最近，35個(gè)城市住房貸款利率下調(diào)。

房貸利率背后是金融信貸，金融信貸又是房地產(chǎn)市場(chǎng)的命脈。

如果真的面向剛需下調(diào)房貸利率，無(wú)疑利好樓市。

那么，長(zhǎng)春會(huì)不會(huì)跟進(jìn)？

最近有粉絲稱，自己在上周五申請(qǐng)的郵政銀行房貸業(yè)務(wù)，這周一就放款了，房貸小夾板直接就套上了。

多家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)也表示，最近銀行的放款速度加快了。

放在去年或者今年年初，這可是想都不敢想的事情。

國(guó)家層面上也有消息，近期央行總行召開(kāi)會(huì)議，各地銀行已在通知熱點(diǎn)城市各主要銀行，按揭積壓5個(gè)月以上的清理掉，這意味著人行對(duì)按揭限額不再?gòu)?qiáng)管控。

那么，目前銀行放款的真實(shí)情況，到底是怎樣的呢？

針對(duì)這個(gè)問(wèn)題， 房報(bào)君咨詢了長(zhǎng)春的主流銀行。

工商銀行工作人員表示，如果購(gòu)房者提交資料準(zhǔn)確無(wú)誤，一個(gè)星期左右放款。

省郵政銀行表示，至少要半個(gè)月左右放款。

建行銀行的工作人員表示，現(xiàn)在件不多，所以放款速度還是可以的。

雖然各家銀行放款快慢不一，但我們也不能忽視一個(gè)重點(diǎn)：相比去年的放款時(shí)間，以及最近個(gè)別粉絲反映，的確放款時(shí)間比以前快了。

另外，有金融人士透露，因?yàn)榻衲晔袌?chǎng)不好，加上最近政策有松動(dòng)，銀行額度對(duì)比之前的態(tài)勢(shì)，情況稍有緩解。

這是身邊我們能看到的變化，而從全國(guó)來(lái)看，信貸政策也是趨于放松的。

11月份，全國(guó)有35個(gè)城市下調(diào)房貸利率。（數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院）

11月10日，央行發(fā)布了個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月增加1013億元。

這說(shuō)明了什么？

說(shuō)明部分城市開(kāi)始放松了信貸政策。

此前金融監(jiān)管部門(mén)說(shuō)的“保障好剛需群體的信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房予以支持”，已初見(jiàn)成效。

那么，長(zhǎng)春會(huì)不會(huì)跟進(jìn)？

房報(bào)君經(jīng)過(guò)多方了解后，很遺憾，均沒(méi)有收到下調(diào)利率的通知。目前依然是長(zhǎng)春首套房貸利率平均為5.0%，二套5.25%。

但相比一二線城市，長(zhǎng)春房貸利率仍然是一直較低的存在，哪怕是跟沈陽(yáng)對(duì)比也處在低位。

至于大家關(guān)心的其他房貸消息，也順便打聽(tīng)了一下。

哪個(gè)銀行利率降低？

實(shí)際上，長(zhǎng)春大范圍首套房貸利率仍為5.0%，二套5.25%，但銀行對(duì)各家樓盤(pán)的政策都不一樣，也就是在LPR基礎(chǔ)上加多少點(diǎn)，是要看樓盤(pán)的。不過(guò)據(jù)我們了解，長(zhǎng)春有樓盤(pán)可以做到4.9%。

所以，建議買(mǎi)房之前，先問(wèn)清利率多少，畢竟30年下來(lái)差不少錢(qián)呢。

那么問(wèn)題來(lái)了，金融管控已經(jīng)適度糾偏，市場(chǎng)要開(kāi)始回暖了嗎？

年末，可以買(mǎi)房了嗎？

此前收緊金融端等舉措，雖然成效立竿見(jiàn)影，但一定程度上還是誤傷部分購(gòu)房者，尤其是剛需。

10月末，在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，釋放這樣一條消息：“保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持?！?/p>

如今房貸利率政策、環(huán)境都在逐步改善，20%的首付利率可能離我們真的不遠(yuǎn)了。

不過(guò)房?jī)r(jià)是不會(huì)出現(xiàn)短期暴漲的。

如今所有的改善措施，目的都是讓樓市更加健康，維穩(wěn)為主。

炒房時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返，房住不炒依然是當(dāng)下的大環(huán)境。

樓市接下來(lái)是要筑底維穩(wěn)，而不是筑底強(qiáng)勢(shì)反彈。

所以，現(xiàn)階段剛性需求的購(gòu)房者可以入手。

盡量選擇優(yōu)質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，畢竟現(xiàn)在保交房，控品質(zhì)才是購(gòu)房者該關(guān)心的。

如果一個(gè)板塊樓盤(pán)扎堆，可以選擇價(jià)格相對(duì)較低的品牌樓盤(pán)，可減少站崗的機(jī)會(huì)。