用對(duì)象需符合下列條件之一：
3.1 滿足2.2個(gè)人條件之一，同時(shí)須在新片區(qū)工作滿一年以上，并與符合2.1條件的用人單位簽訂二年及以上勞動(dòng)（聘用）合同（創(chuàng)業(yè)人才需要提供股東證明和公司章程等），按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)，具有新片區(qū)購(gòu)房資格的人才。
3.2 在新片區(qū)工作滿一年以上，并與符合2.1條件的用人單位簽約二年及以上勞動(dòng)（聘用）合同，按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)，具有本市購(gòu)房資格的常住人口。
新建商品住房項(xiàng)目房源采取統(tǒng)一認(rèn)籌、分批搖號(hào)選房。
四、認(rèn)定流程
4.1 單位清單
新片區(qū)管委會(huì)根據(jù)區(qū)域發(fā)展和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，每年制定單位準(zhǔn)入清單。
4.2 認(rèn)定方式
符合條件的人員與用人單位簽訂勞動(dòng)合同中明確約定穩(wěn)定就業(yè)條款，憑單位出具的同意購(gòu)房意見(jiàn)書(shū)和勞動(dòng)合同、本人承諾書(shū)，由新片區(qū)管委會(huì)出具購(gòu)房資格確認(rèn)函作為購(gòu)房依據(jù)。
其余操作流程按現(xiàn)行上海市商品住房政策執(zhí)行。
02 上海購(gòu)房貸款政策
限貸總體原則：認(rèn)房又認(rèn)貸，有貸款記錄，再次購(gòu)房就算“二套”，全國(guó)貸款記錄聯(lián)網(wǎng)可查。
商業(yè)貸款
1、居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房（即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。
2、在本市已擁有1套住房的、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的：
購(gòu)買(mǎi)普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；
購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。
公積金貸款
1、購(gòu)買(mǎi)首套住房，住房建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；住房建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
2、調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬(wàn)元。
3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。
4、借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍，補(bǔ)充公積金從20倍將至10倍。
5、嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過(guò)40%。
03 房產(chǎn)交易主要稅費(fèi)
04 普通住宅認(rèn)定
根據(jù)《上海市房屋管理局關(guān)于延長(zhǎng)部分規(guī)范性文件有效期的通知》，最新的上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)沿用2014年公布的標(biāo)準(zhǔn)，即應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：
五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
單套建筑面積在140平方米以下；
實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于230萬(wàn)元/套。
施行日期：2014-11-20
失效日期：2024-11-18
05 上海房地產(chǎn)稅
征收范圍：
上海市全市，只要超過(guò)規(guī)定免征的面積都需要依照相關(guān)規(guī)定繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。
征收對(duì)象：
1、滬籍居民家庭在滬新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)；
2.非滬籍居民家庭在本市新購(gòu)的住房。
房產(chǎn)稅計(jì)算：
2020年度上海市房產(chǎn)稅稅率分界線單價(jià)為65852元
①所購(gòu)住房單價(jià)≤65852元, 房產(chǎn)稅稅率為4‰
②所購(gòu)住房單價(jià)＞65852元, 房產(chǎn)稅稅率為6‰
個(gè)人購(gòu)房房產(chǎn)計(jì)算公式：應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=稅務(wù)核定總價(jià)÷1.05×70%×（4‰或6‰）
上海家庭第二套房稅務(wù)核定總價(jià)=（家庭原有名下住房面積+家庭新購(gòu)住房面積-家庭優(yōu)惠總面積）×新購(gòu)住房稅務(wù)核定單價(jià)
公司購(gòu)房房產(chǎn)稅計(jì)算公式：=稅務(wù)核定總價(jià)（買(mǎi)入價(jià)）×80%×1.2%
房產(chǎn)稅退稅標(biāo)準(zhǔn)：
1、本市戶籍家庭
在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
2、非本市戶籍家庭
持有本市居住證不滿3年，其所買(mǎi)住房先按照暫行辦法規(guī)定計(jì)算收取上海房產(chǎn)稅，待居住證滿3年后，再去辦理并退稅。還有一種情況是，所持有的居住證不滿3年，但居住證積分滿120分，也可退還。
退稅所需材料：
1、產(chǎn)權(quán)人之一居住證積分滿120分
（1）居住證
（2）積分達(dá)標(biāo)通知書(shū)
（3）購(gòu)房合同（預(yù)售合同還需提供交接書(shū)）
（4）產(chǎn)證
（5）房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)
（6）身份證明
（7）所有上述材料復(fù)印件
2、產(chǎn)權(quán)人之一居住證連續(xù)滿3年
（1）居住證
（2）購(gòu)房合同（預(yù)售合同還需提供交接書(shū)）
（3）產(chǎn)證
（4）房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)
（5）身份證明
（6）所有上述材料復(fù)印件
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