眾所周知，魔都上海是我國經(jīng)濟最強的城市，人口凈流入大城市，是居民收入最高的城市，不僅是我國經(jīng)濟的風向標，也是青年才俊們向往的城市！那么，擁有如此吸引人的國際大都市，其各地區(qū)的住房市場如何？居民幸福指數(shù)是怎么樣的？小編梳理了最近上海16區(qū)的住房行情，具體情況請讓我為您一起來！

一、2021年1月上海主要城市最新房價排名

上海房價是我國最高的城市之一，但其各地區(qū)根據(jù)地區(qū)位置和經(jīng)濟強弱有很大差異！

從上圖可以看出，上海16個區(qū)的房價無法用一個詞來形容。據(jù)調(diào)查，上海的房價比上海的經(jīng)濟關注度高！特別是最近，上海房價頻繁的價格跳躍，經(jīng)常被搜索，可以推測出住宅市場的火熱程度。

不吹，說數(shù)據(jù)，通過上圖可以看出上海房價最高的是黃浦區(qū)均價達到105212元人民幣，最低的是金山區(qū)18622元！房價高低差距很大，黃浦區(qū)近6倍的金山區(qū)！上海房價可分為四個臺階：第一梯隊富人區(qū)10W+黃浦區(qū)；第二梯隊富人區(qū)7W有徐匯區(qū)、靜安區(qū)、張寧區(qū)、虹口區(qū)等4個。第三梯隊歸口人口5W有楊浦區(qū)、普陀區(qū)、浦東新區(qū)、閔行區(qū)4個。第四梯隊普通白領地區(qū)3W有保山區(qū)、家庭區(qū)、青浦區(qū)、松江區(qū)4個。第五梯隊藍領地區(qū)1W有奉賢區(qū)、崇明區(qū)、金山區(qū)3個。

③看近一月的房市行情，上海16區(qū)13個地區(qū)漲、3個下跌！整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，其中黃浦區(qū)不僅房價引領全市，連漲幅都引領全市！④從長遠來看，近一年上海各地區(qū)遍地開花，幾乎都是清一色的兩位數(shù)增長?、輳母鞯貐^(qū)經(jīng)濟來看，崇明區(qū)經(jīng)濟最差，郊區(qū)的郊區(qū)結(jié)果房價并不弱，強于金山區(qū)。

二、2021年上海新房與二手房的供需與結(jié)構(gòu)

1、新房情況

據(jù)第三方統(tǒng)計來看，上海的新房價格主要是在2W＋～14W＋之間浮動！其中4W＋占比近38%左右，其次是6W＋占比近25%，在8W＋與10W＋層級幾乎差不多近10%，2W＋是最稀缺的房源，估計這個房價也就在郊區(qū)的郊區(qū)金山區(qū)能找到吧！在12W＋這個層級的房價并不高，反而14W＋更高一點！

2、二手房的供需情況

如上圖所示：目前在二手房市場來看，供不應求的主要是在4W＋以下，幾乎是最搶手的資源！這個價位估計是最近跳價現(xiàn)象最大的區(qū)域！大于5W＋到11W＋的房產(chǎn)幾乎是供大于求，但是在12W＋的房產(chǎn)基本上是供需平衡，房價越高需求的也多，但是房源相對來說會少一點，從這個來看，上海的富豪還是比較優(yōu)質(zhì)的，基本上沒有因為資金的問題出售自己的豪宅！

三、2021年1月上海主城區(qū)最新二手房均價排行榜

近日，上海的房價行情跳價頻繁而頻上熱搜！因此小編梳理了上海16區(qū)在1月26日的房價行情具體來分析看看，結(jié)果應該大家都一樣，驚訝！

如上圖所示：上海16區(qū)1月26日房價行情漲跌冰火兩重天！用過山車來形容也不夸張！漲跌兩位數(shù)的有6個區(qū)域，4個區(qū)域下跌，2個區(qū)域上漲！跌幅最大的是黃浦區(qū)高達-18.77%，漲幅最大的是松江區(qū)14.54%！這只是當天的房市行情，看來房東的情緒極不穩(wěn)定的樣子，高價掛上降價成交之類的，或者低價掛上網(wǎng)跳價成交。

四、2021年1月上海市主城區(qū)最新房價、人均可支配收入、幸福指數(shù)排行榜

上海不僅經(jīng)濟強、房價高，連人均可支配收入都是位居全國前列！那么幸福指數(shù)如何呢？在咱們?nèi)粘Ｉ钪?，常以居民的收入與房價的比值來衡量，畢竟目前房價是最保值的產(chǎn)品以及決定生活品質(zhì)的最大決定因素！

如上圖所示，人均可支配收入來源于2019年的官方統(tǒng)計年鑒，人均可支配收入與居民的真實收入肯定不同，上海作為經(jīng)濟最強市，人均收入至少1W＋！但是可支配收入就會少一點，均分到每月來看，最高的是黃浦區(qū)7102元/月，最低的是崇明區(qū)3328元/月，通過幸福指數(shù)來看，最高的市金山區(qū)0.21，最低的是黃浦區(qū)低至0.07！收入與房價極不平衡！通過幸福指數(shù)來看，居民壓力不小，假如購房必然會讓消費收緊！

綜上所述：上海是我國經(jīng)濟最強市，最具魅力的城市，所以它也是我國人口凈流入最多的市，面對如此具有吸引力的大都市，它的房價并不友好，幾乎讓打工者們望而卻步！但是上海面積較大，區(qū)域較廣，它的16個區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展很不均衡，導致房價差異很大！最高的黃浦區(qū)幾乎是全國房價的天花板，但是最低的金山區(qū)與二、三線城市房價相當！但是對于低收入者來說，高房價高消費的上海就是一個“上海賺錢上?；?，一分也別想帶回家”的大城市！加油！滬漂們！

對此，大家怎么看呢？

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