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上海房地產(chǎn)市場與其他城市的房地產(chǎn)市場相比更真實，更冷。那真冷，房價下降也真的下降了。

當(dāng)然，是為重要的原因之一那就是樓市調(diào)控也是真調(diào)控?；仡櫳虾鞘?，不知不覺已經(jīng)下跌近兩年時間，按照歷史經(jīng)驗及上海城市的競爭力來看，上海房價已到了觸底的時間。所以，今天我們簡單談一談當(dāng)前的表現(xiàn)。

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從成交量及新盤去化率來看，目前仍處于低位。最近共計有19個項目開盤，平均去化率僅29%。從最近一周的成交量來看，仍然沒有超過700套。這個量還不及重慶、成都這類準(zhǔn)一線城市一天的成交量。所以，上海樓市仍處于底部徘徊。

昨天，浦東唐鎮(zhèn)某個項目擬開盤，推出房源數(shù)276套，有效認籌216組，還算不錯。

作為一線城市的上海，房價在不斷加碼，限購、限貸、提高貸款利率的多項調(diào)控政策之下，炒房客不再出現(xiàn)，房價也緩降了近兩年的時間，平均房價降幅20%左右。上海周浦的精裝修房原價68000跌到57000元，直降11000元每平米，銷售仍然困難。某房企還搞了個買房送車的活動，效果也不明顯。在資金周轉(zhuǎn)壓力下，老板急的要命，每天晚上開會。

不過，需要提醒一點的是，上海的房價已跌得差不多了，看房可以準(zhǔn)備了。為什么這么說，主要有兩個原因，一是地量地價，一周成交量不足700套就是證明。二是房企拿地開始積極起來。上月的土拍市場想對火熱，共計20幅經(jīng)營性用地集中出讓，金融街、中海、首創(chuàng)、融創(chuàng)、中華企業(yè)、金科等房企紛紛增加土地儲備，成交建面創(chuàng)2019年內(nèi)月度新高。土地開始有了回暖的跡象。地價先于房價回升是房地產(chǎn)行業(yè)的特點，各位買房人要引起重視。

綜合來看，我們認為，上海房價下跌已接近尾聲，買房人要引起警示。明年三月，可能是上海房價正式啟動回暖之時。

還有一點，預(yù)估未來房價如蔥的老板昨天在上海買房了。中介瘋傳，想以此為契機推動樓市回升。

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