2. 單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套（含2套），可新購(gòu)一套住房。
3. 單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在2011年1月30日之前共有超過(guò)3套（含3套），限購(gòu)。
滬籍已婚
1. 夫妻雙方都是上海戶籍
A．夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套（含2套）可新購(gòu)二套住房。
B. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可新購(gòu)一套住房。
C. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購(gòu)一套住房。
D. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購(gòu)一套住房。
E. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套（含4套），限購(gòu)。
2. 夫妻雙方一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a. 購(gòu)買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個(gè)稅證明。
b. 購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。
注：滿5年社?；驖M5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社?；騻€(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。
外地戶籍
1. 外地人在上海只能購(gòu)買1套（商品房）住宅房。
2. 非滬籍家庭限購(gòu)一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個(gè)稅，自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
3. 外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi)，只要上海沒有房產(chǎn)就可以購(gòu)買！
特殊人群
本市集體戶口
按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號(hào)：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號(hào)：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。
外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞
提供滿一年的勞務(wù)合同，可購(gòu)買一套住房。
在讀博士、博士、博士后
要求已婚并提供學(xué)校證明（學(xué)歷證明），無(wú)需提供滿五年社?；驖M五年個(gè)稅，可購(gòu)買一套住房。
部隊(duì)人員購(gòu)買住房
a. 原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購(gòu)買一套、結(jié)婚可購(gòu)買2套。
b. 原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購(gòu)買、結(jié)婚可購(gòu)買一套。
2
上海購(gòu)房貸款政策
商業(yè)貸款
（1）居民家庭購(gòu)買首套住房（即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。
（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。
公積金貸款
（1）購(gòu)買首套住房且從未使用過(guò)公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%（住房面積大于90平方米），面積小于或等于90平方米低首付比例為20%。
（2）調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬(wàn)元。
（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。
（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。
（5）嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過(guò)40%。
3
上海買房交易流程
上海新房
1 取證
①新盤取得了蓋章生效的《商品房預(yù)售許可證》、《準(zhǔn)售房源公告及一房一價(jià)表》
②在上海，高層住宅基本結(jié)構(gòu)封頂才可以報(bào)批預(yù)售證。
2 認(rèn)籌
①認(rèn)籌意向金費(fèi)用，一般要求不能超過(guò)房源最低房?jī)r(jià)的20%。
②支付認(rèn)籌意向金，才有參與搖號(hào)的資格。
③必須保留銀聯(lián)pos單、收據(jù)必須有開發(fā)商蓋章。
④認(rèn)籌早晚不影響搖號(hào)概率，所以不用急著排隊(duì)。
3 驗(yàn)資
①認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者提供限購(gòu)資格審查的材料。
②認(rèn)籌結(jié)束后，公證處還會(huì)再次審核一遍。
③主要審查資料
（1）購(gòu)買人身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議）、未成年子女出生證明；
（2）社保證明或納稅證明；（非上海戶籍需要提供，上海戶籍不需要提供）
（3）購(gòu)房人及家庭成員名下住房相關(guān)資料，購(gòu)房合同或預(yù)告登記或產(chǎn)證等；（只要是購(gòu)房人名下的產(chǎn)證均需要提供，與父母共有、動(dòng)拆遷、宅基地）
4 搖號(hào)開盤
① 上海新盤統(tǒng)一由東方公證處進(jìn)行電腦搖號(hào)排序。
② 根據(jù)搖號(hào)順序選房。
③ 選好房，簽訂認(rèn)購(gòu)書，將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，在開發(fā)商要求的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)首付款、簽訂貸款合同。
④ 沒選房，沒簽訂認(rèn)購(gòu)書，全額退籌。
⑤一般開發(fā)商都在30個(gè)工作日內(nèi)退回認(rèn)籌金。
上海二手房
1 實(shí)地看房
根據(jù)自己的預(yù)算和需求，實(shí)地看房，經(jīng)過(guò)實(shí)地考察確認(rèn)購(gòu)買意向。
2 拉產(chǎn)調(diào)
確認(rèn)購(gòu)買意向，談妥價(jià)格。然后和中介及房東一起去派出所或交易中心憑房東身份證拉產(chǎn)權(quán)調(diào)查。確認(rèn)房子是否有抵押是否有限制。
同時(shí)需確認(rèn)房子無(wú)租賃。如果房子在出租的話，租客是有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，要先確認(rèn)租客不會(huì)購(gòu)買，才能出售給別人。
3 草簽合同，并簽訂房地產(chǎn)居間服務(wù)合同
草簽合同只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。這個(gè)階段還要簽訂房地產(chǎn)居間服務(wù)合同，約定好中介費(fèi)及中介所提供的服務(wù)。除此之外，還需要簽訂有關(guān)戶口轉(zhuǎn)出，房屋確無(wú)抵押，稅費(fèi)由誰(shuí)支付之類的補(bǔ)充協(xié)議，以防有變。
4 付定金，索要有房東簽名的收據(jù)
產(chǎn)證交中介保管，出具保證書，一旦產(chǎn)證私下交給上家，出現(xiàn)網(wǎng)簽房子被抵押，中介負(fù)全責(zé)，賠償下家損失。
5 網(wǎng)簽和辦理貸款
約好時(shí)間，準(zhǔn)備好資料就可以進(jìn)行網(wǎng)簽了。有的中介公司在進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)有銀行貸款專員進(jìn)駐，一并辦理貸款手續(xù)，很是方便。
需提供資料：身份證（夫妻），戶口本（家庭），結(jié)婚證，小孩出生證明（未成年），外地人（社保單或稅單），收入證明，銀行流水，公積金賬戶，主貸人（貸款銀行卡），定金及首付的收據(jù)和憑條。
網(wǎng)簽結(jié)束后，去銀行柜臺(tái)進(jìn)行首付款轉(zhuǎn)賬，將轉(zhuǎn)賬憑證、房東的收款收據(jù)、有關(guān)首付來(lái)源的銀行流水一并發(fā)給銀行的貸款專員。
6 房屋核價(jià)差限購(gòu)審稅過(guò)戶
貸款合同審核通過(guò)后，就可以帶著相關(guān)資料去辦理房屋核價(jià)差限購(gòu)審稅過(guò)戶事項(xiàng)。由受理窗口統(tǒng)一收件后，房屋狀況查詢限購(gòu)審核、稅收征管和不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)部流轉(zhuǎn)，并提供EMS快遞服務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)登記大約5個(gè)工作日可以完成。
7 交稅
一般辦理過(guò)戶手續(xù)后1-2個(gè)工作日后就可以帶著銀行卡去交稅了。包括契稅、增值稅及附加、房產(chǎn)稅等。最好是帶有芯片的銀行卡，因?yàn)榇未艞l卡很容易限額，而芯片卡不會(huì)。
8 領(lǐng)產(chǎn)證送他證
在交稅后當(dāng)天或是次日，產(chǎn)證就出來(lái)了。帶好身份證及辦理過(guò)戶時(shí)的回執(zhí)就可以領(lǐng)證了。這時(shí)候領(lǐng)到的是房產(chǎn)證和抵押權(quán)證。
9 銀行放款
將房產(chǎn)證復(fù)印件，所交契稅、增值稅單復(fù)印件，不動(dòng)產(chǎn)登記收據(jù)，以及抵押權(quán)證交給銀行貸款專員。等待銀行放款，銀行放款后就可以進(jìn)行下一步交房了。
10 交房
交房時(shí)根據(jù)合同附件清單進(jìn)行核對(duì)，檢查是否有缺損損壞；確認(rèn)水電煤及物業(yè)費(fèi)用已結(jié)清；維修基金結(jié)轉(zhuǎn)；然后就等著搬新家了。
3
上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
征收范圍
上海房產(chǎn)稅征收范圍是上海市全市，只要超過(guò)規(guī)定免征的面積都需要依照相關(guān)規(guī)定繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。
征收對(duì)象
1.滬籍居民家庭在滬新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)；
2.非滬籍居民家庭在本市新購(gòu)的住房。
房產(chǎn)稅計(jì)算
1.如果你是上海戶籍：
(1)房產(chǎn)的人均住房面積小于60平方米就不用交稅；
(2)人均住房面積大于60平方米的：
應(yīng)繳稅額=(房屋總面積-60*家庭人口數(shù))*2011年后購(gòu)買的房屋價(jià)格*70%*0.4%÷1.05
(3)如果新房單價(jià)超過(guò)上海市平均售價(jià)，那么稅率由0.4%改為0.6%：
應(yīng)繳稅額=(房屋總面積-60*家庭人口數(shù))*2011年后購(gòu)買的房屋價(jià)格*70%*0.6%÷1.05
2.如果你不是上海戶籍：
(1)應(yīng)繳稅額=房屋總面積*2011年后購(gòu)買的房屋價(jià)格*70%*0.4%÷1.05
(2)如果新房單價(jià)超過(guò)上海市平均售價(jià)，那么稅率由0.4%改為0.6%：
應(yīng)繳稅額=房屋總面積*2011年后購(gòu)買的房屋價(jià)格*70%*0.6%÷1.05
注：具體計(jì)算金額與實(shí)際金額可能會(huì)有誤差，實(shí)際繳納金額應(yīng)該與網(wǎng)上核算金額或當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)書面通知金額為準(zhǔn)。
4
二手房交易稅費(fèi)
1.《01年上海購(gòu)房政策看這里!2020上海買房政策匯總！最新版看這一篇就夠了》援引自互聯(lián)網(wǎng)，旨在傳遞更多網(wǎng)絡(luò)信息知識(shí)，僅代表作者本人觀點(diǎn)，與本網(wǎng)站無(wú)關(guān)，侵刪請(qǐng)聯(lián)系頁(yè)腳下方聯(lián)系方式。
2.《01年上海購(gòu)房政策看這里!2020上海買房政策匯總！最新版看這一篇就夠了》僅供讀者參考，本網(wǎng)站未對(duì)該內(nèi)容進(jìn)行證實(shí)，對(duì)其原創(chuàng)性、真實(shí)性、完整性、及時(shí)性不作任何保證。
3.文章轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)保留本站內(nèi)容來(lái)源地址，http://f99ss.com/fangchan/2096948.html
